素晴らしい会社で、広告どおりだったと書いています。退去時に敷金は取られず、日本での最初の生活の足がかりになったそうです。難点は、立地が最も便利とは言えないことと、建物が新しくないこと。それでもまた住みたいとのこと。
ビレッジハウス · 2026年10月更新広告・アフィリエイトリンク
ビレッジハウスの評判：費用、古い建物、住民の声
全47都道府県にある低家賃の賃貸で、礼金、仲介手数料、更新料がかかりません。建物の多くは築数十年で、契約はすべて2年です。それが予算、睡眠、退去にどう響くのかを、このガイドで確認できます。
このページの内容
ビレッジハウスの概要
ビレッジハウスのFAQ、物件ページ、申込みガイドの条件を、2026年10月5日に確認したものです。各行に出典を記しています。
| 項目 | ビレッジハウスの説明 | 出典 |
|---|---|---|
| 運営会社 | ビレッジハウス・マネジメント株式会社。2016年12月に東京で設立（旧社名 Residential Service Japan Co., Ltd.）。47都道府県で1,000件超の物件、10万戸。 | 会社概要ページ、ホームページ |
| 家賃 | 月約¥20,000から。2026年10月5日に確認した223棟のうち、価格が表示されていた186室では、掲載家賃は¥22,400から¥85,200でした。 | ホームページ、物件ページ |
| 初期費用 | 初月の日割り家賃、翌月分の家賃、2年分の火災保険（¥10,000から）。礼金、仲介手数料、更新料はなし。 | FAQ |
| 敷金と保証人 | 原則なし。入居審査の結果、敷金や連帯保証人が必要になる場合があります。ペットを飼う場合、哺乳類は敷金1か月分を支払います。 | FAQ、物件ページ |
| 契約 | 2年契約で、2年ごとに更新。短期契約はなし。 | FAQ |
| 途中解約 | 12か月以内は家賃3か月分、24か月以内は2か月分。さらに退去のたびに1m²あたり¥1,210の清掃費がかかります。 | FAQ |
| 対応言語 | ウェブサイトは7言語。電話サポートは0120-266-078。2025年7月時点で、5言語に対応する国際サポートチーム26名。 | ホームページ、2025年7月のニュースリリース |
| 申し込み | オンラインのみ。本人確認はオンライン、勤務先の確認は電話で行います。申し込みは先着順です。 | 内見・申込みガイド |
ビレッジハウスはキャンペーンや家賃をたびたび更新します。お支払いの前に、ご自身が借りる部屋の数字を確認してください。
入居にかかる初期費用
ビレッジハウス自身の計算例は、家賃¥45,000の部屋に15日入居するケースです。請求は日割り家賃、翌月分の家賃、火災保険です。引っ越しサポートのキャンペーンでは、対象物件で最大¥30,000が差し引かれます。
それ以外はすべて、別建て、任意、または条件付きの項目です。駐車場は別契約で、月額は建物により¥2,200から¥28,600、20棟は¥0でした。エアコン、キッチン給湯器、ガスコンロ、洗面化粧台、温水洗浄便座は、それぞれ月¥1,300のオプションで、すべての部屋に付けられるわけではありません。光熱費は、各社と自分で契約します。
内訳の全体、2年間の費用の試算、キャンペーンの条件は、初期費用ガイドにあります。
ビレッジハウスの家賃はいくら？
家賃は建物、階数、広さ、リフォームの有無で変わります。この表は、2026年10月5日に各エリアで見た掲載家賃の最安値と最高値です。その日に価格が表示されていた部屋だけが対象なので、平均ではなく、ある時点のスナップショットです。
| エリア | 確認した掲載家賃(低い順から高い順) | 価格表示のあった部屋数 | 確認した物件数 |
|---|---|---|---|
| 東京 | ¥85,200 | 1 | 7 |
| 大阪 | ¥37,800 – ¥63,900 | 22 | 29 |
| 福岡 | ¥27,300 – ¥60,600 | 47 | 47 |
| 札幌 | ¥34,500 – ¥68,900 | 13 | 12 |
| 岡山 | ¥22,400 – ¥57,700 | 47 | 53 |
| 愛知・名古屋 | ¥31,300 – ¥71,300 | 56 | 75 |
出典：公式の物件ページ（2026年10月5日確認）。空室がなく価格が表示されない部屋も多くありました。今日の家賃は物件ページで確認してください。
最も安かったのは、岡山の33 m²の2K（2部屋）で、月約¥22,000〜¥24,000でした。最も高かったのは、東京都昭島市の58 m²の3DK（3部屋）で、¥85,200です。サイトに載っている家賃と、問い合わせ時に提示される家賃が違うことがあります。ビレッジハウスが家賃を定期的に見直すとしているためです。
なぜ建物が古いのか
