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Quartos mobiliados para estadia curta ou contrato de dois anos. Compare custo total, prédio e duração pretendida. Os guias abaixo cobrem aluguel, barulho, regiões e inscrição específica para estrangeiros.
Preços conforme lidos em 17 de setembro de 2026.
O guia de contrato da Leopalace calcula, para um quarto mobiliado de menos de 40 m² com aluguel de ¥50,000, ¥234,705 para entrar, contando os itens opcionais. Neste exemplo, a limpeza na saída é paga na assinatura.
Aluguel mediano pedido por um 1K ou 1R mobiliado em cada uma das 14 províncias que amostramos em 9 de outubro de 2026, a partir de 45.540 anúncios. A maior mediana é ¥96,000 e a menor, ¥44,000.
Das páginas da própria Leopalace, do ministério da construção do Japão e de posts de inquilinos. A fonte de cada ponto está mais abaixo.
Nossa avaliação: útil nos primeiros meses se você chega sem móveis ou fiador, ou precisa de um lugar por um mês ou mais (o contrato mais curto é de 30 dias). Para 2 anos, some todas as taxas abaixo e compare com um apartamento sem mobília antes de assinar.
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Serve para você se você precisa de imóvel mobiliado e comparou o custo total pelo período. Confira documentos conforme nacionalidade e contrato.
Não serve se você ainda não conferiu a unidade, a entrada total ou a rescisão. Confirme antes de decidir a mudança.
Tenha em mãos: orçamento, estação desejada, data de entrada, duração e moradores. Estrangeiros devem informar o status de residência.
O exemplo da própria Leopalace para um quarto mobiliado com menos de 40 m² e aluguel de ¥50,000, com imposto, do guia de contrato, lido em 17 de setembro de 2026. Luvas e aluguel variam por imóvel.
Na assinatura, o exemplo da Leopalace soma ¥234,705 com os itens opcionais, ou ¥194,830 sem o plano de suporte e o tratamento antibacteriano opcionais. Os dois incluem o primeiro mês, com a internet opcional da Leopalace de ¥2,640; o aluguel proporcional do mês da mudança é cobrado à parte.
Fora desse total: a taxa da empresa fiadora (100% a 120% da mensalidade na assinatura, depois ¥15,000 por ano) e ¥524 a cada débito bancário mensal. Cada mês seguinte custa ¥56,190 neste exemplo. A renovação a cada 2 anos custa ¥55,365: uma taxa de ¥16,500 mais outros 2 anos de seguro e do plano de suporte. Com aluguéis reais em Tóquio, Osaka e Aichi, veja custos da Leopalace por cidade.
| Taxa da fiadora | Taxa da empresa fiadora de 100% a 120% da mensalidade na assinatura, depois ¥15,000 por ano Não incluída no exemplo de ¥234,705. Obrigatória em contratos individuais. Página da operadora, lida em 19 de outubro de 2026 |
|---|---|
| Cancelamento antecipado | Aviso de 1 mês. Sair em menos de 1 ano do início custa 1 mês de aluguel Contratos mensais: aviso de 10 dias (até 180 dias) ou 30 dias (de 181 a 365 dias), e os primeiros 30 dias nunca são reembolsados. Página da operadora, lida em 17 de setembro de 2026 |
| O que você precisa | Cartão de residência, conta bancária japonesa no seu nome e dois contatos de emergência A central de atendimento disse a um cliente oculto (17/09/2026): um contato deve ser pai, mãe ou irmão, o outro alguém que mora no Japão, com 18 anos ou mais, que fale japonês. Os dois informam telefone e endereço. A lista de documentos não tem data e ainda cita o certificado de registro de estrangeiro que o Japão substituiu em 2012. Página da operadora, lida em 17 de setembro de 2026 |
| Pagamento | Aluguel por débito em conta, pago adiantado, com taxa de ¥524 por débito. Cartão ou loja de conveniência online como alternativa Toque em 部屋利用料のお支払い方法 (formas de pagamento da taxa do quarto) naquela página para ver a taxa. Pagamento por cartão ou loja de conveniência no app &Leo ou no &LeoWEB, para inquilinos que assinaram no próprio nome. Página da operadora, lida em 17 de setembro de 2026 |
| Idioma | Atendimento por telefone em inglês, chinês, coreano, português e vietnamita, das 10:00 às 18:30 A linha de reparos emergenciais 24 horas é só em japonês. Página da operadora, lida em 17 de setembro de 2026 |
O contrato mensal vai de 30 a 365 dias, contados por dia, e você paga a estadia inteira adiantado. Segundo a Leopalace, o contrato mensal não exige pagar água, luz e gás, e não há taxa de internet. Não há renovação: uma estadia mais longa exige novo contrato. Estadias de um ano ou mais precisam ser contrato normal (guia do contrato mensal).
