Hướng dẫn độc lập cho cuộc sống ở Nhật Bản · Có liên kết tiếp thị, không bao giờ thu phí đọc
Set Up in Japan Câu trả lời rõ ràng. Đời sống thật. Dọn vào nhà mới · Cập nhật tháng 9 năm 2026Quảng cáo · Liên kết tiếp thị
Phòng có nội thất cho thời gian ngắn hoặc hợp đồng hai năm. So sánh tổng chi phí, tòa nhà và thời gian dự định ở. Các hướng dẫn bên dưới gồm giá thuê, tiếng ồn, khu vực và hồ sơ riêng cho người nước ngoài.
Giá được ghi nhận ngày 17 tháng 9 năm 2026.
Hướng dẫn hợp đồng thuê của Leopalace tính một phòng có sẵn nội thất dưới 40 m² với giá thuê ¥50,000 là ¥234,705 để chuyển vào, đã tính cả các khoản tùy chọn. Trong ví dụ này, phí vệ sinh khi trả phòng được trả khi ký.
Giá thuê niêm yết trung vị của một phòng 1K hoặc 1R có sẵn nội thất ở từng tỉnh trong số 14 tỉnh chúng tôi đã lấy mẫu vào 9 tháng 10 năm 2026, từ 45.540 tin đăng. Mức trung vị cao nhất là ¥96,000 và thấp nhất là ¥44,000.
Từ các trang của chính Leopalace, Bộ Xây dựng Nhật và bài đăng của người thuê. Nguồn của từng điểm có ở phía dưới.
Nhận xét của chúng tôi: hữu ích cho những tháng đầu nếu bạn đến mà không có đồ đạc hay người bảo lãnh, hoặc cần chỗ ở từ một tháng trở lên (hợp đồng ngắn nhất là 30 ngày). Nếu ở 2 năm, hãy cộng mọi khoản phí bên dưới và so sánh với căn hộ không nội thất trước khi ký.
Hỏi Leopalace về phòng có nội thất
Nút tiếng Nhật: “Bắt đầu sống một mình thì Leopalace21” Dẫn đến trang web của Leopalace21 (bằng tiếng Nhật; có bản tiếng Việt)
Phù hợp nếu bạn cần phòng có nội thất và đã so sánh tổng chi phí theo thời gian ở. Kiểm tra giấy tờ theo quốc tịch và loại hợp đồng.
Không phù hợp nếu bạn chưa kiểm tra căn, tổng tiền ban đầu hoặc điều kiện hủy. Hỏi rõ trước khi quyết định chuyển nhà.
Chuẩn bị sẵn: ngân sách thuê, ga mong muốn, ngày vào ở, thời gian ở và số người. Người nước ngoài cần nêu tư cách lưu trú.
Ví dụ của chính Leopalace cho phòng có nội thất dưới 40 m², tiền thuê ¥50,000, đã gồm thuế, lấy từ hướng dẫn hợp đồng thuê, đọc ngày 17 tháng 9 năm 2026. Tiền lễ và tiền thuê tùy từng căn.
Khi ký, ví dụ của Leopalace là ¥234,705 gồm các mục không bắt buộc, hoặc ¥194,830 nếu không có gói hỗ trợ và xử lý kháng khuẩn không bắt buộc. Cả hai đã gồm tháng đầu, trong đó có internet tùy chọn của Leopalace ¥2,640; tiền thuê tính theo ngày cho tháng bạn dọn vào là khoản riêng.
Chưa gồm trong tổng này: phí công ty bảo lãnh tiền thuê (100% đến 120% phí tháng lúc ký, sau đó ¥15,000 mỗi năm), và ¥524 cho mỗi lần trừ tiền qua ngân hàng hằng tháng. Mỗi tháng sau đó tốn ¥56,190 trong ví dụ này. Gia hạn mỗi 2 năm tốn ¥55,365: phí ¥16,500 cộng thêm 2 năm bảo hiểm và gói hỗ trợ. Với giá thuê thực tế ở Tokyo, Osaka và Aichi, xem chi phí Leopalace theo thành phố.
