向いている人
- 家電付きの家具付き物件なので、スーツケース1つで入居できる
- 30日からのマンスリー契約があり、光熱費とインターネット込み
- 英語ほか4言語の電話サポートがあり、申し込みも鍵の受け取りも郵送でできる
- レオパレス21の賃貸契約の例では敷金も仲介手数料もなし
入居 · 2026年9月更新広告・アフィリエイトリンク
レオパレス21の評判：費用・騒音・向いている人
家具・家電付きの部屋を短期利用または2年の賃貸契約で検討できます。費用総額、実際の建物、予定する居住期間を比べましょう。家賃、騒音、エリア選びを解説し、外国籍の方の申込手続きは専用ページにまとめています。
料金は2026年9月17日に確認したものです。
このページの内容
レオパレス自身の例では、費用はどこにかかるか
レオパレスの賃貸借のご案内では、40 m²未満の家具付きの部屋（家賃¥50,000）の入居費用は、任意項目を含めて¥234,705です。この例では退去時清掃費を契約時に支払います。
¥234,705
- 初月の請求額¥56,190
- 退去時清掃費（前払い）¥52,250
- 礼金（1か月分）¥50,000
- 抗菌処理（任意）¥20,900
- 火災保険（2年）¥19,890
- 入居者サポートプラン（任意）¥18,975
- 鍵交換費¥16,500
都道府県別の家賃の中央値
2026年10月9日に調査した14都道府県それぞれで、家具付きの1Kまたは1Rの募集家賃の中央値を、45,540件の掲載から出しました。中央値が最も高いのは¥96,000、最も低いのは¥44,000です。
レオパレス21のメリットとデメリット
レオパレス21自身のページ、国土交通省、入居者の投稿をもとにしています。各項目の出典は下にあります。
当サイトの見方：家具も保証人もなく来日した最初の数か月や、1か月以上住む場所が必要なとき（最短の契約は30日）に役立ちます。2年住むなら、下の費用をすべて足し、家具なしの物件と比べてから契約してください。
注意点
- 公式の例で入居費用は ¥234,705。これに月額利用料の約1か月分の保証会社の費用が加わる
- 読んだ入居者の投稿で最も多かったのは壁越しの騒音
- 清掃費の前払いの有無を確認。短期解約には別の費用がかかる場合あり
- 2018年と2019年に施工不良が判明。2026年6月30日時点で、1,300戸はまだ補修完了が報告されていない
向いている人： 家具・家電付きの部屋が必要で、予定する居住期間の費用総額を比較している人。国籍と契約形態に合う必要書類を確認してください。
向いていない人： 部屋の状態、初期費用総額、解約条件をまだ確認していない人。引っ越しを決める前に確認しましょう。
準備しておくもの： 家賃予算、希望駅、入居日、居住期間、入居人数。外国籍の方は在留資格も伝えてください。
レオパレス21の都市別・テーマ別ガイド
レオパレス21の入居費用
レオパレス21自身の例です。40 m²未満の家具付きの部屋、家賃 ¥50,000（税込）で、賃貸契約ガイドを2026年9月17日に確認しました。礼金と家賃は物件によって異なります。
契約時の費用は、レオパレス21の例で任意の項目を含めて ¥234,705、任意のサポートプランと抗菌施工を除くと ¥194,830 です。どちらも1か月目の費用（任意のインターネット ¥2,640 を含む）を含みます。入居月の日割り家賃は別にかかります。
その合計に含まれないもの：保証会社の費用（契約時に月額利用料の100%〜120%、その後は年 ¥15,000）と、毎月の口座振替ごとの ¥524。この例では、2か月目以降は毎月 ¥56,190 かかります。2年ごとの更新には ¥55,365 かかります（更新料 ¥16,500 と、さらに2年分の保険とサポートプラン）。東京・大阪・愛知の実際の家賃での費用はレオパレス21の都市別の費用をご覧ください。
費用、必要なもの、支払い、サポート
| 保証会社の費用 | 保証会社の保証料が契約時に月額利用料の100〜120%、その後は毎年¥15,000 ¥234,705の費用例には含まれていません。個人契約では必須です。 事業者のページ、2026年10月19日確認 |
|---|---|
| 途中解約 | 解約の連絡は1か月前まで。契約開始から1年以内に退去すると、家賃1か月分の違約金がかかります マンスリー契約：解約の連絡は10日前（180日以内の契約）または30日前（181〜365日の契約）までで、最初の30日分は返金されません。 事業者のページ、2026年9月17日確認 |