Cada imóvel tem uma categoria de A a Z que define a diária. O exemplo de 30 dias da Leopalace para um quarto categoria H é ¥200,970, incluindo uma taxa mensal de ¥44,000 que nunca é reembolsada e um tratamento antibacteriano opcional de ¥18,040.
As tabelas de preço da Leopalace (de 2023) dizem que valem para uso não residencial, como uma segunda casa. Para um quarto onde você vai morar, pergunte o preço numa loja.
Os preços atuais de 30 dias em Tóquio, Osaka e Aichi estão em contratos mensais da Leopalace.
Dá para procurar, fazer visita por vídeo, assinar e receber as chaves pelo correio sem ir a uma loja; chaves pelo correio exigem o contrato assinado pelo menos 5 dias antes da mudança (página do contrato online). A linha de busca de quartos em inglês é 050-3650-7576, das 10:00 às 18:30. Visitas às lojas exigem agendamento desde junho de 2026.
A lista de documentos da Leopalace para estrangeiros pede cartão de residência, uma conta em banco japonês no seu nome para o débito do aluguel, e um contato de emergência que seja parente até o quarto grau e tenha telefone. A central de atendimento disse a um cliente oculto em setembro de 2026 que são precisos dois: pai, mãe ou irmão, e um adulto que mora no Japão e fala japonês. A Leopalace analisa o pedido e pode ligar para o seu empregador. A lista não tem data e ainda cita um documento que o Japão substituiu em 2012, então confirme as exigências na loja. Um inquilino no Reddit pagou a entrada por transferência bancária e cadastrou uma conta japonesa depois de chegar.
Ela não diz quais tipos de visto aceita nem por quanto tempo sua permissão de permanência precisa valer. Contratos normais exigem empresa fiadora; um fiador solidário só é necessário em alguns casos, como menores de idade.
As respostas da Leopalace por escrito a um cliente oculto, os telefones em inglês e as três lojas para clientes estrangeiros estão em alugar uma Leopalace sendo estrangeiro.
Pronto para alugar? Pergunte à Leopalace sobre um quarto
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No contrato normal, avise com pelo menos 1 mês de antecedência; com menos aviso, você paga os dias restantes até completar um mês. Sair em menos de 1 ano do início custa 1 mês de aluguel, e alguns contratos com condições especiais cobram de 1 a 2 meses (central de ajuda).
A taxa de limpeza de saída é ¥52,250 para quartos com menos de 40 m² e ¥63,250 para os maiores, reajustada em 1º de julho de 2026. Você paga na assinatura, e danos que causou são cobrados à parte. Luvas e taxa de garantia não são reembolsadas (taxa de limpeza). Você precisa estar presente na vistoria do último dia, entre 11:00 e 15:00.
Contratos mensais exigem aviso de 10 dias para estadias de até 180 dias e 30 dias para as mais longas. Os primeiros 30 dias são cobrados de qualquer forma.
As páginas de ajuda em inglês da Leopalace ainda mostram uma tabela antiga de limpeza e outra regra de aviso. Os valores aqui são das páginas em japonês.
Em abril de 2018, a Leopalace anunciou que paredes corta-fogo nos sótãos da série Gold Nail, previstas nos projetos aprovados, não tinham sido construídas, afetando 915 prédios existentes (comunicado da Leopalace). Seguiu-se uma vistoria de todos os prédios que ela havia construído. Em fevereiro de 2019, a Leopalace e o ministério da construção do Japão anunciaram defeitos em paredes, paredes externas ou tetos em mais 1.324 prédios (comunicado do ministério).
Onde os tetos não atendiam ao padrão de resistência ao fogo, a Leopalace pediu aos moradores que se mudassem e pagou a mudança. Em 2019 o ministério cassou as licenças de três arquitetos da Leopalace, e em 2021 a província de Aichi fechou o escritório de arquitetura de Nagoya por 12 meses.
O ministério exige que a Leopalace continue publicando o andamento dos reparos. Em 30 de junho de 2026, a Leopalace informa reparos concluídos em 78.189 das 79.489 unidades que precisavam, restando 1.300 ainda não informadas como concluídas, das quais espera que cerca de 963 precisem de obra. Ela chama esses números de preliminares (relatório de andamento).
Antes de assinar, pergunte se o prédio fez parte da vistoria e se os reparos estão concluídos.