| Phí bảo lãnh | Phí công ty bảo lãnh tiền thuê bằng 100% đến 120% phí tháng khi ký, sau đó ¥15,000 mỗi năm Chưa gồm trong ví dụ ¥234,705. Bắt buộc với hợp đồng cá nhân. Trang nhà cung cấp, đọc ngày 19 tháng 10 năm 2026 |
|---|---|
| Hủy trước hạn | Báo trước 1 tháng. Rời đi trong vòng 1 năm kể từ ngày bắt đầu mất 1 tháng tiền thuê Hợp đồng theo tháng: báo trước 10 ngày (đến 180 ngày) hoặc 30 ngày (181 đến 365 ngày), và 30 ngày đầu không bao giờ được hoàn. Trang nhà cung cấp, đọc ngày 17 tháng 9 năm 2026 |
| Bạn cần gì | Thẻ cư trú, tài khoản ngân hàng Nhật đứng tên bạn và hai người liên hệ khẩn cấp Trung tâm liên hệ trả lời một người mua hàng bí mật (17 tháng 9 năm 2026): một người phải là cha mẹ hoặc anh chị em, người kia sống ở Nhật, từ 18 tuổi, nói được tiếng Nhật. Cả hai cung cấp số điện thoại và địa chỉ nhà. Danh sách giấy tờ không ghi ngày và vẫn nhắc đến giấy đăng ký người nước ngoài mà Nhật đã thay thế từ năm 2012. Trang nhà cung cấp, đọc ngày 17 tháng 9 năm 2026 |
| Thanh toán | Tiền thuê trừ qua tài khoản ngân hàng, trả trước, phí ¥524 mỗi lần trừ. Có thể trả bằng thẻ hoặc tại cửa hàng tiện lợi trực tuyến Bấm 部屋利用料のお支払い方法 (cách thanh toán phí phòng) trên trang đó để xem phí. Trả bằng thẻ và tại cửa hàng tiện lợi qua ứng dụng &Leo hoặc &LeoWEB, dành cho người thuê ký hợp đồng đứng tên mình. Trang nhà cung cấp, đọc ngày 17 tháng 9 năm 2026 |
| Ngôn ngữ | Hỗ trợ qua điện thoại bằng tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Hàn, tiếng Bồ Đào Nha và tiếng Việt, 10:00 đến 18:30 Đường dây sửa chữa khẩn cấp 24 giờ chỉ có tiếng Nhật. Trang nhà cung cấp, đọc ngày 17 tháng 9 năm 2026 |
Hợp đồng theo tháng từ 30 đến 365 ngày, tính theo ngày, và bạn trả toàn bộ thời gian ở trước. Theo Leopalace, hợp đồng theo tháng không cần trả tiền điện nước, và không mất phí internet. Không gia hạn: ở lâu hơn thì ký hợp đồng mới. Ở từ một năm trở lên phải ký hợp đồng thuê (hướng dẫn hợp đồng tháng).
Mỗi căn có hạng từ A đến Z quyết định giá theo ngày. Ví dụ 30 ngày của Leopalace cho phòng hạng H là ¥200,970, gồm khoản phí tháng ¥44,000 không bao giờ được hoàn và phí xử lý kháng khuẩn không bắt buộc ¥18,040.
Bảng giá của Leopalace (ghi năm 2023) nói áp dụng cho mục đích không phải để ở, chẳng hạn nhà thứ hai. Với phòng bạn sẽ ở, hãy hỏi cửa hàng giá.
Giá 30 ngày hiện tại ở Tokyo, Osaka và Aichi có tại hợp đồng theo tháng của Leopalace.
Bạn có thể tìm phòng, xem video, ký hợp đồng và nhận chìa khóa qua bưu điện mà không cần đến cửa hàng; nhận chìa khóa qua bưu điện cần ký hợp đồng ít nhất 5 ngày trước ngày dọn vào (trang hợp đồng trực tuyến). Đường dây tìm phòng bằng tiếng Anh là 050-3650-7576, 10:00 đến 18:30. Từ tháng 6 năm 2026, đến cửa hàng cần đặt lịch.