ビレッジハウスの多くの棟は、元は雇用促進住宅（政府機関が労働者向けに建てた公営の集合住宅）です。2016年12月、フォートレス・インベストメント・グループ傘下の会社が、同機関の西日本の住宅だけを、626物件・59,904戸で買い取ることに合意し、2017年からビレッジハウスの名前で賃貸を始めました。
この経緯から、物件ページに見られる特徴の説明がつきます。4〜5階建てのコンクリート造の棟、1階段あたり数戸、家賃は¥20,000台から¥40,000台です。調べた6エリアの223棟のうち、213棟はエレベーターなしと掲載されています。エレベーターがある10棟は、東京の Shibaura Tower、名古屋の Kasadera Tower、福岡の Kashiihama Tower のようなタワー型です。
一部の部屋はリフォーム済みです。ビレッジハウスの掲載では「リフォーム済み」の表示が付きます。住民の話では、同じ棟にリフォーム済みの部屋と手つかずの部屋が混在しています。ある部屋の写真は隣の部屋のことを何も教えてくれないので、必ず部屋を指定して確認してください。
出典：ビレッジハウスの会社概要ページ、JEEDの売却に関するATPressのリリース。
部屋の様子
間取りの記号で部屋数がわかります。数字は部屋数、Kはキッチン、DKはダイニングキッチン、LDKはそれにリビングが加わります。調べた建物の大半は、次の3つの間取りのどれかです。
2K 29–34 m² 2部屋とキッチン。調べた物件でいちばん多い間取りです。
3DK 49–61 m² 3部屋とダイニングキッチン。古い棟に多いファミリー向けの広さです。
2LDK 49–61 m² 2部屋と、リビング・ダイニング・キッチンがひと続きの間取り。リフォーム済みの部屋に多く見られます。
駅からの距離は？
223棟のうち31%は、最寄り駅まで徒歩15分以内と掲載されています。10棟は1時間を超えると掲載されており、たいていはバスか車が必要です。
住民の声
Redditの住民の体験談と日本語の情報源を読み、リンクをたどれたものだけを残しました。同じ話題が何度も出てきます。日本語の情報源を含む全件は、口コミ・評判のページにあります。
入居時に2年分の保険以外はかからず、キャンペーンもあったそうです。保証人は不要で、緊急連絡先だけ。英語やほかの言語での対応が実際にあり、署名も含めてすべてオンライン、書類は英語で届いたとのこと。リフォーム済みの部屋にはエアコン、新しい壁、壁掛け式の石油ヒーター、システムキッチンがあり、家賃も駐車場代も安く、都市ガスで、物置もあったそうです。
1980年代ごろの団地で、「防音は期待しないほうがいい」とのこと。近隣は高齢の人が多く、階下の人から午後8時以降のシャワーを注意されたそうです。外側は掃除されているのに廊下は汚れていたとのこと。2年未満で出ると、本人の見立てで家賃2〜4か月分の違約金がかかり、光回線は認められず、建物によっては浴室が別棟にあるそうです。
住んでいる地域では、ビレッジハウスの賃貸はどれもかなり古い団地(公営住宅のような棟)で、家賃は約¥30,000, 安いのには理由があると書いています。他で断られた人にも貸しやすいので近隣住民に問題がある場合があり、建物しだいだとも述べています。
とても良いと書いています。広告どおり費用はかからず、ガス代も安いとのこと。同じ建物で見た2部屋のうち、1つは古い畳でまだらな壁、入居したほうはリフォームしたてで、エアコン3台とビデがあったそうです。最上階の角部屋で、隣の音はほとんど聞こえず、管理事務所は自分の言語で対応してくれ、徒歩3分のバス停から15分で主要駅に着くとのこと。
住まいに満足していて、ビレッジハウスは全国に物件を持つきちんとした大手企業だと書いています。入居時に礼金も敷金もかからず、広告どおりだったとのこと。収入源の証明を求められたことを覚えているそうです。
住民の声は個人の体験談で、裏づけは取れていません。調査ではなく、多くはどの建物の話か明記していません。内見で確認する質問の材料として使ってください。
メリットとデメリット
向いている点
- 他社の家賃が高い地域でも、月約¥20,000からの低家賃。
- 礼金、仲介手数料、更新料がなく、初期費用が小さい。
- 原則として保証人は不要。ある入居者は、代わりに緊急連絡先を伝えたと書いています。
- 複数の言語での対応と、英語の書類が用意されたオンライン申し込み。
- レオパレスと比較した入居者によると、コンクリート造でしっかりした造り。
注意したい点
- 最低2年契約。1年目の解約は家賃3か月分がかかります。
- 築1960〜80年代の建物で、多くはエレベーターなし。
- 住民からは、一部の棟で壁が薄い、共用廊下が汚れている、隣人にばらつきがあるという声があります。
- 駅から遠い立地が多く、223棟のうち116棟は徒歩20分超と掲載されています。
- 家具なし。エアコンなど一部のオプションは、毎月の追加料金がかかります。
申し込み方法
ビレッジハウスは5つの段階を示しています。つまずきやすい点は、下のガイドで解説しています。