A Leopalace só publica uma classificação de parede para os prédios com o Non-Sound System. Ela classifica a parede entre quartos vizinhos em TLD-45 nos prédios de madeira, onde os sons comuns de vida podem ser ouvidos de leve, e TLD-50 nos de estrutura de aço, onde quase não se ouvem (página do Non-Sound System). A Leopalace acrescenta que a percepção do som varia de pessoa para pessoa e que os valores mudam conforme o plano e as condições.
Ela diz que está instalando o sistema aos poucos, principalmente em imóveis novos (tipos de imóvel), e não encontramos classificação de parede para prédios mais antigos. Pergunte na loja se o quarto oferecido fica em um prédio com o sistema.
A central de ajuda da Leopalace pede que os moradores aceitem que sons mínimos de vida, como água, passos e portas, ocorrem em um prédio de apartamentos, e que relatem pelo formulário de contato o barulho alto que acontece com frequência (central de ajuda). O barulho pelas paredes também é a reclamação que mais aparece nos posts de inquilinos que lemos, como diz a próxima seção.
Lemos tópicos do Reddit sobre a Leopalace de 2023 a 2026. Barulho pelas paredes é o que mais aparece, seguido do preço pelo tamanho do quarto, e depois da facilidade de entrar sem fiador. Taxas de saída e de limpeza são a outra reclamação repetida. Muitos autores conseguiram a Leopalace por meio do empregador, como uma empresa que envia professores de inglês, e algumas reclamações são sobre o acréscimo que o empregador põe no aluguel, não sobre as condições da própria Leopalace.
As avaliações do Google são das lojas da Leopalace, não dos apartamentos. A loja de Shinjuku (Leopalace Center Shinjuku Third Branch) tinha 2,8 estrelas em 41 avaliações quando conferimos em 17 de setembro de 2026 (Google Maps). Notas baixas recentes citam respostas lentas; as altas mais antigas citam ajuda no mesmo dia para entrar e sair, e atendentes com inglês de nível variado.
“They're starter/transition/temporary/weekday housing. They're small and easy to get into, but they can be overpriced for what they really are.”
Tradução nossa São moradias de início/
“My first two places in Japan were from LeoPalace and my experience was great.”
Tradução nossa Meus dois primeiros lugares no Japão foram da LeoPalace e minha experiência foi ótima.
“I loved the Leopalace I lived in until I got a new neighbor who liked to scream karaoke in a falsetto late at night and early in the morning.”
Tradução nossa Eu adorava o Leopalace onde morava até chegar um vizinho novo que gostava de berrar karaokê em falsete tarde da noite e de manhã cedo.
“The good thing about monthly places like Leopalace is that it’s no nonsense. You pay the monthly rate plus a cleaning fee, and that’s it.”
Tradução nossa O bom de lugares mensais como a Leopalace é que não tem enrolação. Você paga o valor mensal mais uma taxa de limpeza, e pronto.
“We rented a Leopalace without a Japanese bank account. We paid the initial costs via bank transfer then gave them our bank details after we arrived…”
Tradução nossa Alugamos um Leopalace sem conta em banco japonês. Pagamos os custos iniciais por transferência bancária e depois demos a eles nossos dados bancários quando chegamos…
“Leopalace told me they charge it regardless because they will have to send in their cleaners anyway.”
Tradução nossa A Leopalace me disse que cobra de qualquer jeito porque vai ter que mandar a equipe de limpeza de todo modo.
“The two happiest days in Japan. The day I arrived and moved into a Leo Palace. The other? The day I moved out of Leo Palace.”
Tradução nossa Os dois dias mais felizes no Japão. O dia em que cheguei e me mudei para um Leo Palace. O outro? O dia em que saí do Leo Palace.
Escolheu a Leopalace? Pergunte sobre um quarto mobiliado
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Custos e regras vêm do guia e das páginas de ajuda em japonês da Leopalace, lidos em 17 de setembro de 2026. Os defeitos de construção são descritos a partir dos comunicados da própria Leopalace e do ministério da construção do Japão. As citações de inquilinos foram lidas no reddit.com naquele dia, e a nota da loja no Google Maps. Não citamos avaliações do Google: elas não mostram data exata e muitas aparecem em tradução automática. Não alugamos da Leopalace, então não há nota em estrelas aqui.
Os botões da Leopalace nesta página são links de afiliado da A8.net: podemos receber uma comissão se você se cadastrar por eles. Isso não muda o que escrevemos. Leia nossa política editorial.
Relatos do Reddit e de sites japoneses sobre este assunto. São pessoais e não verificados, e descrevem prédios diferentes.
O Leopalace parecia frágil e oco em comparação com a Village House onde os amigos moravam, e tinha problemas de mofo.