Danh sách giấy tờ của Leopalace cho người nước ngoài yêu cầu thẻ cư trú, tài khoản ngân hàng Nhật đứng tên bạn để trừ tiền thuê, và một người liên hệ khẩn cấp là người thân trong phạm vi bốn đời và có điện thoại. Trung tâm liên hệ của họ cho một người mua hàng bí mật biết vào tháng 9 năm 2026 rằng bạn cần hai người: cha mẹ hoặc anh chị em, và một người trưởng thành sống ở Nhật nói được tiếng Nhật. Leopalace xét duyệt hồ sơ và có thể gọi đến công ty bạn. Danh sách không ghi ngày và còn nêu một loại giấy tờ mà Nhật đã thay thế từ năm 2012, nên hãy xác nhận yêu cầu với cửa hàng. Một người thuê trên Reddit đã trả chi phí dọn vào bằng chuyển khoản và thêm tài khoản Nhật sau khi đến.
Họ không nói nhận loại visa nào hay thời hạn lưu trú phải còn bao lâu. Hợp đồng thuê cần công ty bảo lãnh tiền thuê; người bảo lãnh liên đới chỉ cần trong một số trường hợp, như người chưa thành niên.
Câu trả lời bằng văn bản của Leopalace cho một người mua hàng bí mật, các đường dây điện thoại tiếng Anh và ba cửa hàng dành cho khách nước ngoài có tại thuê Leopalace với tư cách người nước ngoài.
Sẵn sàng thuê? Hỏi Leopalace về phòng
Nút tiếng Nhật: “Bắt đầu sống một mình thì Leopalace21” Dẫn đến trang web của Leopalace21 (bằng tiếng Nhật; có bản tiếng Việt)
Với hợp đồng thuê, báo trước ít nhất 1 tháng trước khi rời đi; báo trễ hơn thì trả số ngày còn lại cho đủ một tháng. Rời đi trong vòng 1 năm kể từ ngày bắt đầu mất 1 tháng tiền thuê, và một số hợp đồng có điều khoản đặc biệt tính 1 đến 2 tháng (trung tâm trợ giúp).
Phí vệ sinh khi trả phòng là ¥52,250 với phòng dưới 40 m² và ¥63,250 với phòng lớn hơn, tăng từ ngày 1 tháng 7 năm 2026. Bạn trả phí này lúc ký, và hư hỏng do bạn gây ra tính thêm. Tiền lễ và phí bảo lãnh không được hoàn (phí vệ sinh). Bạn phải có mặt khi kiểm tra phòng vào ngày cuối, trong khoảng 11:00 đến 15:00.
Hợp đồng theo tháng cần báo trước 10 ngày nếu ở đến 180 ngày và 30 ngày nếu ở lâu hơn. 30 ngày đầu luôn bị tính dù có chuyện gì.
Các trang trợ giúp tiếng Anh của Leopalace vẫn hiển thị bảng phí vệ sinh cũ và quy định báo trước khác. Số liệu ở đây lấy từ các trang tiếng Nhật.
Tháng 4 năm 2018, Leopalace thông báo rằng các vách ngăn cháy trên gác mái của dòng Gold Nail, có trong bản vẽ đã được phê duyệt, đã không được xây, ảnh hưởng đến 915 tòa nhà hiện có (thông cáo của Leopalace). Sau đó là một cuộc khảo sát mọi tòa nhà họ đã xây. Tháng 2 năm 2019, Leopalace và Bộ Xây dựng Nhật thông báo lỗi ở tường, tường ngoài hoặc trần nhà tại thêm 1.324 tòa nhà (thông cáo của bộ).
Ở những nơi trần nhà không đạt tiêu chuẩn chống cháy, Leopalace yêu cầu cư dân chuyển đi và chi trả chi phí chuyển nhà. Năm 2019, bộ đã thu hồi giấy phép của ba kiến trúc sư của Leopalace, và năm 2021 tỉnh Aichi đình chỉ văn phòng kiến trúc Nagoya của họ trong 12 tháng.