| 必要なもの | 在留カード、本人名義の日本の銀行口座、緊急連絡先2人 コンタクトセンターがミステリーショッパーに回答（2026年9月17日）：1人は親か兄弟姉妹、もう1人は日本に住む18歳以上で日本語が話せる人。2人とも電話番号と住所が必要です。必要書類の一覧は日付がなく、2012年に廃止された外国人登録証明書がまだ載っています。 事業者のページ、2026年9月17日確認 |
| 支払い方法 | 家賃は口座振替で前払い、引き落としごとに手数料¥524がかかります。オンラインでカード払いかコンビニ払いもできます 手数料は、そのページの「部屋利用料のお支払い方法」をタップすると表示されます。カード払いとコンビニ払いは&Leoアプリか&LeoWEBで、本人名義で契約した入居者が使えます。 事業者のページ、2026年9月17日確認 |
| 対応言語 | 英語、中国語、韓国語、ポルトガル語、ベトナム語で電話対応、10:00〜18:30 24時間の緊急修理窓口は日本語のみです。 事業者のページ、2026年9月17日確認 |
レオパレス21のマンスリー契約
賃貸契約とマンスリー契約の違い
- 期間 賃貸契約2年契約で、2年ごとに更新します。 マンスリー契約30日から365日まで、日単位です。1年以上住む場合は賃貸契約になります。
- 契約時の支払い 賃貸契約家賃 ¥50,000 の部屋を例にしたレオパレス21の試算で ¥234,705。これに保証会社の費用（月額利用料の100%〜120%）がかかります。 マンスリー契約滞在期間の全額を前払いし、さらに契約手数料 ¥44,000 がかかります。キャンセルしても返金されません。
- 契約後の毎月 賃貸契約口座引き落とし。引き落としのたびに ¥524 かかります。 マンスリー契約支払いはありません。滞在分は前払い済みです。
- インターネット 賃貸契約任意です。試算の初月には ¥2,640 で含まれています。 マンスリー契約インターネット利用料は不要です。公式ガイドの例では、水道・光熱費は ¥0 です。
- 退去 賃貸契約1か月前までに通知。1年以内に退去すると家賃1か月分がかかります。 マンスリー契約180日までの滞在は10日前、181〜365日は30日前に通知。最初の30日分は返金されません。
マンスリー契約は30日から365日まで日単位で契約し、滞在分を全額前払いします。レオパレス21によると、マンスリー契約では水道光熱費が不要で、インターネット料金もかかりません。更新はありません。長く住むときは新しい契約になります。1年以上住む場合は賃貸契約です（マンスリーガイド）。
物件ごとにAからZまでのランクがあり、1日あたりの料金が決まります。レオパレス21の30日の例（ランクHの部屋）は ¥200,970 で、返金されない契約料 ¥44,000 と任意の抗菌施工 ¥18,040 を含みます。
レオパレス21の料金表（2023年付）には、別宅など居住目的以外の利用向けとあります。住む部屋の料金は店舗に確認してください。
東京・大阪・愛知の現在の30日の料金はレオパレス21のマンスリー契約にあります。
外国人がレオパレス21を借りる方法
申し込みで求められるもの
- 外国籍の方のみ必須 在留カード 日本国籍でない方のみ必要です。レオパレス21の必要書類リストに載っています。 レオパレス21の必要書類リスト
- 必須 日本の銀行口座（ご自身の名義） 毎月の家賃の引き落とし用です。引き落としのたびに ¥524 かかります。 レオパレス21の支払いのページ
- 必須 緊急連絡先2名 親または兄弟姉妹と、日本に住む日本語を話せる成人。どちらも電話番号と住所を伝えます。 レオパレス21の必要書類リスト
- 賃貸契約で必須 保証会社 契約時に月額利用料の100%〜120%、その後は年 ¥15,000。¥234,705 の試算には含まれません。 レオパレス21の賃貸ガイド
- 場合による 連帯保証人 未成年の場合など、一部のケースでのみ必要です。
- 可能性あり 勤務先への電話 レオパレス21は申し込みを審査し、勤務先に電話することがあります。
- 外国籍の方のみ・記載なし 在留資格の種類と、残りの在留期間 必要書類リストには、受け付ける在留資格の種類も、在留期間があとどれだけ必要かも書かれていません。店舗に確認してください。
店舗に行かなくても、物件検索、動画での内見、契約、鍵の郵送での受け取りができます。鍵を郵送で受け取るには、入居の5日前までに契約を済ませる必要があります（オンライン契約のページ）。英語の物件探し窓口は 050-3650-7576、10:00〜18:30 です。2026年6月から、店舗への来店は予約制です。