- 部屋を探すビレッジハウスのサイトでエリア、路線、間取り、家賃から探すか、0120-266-078に電話します。
- 内見を予約する、または内見なしで申し込む内見を予約しても、部屋は確保されません。申し込みは先着順です。
- オンラインで申し込む申し込みはオンラインのみです。書類は内見時に提出できます。本人確認はオンライン、勤務先の確認は電話で行われます。
- 入居審査に通る顔写真付き身分証、収入証明、収入が入る口座の通帳の写しを用意します。
- 契約、支払い、鍵の受け取り賃貸借契約を結び、口座振替の銀行を登録し、初期費用と火災保険を支払ってから、管理人から鍵を受け取ります。
テーマ別のビレッジハウスガイド
ビレッジハウスがある地域
2026年10月5日に、6つのエリアの公式一覧にある全棟を調べました。223棟、合計29,188戸です。数字は物件数で、空室数ではありません。
ビレッジハウスとレオパレス、どちらがよい？
解決する問題が違います。2つの例は家賃も日付も異なるため、条件の比較であり、価格の比較ではありません。
| 項目 | ビレッジハウス | レオパレス |
|---|---|---|
| 家具 | 付いていません。エアコンなどは有料オプションです。 | 家具・家電付き。 |
| 最短の入居期間 | 2年。短期契約はなし。 | 月単位の契約で30日。 |
| 初期費用 | 運営会社の¥45,000の例で約¥49,000〜¥79,000。 | 運営会社の¥50,000の例で¥234,705。別に保証料がかかります。 |
| 礼金・敷金 | 礼金なし。入居審査後に敷金が必要になる場合あり。 | 例では敷金なし。礼金は物件により異なります。 |
| 建物 | 1960〜80年代のコンクリート造の建物で、多くはエレベーターなし。 | 木造と鉄骨造の集合住宅。新しいものは遮音性能の評価を受けています。 |
| ガイド | このページ | レオパレスの評判 |
出典：ビレッジハウスのFAQ、レオパレスの賃貸借契約ガイド（詳細はレオパレスのレビューページ）。
ビレッジハウスのよくある質問
ビレッジハウスは怪しい会社ではない？
はい。ビレッジハウス・マネジメント株式会社は2016年12月から事業を行い、47都道府県で10万戸超を賃貸しています。詐欺を疑う声は、請求額の低さから出ています。礼金、仲介手数料、更新料がかからないので、初期費用は家賃と保険料です。
ビレッジハウスは悪い？「やばい」と言われるのは本当？
建物によります。会社自体は健全ですが、部屋は古くて安く、住民からは一部の棟で騒音、隣人のばらつき、汚れた廊下が報告される一方、別の棟では手入れの行き届いたリフォーム済みの部屋もあります。申し込む前に、その部屋を必ず内見してください。
外国人でもビレッジハウスに入居できる？
はい。ビレッジハウスは、全物件が外国人の入居者に開かれているとしており、サイト、申込みガイド、銀行登録ガイドは7言語で用意されています。入居審査はあり、顔写真付き身分証には在留カードを使います。
ビレッジハウスに保証人や敷金は必要？
原則不要ですが、入居審査の結果、どちらも求められることがあり、哺乳類のペットは敷金1か月分が必要です。保証会社は別の問題なので、ご自身の申し込みに何が必要かを問い合わせてください。
ビレッジハウスの初期費用はいくら？
ビレッジハウス自身の例では、家賃¥45,000の部屋で、キャンペーンなしなら¥79,000、引っ越しサポート¥30,000を使うと¥49,000です。駐車場、オプション、光熱費は別です。
ビレッジハウスは途中解約できる？
できますが、費用がかかります。12か月以内の解約は家賃3か月分と関連費用、24か月以内は2か月分です。1m²あたり¥1,210の清掃費は、退去のたびにかかります。
ビレッジハウスは家具付き？
いいえ。部屋によって異なり、エアコンとシステムキッチン付きでリフォームされた部屋もあれば、簡素な部屋もあります。エアコン、ガスコンロなどは、それぞれ月¥1,300のオプションです。
ビレッジハウスはなぜこんなに安い？
多くは築数十年の団地型の建物で、車中心の郊外や地方都市にあり、駅から遠く、エレベーターがなく、設備もシンプルです。家賃はそれを反映しています。
Set Up in Japan は独立したガイドです。物件の運営会社の公式サイトではありません。
調べ方
条件は、ビレッジハウスの英語版FAQ、ホームページ、キャンペーンページ、会社概要ページ、物件ページと、申込み書類ガイド、銀行登録ガイドから確認しました（すべて2026年10月5日閲覧）。建物の情報は、6つのエリア一覧にある全223棟の物件ページを保存して比較したものです。住民の体験談は、各カードにリンクしたRedditのコメントを要約したものです。私たちはビレッジハウスに住んだことがなく、星の評価はつけていません。
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