Bộ yêu cầu Leopalace tiếp tục công bố tiến độ sửa chữa. Tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2026, Leopalace báo cáo đã sửa xong 78.189 trong số 79.489 căn cần sửa, còn 1.300 căn chưa báo cáo hoàn tất, trong đó họ dự kiến khoảng 963 căn cần sửa. Họ gọi các số liệu này là sơ bộ (báo cáo tiến độ).
Trước khi ký, hãy hỏi tòa nhà có nằm trong đợt khảo sát không và đã sửa xong chưa.
Leopalace chỉ công bố mức đánh giá tường cho các tòa nhà có Non-Sound System. Họ xếp tường giữa các phòng liền kề ở mức TLD-45 với nhà gỗ, nơi có thể nghe mơ hồ âm thanh sinh hoạt thông thường, và TLD-50 với nhà khung thép, nơi hầu như không nghe thấy (trang Non-Sound System). Leopalace nói thêm rằng cảm nhận âm thanh khác nhau theo từng người và các con số khác nhau tùy gói và điều kiện.
Họ nói đang lắp hệ thống này lần lượt, chủ yếu ở các bất động sản mới xây (các loại phòng), và chúng tôi không tìm thấy mức đánh giá tường cho các tòa nhà cũ hơn. Hãy hỏi cửa hàng xem phòng được giới thiệu có nằm trong tòa nhà có hệ thống này không.
Trung tâm trợ giúp của Leopalace đề nghị cư dân thông cảm rằng những âm thanh sinh hoạt tối thiểu, như tiếng nước, bước chân và cửa, vẫn xảy ra trong một tòa nhà chung cư, và báo qua biểu mẫu liên hệ nếu có tiếng ồn lớn xảy ra thường xuyên (trung tâm trợ giúp). Tiếng ồn qua tường cũng là phàn nàn xuất hiện nhiều nhất trong các bài đăng của người thuê mà chúng tôi đã đọc, như phần tiếp theo nói.
Chúng tôi đọc các chủ đề trên Reddit về Leopalace từ năm 2023 đến 2026. Tiếng ồn xuyên tường được nhắc đến nhiều nhất, tiếp theo là giá so với diện tích phòng, rồi đến việc dễ thuê mà không cần người bảo lãnh. Phí trả phòng và phí vệ sinh là phàn nàn lặp lại khác. Nhiều người đăng bài thuê Leopalace qua công ty của họ, chẳng hạn công ty phái cử giáo viên tiếng Anh, và một số phàn nàn là về khoản công ty cộng thêm vào tiền thuê, không phải điều khoản của chính Leopalace.
Đánh giá trên Google là về cửa hàng của Leopalace, không phải căn hộ. Cửa hàng Shinjuku (Leopalace Center Shinjuku Third Branch) được 2,8 sao từ 41 đánh giá khi chúng tôi kiểm tra ngày 17 tháng 9 năm 2026 (Google Maps). Các đánh giá thấp gần đây nhắc đến việc trả lời chậm; các đánh giá cao cũ hơn nhắc đến việc được giúp dọn vào, dọn ra trong ngày, và nhân viên nói tiếng Anh ở mức khác nhau.
“They're starter/transition/temporary/weekday housing. They're small and easy to get into, but they can be overpriced for what they really are.”
Bản dịch của chúng tôi Đó là nhà ở khởi đầu/
“My first two places in Japan were from LeoPalace and my experience was great.”
Bản dịch của chúng tôi Hai chỗ ở đầu tiên của tôi ở Nhật là của LeoPalace và trải nghiệm rất tuyệt.
“I loved the Leopalace I lived in until I got a new neighbor who liked to scream karaoke in a falsetto late at night and early in the morning.”
Bản dịch của chúng tôi Tôi rất thích căn Leopalace mình ở cho đến khi có người hàng xóm mới thích gào karaoke giọng the thé vào đêm khuya và sáng sớm.
“The good thing about monthly places like Leopalace is that it’s no nonsense. You pay the monthly rate plus a cleaning fee, and that’s it.”
Bản dịch của chúng tôi Điều hay của những chỗ thuê theo tháng như Leopalace là không rườm rà. Bạn trả tiền thuê tháng cộng phí dọn dẹp, thế là xong.