レオパレス21の外国人向け必要書類の一覧には、在留カード、家賃の引き落とし用の本人名義の日本の銀行口座、電話を持つ4親等以内の親族の緊急連絡先が挙げられています。2026年9月にコンタクトセンターがミステリーショッパーに回答した内容では、緊急連絡先は2名必要で、親または兄弟姉妹1名と、日本に住み日本語を話す成人1名です。レオパレス21は申し込みを審査し、勤務先に電話することがあります。一覧には日付がなく、2012年に廃止された書類がまだ載っているため、必要なものは店舗で確認してください。Redditのある入居者は、初期費用を銀行振込で払い、来日後に日本の口座を登録しました。
どの在留資格を受け付けるか、在留期間がどれだけ残っている必要があるかは書かれていません。賃貸契約には保証会社が必要です。連帯保証人は未成年の場合など、一部の場合にのみ必要です。
ミステリーショッパーへのレオパレス21の書面での回答、英語の電話窓口、外国人向けの3店舗は外国人がレオパレス21を借りるにはにまとめています。
レオパレス21の退去
退去にかかる費用
- 賃貸契約 1か月前 退去の通知 通知がそれより遅いと、残り日数分（最大1か月分）を支払います。
- 賃貸契約 家賃1か月分 1年以内に退去した場合の費用 特約付きの契約では1〜2か月分の場合があります。
- 賃貸契約 ¥52,250 または ¥63,250 退去時のクリーニング費 40m²未満と40m²以上で金額が違います。契約時に前払いし、ご自身が与えた損傷は別に請求されます。
- マンスリー契約 10日前または30日前 退去の通知 180日までの滞在は10日前、181〜365日は30日前です。
- マンスリー契約 30日 返金されない期間 最初の30日分は、どうなっても請求されます。契約手数料 ¥44,000 も同じです。
賃貸契約では、退去の1か月以上前に通知します。通知が遅れた場合は、1か月に足りない日数分を払います。契約開始から1年以内の退去は家賃1か月分がかかり、特約のある契約では1〜2か月分になることもあります（ヘルプセンター）。
退去時のクリーニング費は40 m²未満の部屋で ¥52,250、それより広い部屋で ¥63,250 です（2026年7月1日に値上げ）。契約時に払い、自分でつけた傷や汚れは別に請求されます。礼金と保証料は返金されません（クリーニング費）。最終日の11:00〜15:00に退去の立ち会いが必要です。
マンスリー契約は、180日までの滞在なら10日前、それより長い滞在なら30日前の通知が必要です。最初の30日分は必ずかかります。
レオパレス21の英語のヘルプページには、古いクリーニング費の表と異なる通知ルールがまだ載っています。ここの数字は日本語のページによるものです。
レオパレス21の施工不良問題
2018年4月、レオパレス21は、ゴールドネイルシリーズで確認申請の図面にある小屋裏の界壁が施工されておらず、既存の915棟が該当すると発表しました（レオパレス21の発表）。その後、自社が施工したすべての建物の調査が行われました。2019年2月には、レオパレス21と国土交通省が、さらに1,324棟で界壁、外壁、天井の不備を発表しました（国土交通省の発表）。
天井が耐火性能の基準を満たしていなかった建物では、レオパレス21が入居者に転居を求め、引っ越し費用を負担しました。2019年に国土交通省はレオパレス21の建築士3名の免許を取り消し、2021年には愛知県が同社の名古屋の建築士事務所に12か月の閉鎖を命じました。
国土交通省はレオパレス21に、補修の進捗を公表し続けるよう求めています。2026年6月30日時点で、補修が必要な79,489戸のうち78,189戸で完了したと報告しており、1,300戸はまだ完了が報告されていません。そのうち約963戸は工事が必要な見込みです。これらの数字は速報値とされています（進捗報告）。
契約する前に、その建物が調査の対象だったか、補修が完了しているかを確認してください。
レオパレス21の壁は薄いですか？
レオパレス21が壁の評価を公表しているのは、ノンサウンドシステムを備えた建物だけです。隣り合う部屋の壁は、木造でTLD-45（一般の生活音がかすかに聞こえるレベル）、鉄骨造でTLD-50（ほとんど聞こえないレベル）とされています（ノンサウンドシステムのページ）。音の感じ方は人によって違い、数値はプランや条件によっても変わるとも書かれています。
壁の評価を1つの目盛りで見る
このシステムは新築物件を中心に順次導入しているとしています（物件タイプ）。古い建物の壁の評価は見つかりませんでした。紹介された部屋がこのシステムのある建物かどうかは、店舗で確認してください。