Uma ou duas palavras da fala eram inteligíveis, vozes masculinas se propagam mais e janelas abertas pioram a situação. Recomenda evitar prédios de madeira e escolher uma unidade de canto no último andar.
Diz que a Leopalace troca eletrodomésticos quebrados de graça e sem fazer perguntas: o fogão de indução (IH) foi trocado no dia seguinte e o ar-condicionado de uma amiga foi substituído em poucos dias.
Diz que todos os professores do seu conselho de educação foram alocados em Leopalace. Ele ficou pouco menos de um ano, outros ficaram três anos ou mais, e não precisar comprar geladeira nem micro-ondas foi um grande alívio.
Aluguel e custo de entrada de cada província que amostramos, a partir da busca de imóveis da própria Leopalace.
6.828 quartos · ¥57,000
5.549 quartos · ¥44,000
4.312 quartos · ¥68,000
4.067 quartos · ¥60,000
4.041 quartos · ¥74,000
3.702 quartos · ¥56,000
3.016 quartos · ¥70,000
2.800 quartos · ¥49,000
2.716 quartos · ¥96,000
2.403 quartos · ¥47,000
2.306 quartos · ¥46,000
2.252 quartos · ¥47,000
1.283 quartos · ¥63,000
265 quartos · ¥69,000
Aluguel mediano por província e a conta de entrada, taxa por taxa.
As classificações de parede divulgadas, o que os moradores relatam e um checklist de visita.
Taxas de limpeza por tamanho, passos do aviso, a multa por saída antecipada e o que conta como dano.
Requisitos gerais e para residentes estrangeiros, a taxa do fiador e os passos on-line.
Relatos de moradores em sites japoneses de perguntas e respostas, blogs e Reddit, agrupados por tema, com o que foi verificado.
Custos, idade dos prédios, relatos de moradores, como fazer o pedido e onde ficam os prédios.
Sim, e dá para se inscrever de fora do Japão. A Leopalace pede cartão de residência, conta em banco japonês e dois contatos de emergência; nossa página sobre alugar na Leopalace como estrangeiro explica os documentos e quem pode ser contato.
Depende do quarto. No exemplo da própria Leopalace para um quarto mobiliado com aluguel de ¥50,000, os custos na assinatura são ¥194,830, ou ¥234,705 se você também pegar o plano de suporte e o tratamento antibacteriano opcionais (¥39,875 juntos). O aluguel proporcional e a taxa da empresa fiadora (100% a 120% da mensalidade) vêm por cima. As luvas variam por imóvel.
Depende da cidade. Em 9 de outubro de 2026, quartos mobiliados 1K e 1R na busca da Leopalace tinham aluguel mediano de ¥96,000 em Tóquio, ¥60,000 em Osaka e ¥57,000 em Aichi, mais a taxa de condomínio. As luvas e as taxas de entrada vêm por cima.
Sim. Os contratos mensais vão de 30 a 365 dias, pagos integralmente adiantado, com contas e internet incluídas. O exemplo de 30 dias da Leopalace é ¥200,970, mas as tabelas de preço (de 2023) dizem que valem para uso não residencial, então pergunte numa loja o preço para um quarto onde você vai morar.
A Leopalace informa que 78.189 das 79.489 unidades que precisavam de reparo estavam prontas em 30 de junho de 2026, e publica o andamento porque o ministério da construção do Japão exige. Pergunte na loja se o prédio que você está considerando foi afetado e reparado.
A própria classificação da Leopalace, para prédios com o Non-Sound System, coloca a parede entre os quartos em TLD-45 nos prédios de madeira (sons comuns de vida ouvidos de leve) e TLD-50 nos de estrutura de aço (quase inaudíveis). Ela diz que o sistema está sendo instalado primeiro em prédios novos e não publica classificação para os mais antigos, e o barulho pelas paredes é a reclamação mais comum nos posts de inquilinos que lemos.
Os contratos mensais incluem. No contrato normal, a internet da própria Leopalace é opcional e custa ¥2,640 ou ¥3,630 por mês, funciona desde o dia da mudança e não tem prazo mínimo. Nenhuma velocidade é garantida.
Um mês no contrato normal, e sair no primeiro ano custa um mês de aluguel. Os contratos mensais pedem 10 ou 30 dias, conforme o plano.
O Set Up in Japan é um guia independente, não o site da Leopalace.
Pergunte à Leopalace sobre um quarto mobiliado
Botão em japonês: “Se você vai começar a morar sozinho, Leopalace21” Leva ao site da Leopalace21 (em japonês; há versão em inglês)