“We rented a Leopalace without a Japanese bank account. We paid the initial costs via bank transfer then gave them our bank details after we arrived…”
Bản dịch của chúng tôi Chúng tôi thuê một căn Leopalace mà không có tài khoản ngân hàng Nhật. Chúng tôi trả chi phí ban đầu bằng chuyển khoản rồi đưa thông tin ngân hàng cho họ sau khi đến nơi…
“Leopalace told me they charge it regardless because they will have to send in their cleaners anyway.”
Bản dịch của chúng tôi Leopalace bảo tôi rằng họ vẫn tính phí đó bất kể thế nào vì đằng nào họ cũng phải cho người dọn dẹp vào.
“The two happiest days in Japan. The day I arrived and moved into a Leo Palace. The other? The day I moved out of Leo Palace.”
Bản dịch của chúng tôi Hai ngày hạnh phúc nhất ở Nhật. Ngày tôi đến và dọn vào một căn Leo Palace. Ngày còn lại? Ngày tôi dọn ra khỏi Leo Palace.
Đã chọn Leopalace? Hỏi về phòng có sẵn nội thất
Nút tiếng Nhật: “Bắt đầu sống một mình thì Leopalace21” Dẫn đến trang web của Leopalace21 (bằng tiếng Nhật; có bản tiếng Việt)
Chi phí và quy định lấy từ hướng dẫn và trang trợ giúp tiếng Nhật của Leopalace, đọc ngày 17 tháng 9 năm 2026. Các lỗi xây dựng được mô tả từ thông cáo của chính Leopalace và Bộ Xây dựng Nhật. Lời trích của người thuê được đọc trên reddit.com vào hôm đó, và điểm cửa hàng trên Google Maps. Chúng tôi không trích đánh giá trên Google: chúng không ghi ngày chính xác và nhiều cái hiển thị qua máy dịch. Chúng tôi chưa thuê nhà của Leopalace, nên ở đây không có chấm sao.
Các nút Leopalace trên trang này là liên kết tiếp thị của A8.net: chúng tôi có thể nhận hoa hồng nếu bạn đăng ký qua các nút này. Điều này không thay đổi nội dung chúng tôi viết. Đọc chính sách biên tập của chúng tôi.
Các bài viết từ Reddit và các trang tiếng Nhật về chủ đề này. Đây là chia sẻ cá nhân, chưa được kiểm chứng, và nói về những tòa nhà khác nhau.
Căn Leopalace cảm giác mỏng manh và rỗng so với căn Village House mà bạn bè họ ở, và có vấn đề nấm mốc.
Nghe được một hoặc hai từ trong lời nói, giọng nam truyền xa hơn và cửa sổ mở làm tệ hơn. Khuyên tránh tòa nhà gỗ và chọn phòng góc ở tầng cao nhất.
Cho biết Leopalace thay thiết bị hỏng miễn phí và không hỏi han gì: bếp từ IH được đổi vào ngày hôm sau và máy điều hòa của một người bạn được thay trong vài ngày.
Cho biết tất cả giáo viên ở hội đồng của họ đều được xếp vào Leopalace. Họ ở chưa tròn một năm, những người khác ở ba năm trở lên, và việc không phải mua tủ lạnh hay lò vi sóng là một sự nhẹ nhõm lớn.
Giá thuê và chi phí chuyển vào của từng tỉnh chúng tôi đã lấy mẫu, từ trang tìm phòng của chính Leopalace.
6.828 phòng · ¥57,000
5.549 phòng · ¥44,000
4.312 phòng · ¥68,000
4.067 phòng · ¥60,000
4.041 phòng · ¥74,000
3.702 phòng · ¥56,000
3.016 phòng · ¥70,000
2.800 phòng · ¥49,000
2.716 phòng · ¥96,000
2.403 phòng · ¥47,000
2.306 phòng · ¥46,000
2.252 phòng · ¥47,000
1.283 phòng · ¥63,000
265 phòng · ¥69,000
Giá thuê trung vị theo tỉnh và hóa đơn chuyển vào, từng khoản phí.