レオパレス21のヘルプセンターは、集合住宅では水の音、足音、扉の開閉音などの最低限の生活音が出ることを理解してほしいとしたうえで、大きな音が頻繁にある場合は問い合わせフォームで知らせるよう案内しています（ヘルプセンター）。壁越しの音は、私たちが読んだ入居者の投稿でも最も多い不満で、次のセクションで触れています。
レオパレス21の評判：入居者の声
2023年から2026年までのレオパレス21に関するRedditのスレッドを読みました。最も多いのは壁越しの騒音、次に部屋の広さに対する価格、その次が保証人なしで入居しやすい点です。退去費用とクリーニング費も繰り返し出てくる不満です。投稿者の多くは英会話講師の派遣会社など勤務先を通じてレオパレス21に住んでおり、不満の一部はレオパレス21自身の条件ではなく、勤務先が家賃に上乗せした分についてのものです。下の日本語の声は、Yahoo!知恵袋で実際に住んだと書いている人の回答からの引用です。
Googleのレビューは物件ではなく、レオパレス21の店舗の評価です。新宿の店舗（Googleマップ上の名称は Leopalace Center Shinjuku Third Branch）は、2026年9月17日の確認時点で41件のレビューで星2.8でした（Googleマップ）。最近の低い評価は問い合わせへの返信の遅さに触れ、以前の高い評価は入居と退去の当日対応や、英語力に差のあるスタッフに触れています。
「今は鉄骨造で築5年のレオパレスに住んでいますが、とても快適ですよ。」
「メリットは、家具付き、キレイ、費用が安い、でしょうかね。」
「2件レオパレスに住んだことがありますがどちらも話し声が気になりました。」
「確かにものすごく音が筒抜けです」
“They're starter/transition/temporary/weekday housing. They're small and easy to get into, but they can be overpriced for what they really are.”
当サイトによる翻訳 あれは最初の住まい・つなぎ・一時的・平日用の住まい。狭くて入居しやすいけど、実態の割に高いこともある。
“My first two places in Japan were from LeoPalace and my experience was great.”
当サイトによる翻訳 日本での最初の2軒はレオパレスで、とても良い経験だった。
“I loved the Leopalace I lived in until I got a new neighbor who liked to scream karaoke in a falsetto late at night and early in the morning.”
当サイトによる翻訳 住んでいたレオパレスは大好きだった。夜遅くと早朝に裏声でカラオケを絶叫するのが好きな新しい隣人が来るまでは。
“The good thing about monthly places like Leopalace is that it’s no nonsense. You pay the monthly rate plus a cleaning fee, and that’s it.”
当サイトによる翻訳 レオパレスのようなマンスリー物件のいいところは、余計なことがない点。月額料金と清掃料を払えば、それで終わり。
“We rented a Leopalace without a Japanese bank account. We paid the initial costs via bank transfer then gave them our bank details after we arrived…”
当サイトによる翻訳 日本の銀行口座なしでレオパレスを借りた。初期費用は銀行振込で払い、到着後に口座情報を伝えた…
“Leopalace told me they charge it regardless because they will have to send in their cleaners anyway.”
当サイトによる翻訳 レオパレスからは、どのみち清掃業者を入れる必要があるので清掃料はいずれにしても請求すると言われた。
“The two happiest days in Japan. The day I arrived and moved into a Leo Palace. The other? The day I moved out of Leo Palace.”
当サイトによる翻訳 日本で一番幸せだった2日間。日本に着いてレオパレスに入居した日。もう1日は？レオパレスを退去した日。
確認方法
費用とルールは、レオパレス21の日本語のガイドとヘルプページを2026年9月17日に確認したものです。施工不良については、レオパレス21自身の発表と国土交通省の資料をもとにしています。入居者の声は同じ日にreddit.comで、店舗の評価はGoogleマップで確認しました。Googleのレビューは正確な日付が表示されず、機械翻訳のものも多いため引用していません。当サイトはレオパレス21を借りたことがないため、星の評価はつけていません。
このページのレオパレス21のボタンはA8.netの広告リンクです。広告リンクから申し込むと、当サイトが報酬を受け取る場合があります。書く内容は変わりません。 編集方針をお読みください。
入居者の声
このテーマについて、Redditや日本語サイトに寄せられた体験談です。個人の声で裏付けはなく、それぞれ別の建物の話です。
友人が住んでいたビレッジハウスと比べて、レオパレスは造りが頼りなく、中が空洞のように感じられ、カビの問題もあったそうです。
1〜2語は聞き取れる程度で、男性の声はより遠くまで届き、窓を開けているとさらにひどくなるそうです。木造は避け、最上階の角部屋を選ぶことをすすめています。
レオパレスは壊れた家電を何も聞かずに無料で交換してくれると書いています。IHコンロは翌日に交換され、友人のエアコンも数日以内に交換されたそうです。
所属する教育委員会の教師は全員レオパレスに入居したといいます。本人は1年弱で退去し、3年以上住んだ人もいて、冷蔵庫や電子レンジを買わずに済んだのが大きな助けだったそうです。
レオパレスの地域別ガイド
レオパレス自身の部屋検索をもとに、調査した都道府県ごとの家賃と入居時の費用をまとめました。
レオパレスの関連ガイド
レオパレス21のよくある質問
レオパレス21は外国人でも借りられますか？
はい、海外からも申し込めます。レオパレス21は在留カード、日本の銀行口座、緊急連絡先2名を求めています。必要書類と、緊急連絡先になれる人は「外国人がレオパレス21を借りるには」のページで説明しています。
レオパレス21の入居にはいくらかかりますか？
部屋によって異なります。家賃 ¥50,000 の家具付きの部屋を例にしたレオパレス21自身の試算では、契約時の費用は ¥194,830、任意のサポートプランと抗菌施工（合わせて ¥39,875）も付けると ¥234,705 です。日割り家賃と保証会社の費用（月額利用料の100%〜120%）は別にかかります。礼金は物件によって異なります。
レオパレス21の家賃はいくらですか？
都市によって異なります。2026年10月9日時点で、レオパレス21の検索に出ていた家具付き1K・1Rの家賃の中央値は、東京 ¥96,000、大阪 ¥60,000、愛知 ¥57,000 で、これに共益費がかかります。礼金と入居時の費用は別にかかります。
レオパレス21は1か月だけ借りられますか？
はい。マンスリー契約は30日から365日までで、全額前払い、光熱費とインターネット込みです。レオパレス21の30日の例は ¥200,970 ですが、料金表（2023年付）は居住目的以外の利用向けとされているため、住む部屋の料金は店舗に確認してください。
施工不良の問題のあと、レオパレス21の物件は安全ですか？
レオパレス21によると、補修が必要な79,489戸のうち78,189戸が2026年6月30日までに完了しています。国土交通省の求めにより、進捗を公表しています。検討中の建物が対象だったか、補修が済んでいるかを店舗に確認してください。
レオパレス21の壁は薄いですか？
レオパレス21自身の評価では、ノンサウンドシステムを備えた建物の部屋どうしの壁は、木造でTLD-45（一般の生活音がかすかに聞こえる）、鉄骨造でTLD-50（ほとんど聞こえない）です。このシステムは新築物件から順に導入しているとしていて、古い建物の評価は公表していません。私たちが読んだ入居者の投稿でも、壁越しの音は最も多い不満です。
レオパレス21はインターネット込みですか？
マンスリー契約には含まれます。賃貸契約では、レオパレス21のインターネットは任意で、月 ¥2,640 または ¥3,630 です。入居日から使え、最低利用期間はありません。速度の保証はありません。
レオパレス21を退去するには、何日前に連絡が必要ですか？
賃貸契約では1か月前です。1年目のうちに退去すると家賃1か月分がかかります。マンスリー契約はプランにより10日前または30日前です。
Set Up in Japanはレオパレス21の公式サイトではなく、独立したガイドです。