Các xếp hạng tường được công bố, điều người thuê kể lại và danh sách kiểm tra khi xem phòng.
Phí vệ sinh theo diện tích, các bước báo trước, phí rời sớm và điều được coi là hư hỏng.
Các yêu cầu chung và yêu cầu cho người nước ngoài cư trú, phí bảo lãnh và các bước online.
Chia sẻ của người thuê trên các trang hỏi đáp tiếng Nhật, blog và Reddit, xếp theo chủ đề, kèm phần đã được kiểm chứng.
Chi phí, tuổi tòa nhà, đánh giá của cư dân, cách nộp hồ sơ và vị trí các tòa nhà.
Được, và bạn có thể đăng ký từ ngoài Nhật. Leopalace yêu cầu thẻ cư trú, tài khoản ngân hàng Nhật và hai người liên hệ khẩn cấp; trang của chúng tôi về việc người nước ngoài thuê Leopalace có đủ giấy tờ cần nộp và ai được tính là người liên hệ.
Tùy phòng. Theo ví dụ của chính Leopalace cho phòng có nội thất giá thuê ¥50,000, chi phí lúc ký là ¥194,830, hoặc ¥234,705 nếu bạn lấy thêm gói hỗ trợ và xử lý kháng khuẩn không bắt buộc (tổng ¥39,875). Tiền thuê tính theo ngày và phí công ty bảo lãnh tiền thuê (100% đến 120% phí tháng) tính thêm. Tiền lễ tùy từng căn.
Tùy thành phố. Ngày 9 tháng 10 năm 2026, phòng 1K và 1R có nội thất trên trang tìm kiếm của Leopalace có giá thuê trung vị ¥96,000 ở Tokyo, ¥60,000 ở Osaka và ¥57,000 ở Aichi, cộng phí chung. Tiền lễ và các khoản phí dọn vào tính thêm.
Được. Hợp đồng theo tháng từ 30 đến 365 ngày, trả toàn bộ trước, đã gồm điện nước và internet. Ví dụ 30 ngày của Leopalace là ¥200,970, nhưng bảng giá của họ (ghi năm 2023) nói áp dụng cho mục đích không phải để ở, nên hãy hỏi cửa hàng giá cho phòng bạn sẽ ở.
Leopalace báo cáo rằng đến ngày 30 tháng 6 năm 2026 đã sửa xong 78.189 trong số 79.489 căn cần sửa, và họ công bố tiến độ vì Bộ Xây dựng Nhật yêu cầu. Hãy hỏi cửa hàng xem tòa nhà bạn đang cân nhắc có bị ảnh hưởng và đã được sửa chưa.
Mức đánh giá của chính Leopalace, cho các tòa nhà có Non-Sound System, xếp tường giữa các phòng ở mức TLD-45 với nhà gỗ (nghe thấy mơ hồ âm thanh sinh hoạt thông thường) và TLD-50 với nhà khung thép (hầu như không nghe thấy). Họ nói hệ thống này được lắp vào các tòa nhà mới trước và không công bố mức đánh giá cho các tòa cũ hơn, còn tiếng ồn qua tường là phàn nàn phổ biến nhất trong các bài đăng của người thuê mà chúng tôi đã đọc.
Hợp đồng theo tháng có bao gồm. Với hợp đồng thuê, internet của Leopalace là tùy chọn, giá ¥2,640 hoặc ¥3,630 một tháng, dùng được từ ngày dọn vào và không có thời hạn tối thiểu. Không cam kết tốc độ.
Một tháng với hợp đồng thuê, và rời đi trong năm đầu mất một tháng tiền thuê. Hợp đồng theo tháng cần 10 hoặc 30 ngày, tùy gói.
Set Up in Japan là trang hướng dẫn độc lập, không phải trang của Leopalace.
Hỏi Leopalace về phòng có nội thất
Nút tiếng Nhật: “Bắt đầu sống một mình thì Leopalace21” Dẫn đến trang web của Leopalace21 (bằng tiếng Nhật; có bản tiếng Việt)