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外国人向け東京のシェアハウス：費用と入居できる人

確認・編集：Sam Harper · 2026年10月26日

家具付きの個室で、キッチンとバスルームは共用。1か月から住めて、多くは敷金も保証人もいりません。運営会社ごとの入居時の費用、月額に含まれるもの、申し込める人をまとめました。

日本のシェアハウスの共用ダイニングとリビング — 実際の部屋や家具は物件によって異なります。

このページの内容

東京のシェアハウス運営会社の比較

運営会社が先、物件検索サイトがあとで、それぞれアルファベット順に並べています。順位ではありません。各社の公式ページを2026年9月18日に読んで調べました。「記載なし」は、その会社のサイトで見つけられなかったという意味です。家賃は部屋ごとに決まるため、最初の月の列は合計ではなく、家賃のほかにかかる費用を載せています。

各運営会社の入居時の費用、敷金、月額費用、最短契約期間、申し込める人、住所登録
運営会社	入居時の費用	最初の月、家賃のほか	敷金・デポジット	毎月の費用	最短契約期間	申し込める人	住所登録
Borderless House	¥45,000（礼金¥30,000とクリーニング費¥15,000）と最初の月の家賃	¥45,000（礼金¥30,000とクリーニング費¥15,000）と、初月の家賃と合わせて請求される光熱費・インターネット料金	2026年3月から敷金なし	家賃と水道光熱費・インターネット代。当サイトが見た1軒では個室で¥13,000	1か月から。最初の契約は約11か月で、退去は30日前に連絡	18〜35歳、カップル不可。外国人だけ、または日本人だけが入居できる部屋もあります	記載なし
Oakhouse	個室・アパートメントは契約料¥50,000（返金なし）、最初の月の家賃、ベッドパッド代¥2,200	¥52,200（個室の契約料¥50,000とベッドパッド代¥2,200）に加え、毎月の共益費¥10,000〜¥22,000。最初の共益費を予約時に請求するかどうかは案内されていません	なし。オークハウスが運営する物件は礼金も保証人も不要	家賃と共益費¥10,000〜¥22,000。共益費には水道光熱費（上限あり）が含まれ、インターネットは無料	1か月から。契約期間は1〜6か月で更新なし。1か月前に連絡、違約金なし	18歳以上、有効な在留資格なら種類は問いません。女性専用の物件もあります	ガイドでは住民登録すると説明しています。物件ごとの方針は公開されていません
Sakura House	仲介手数料なし。予約時に最初の月の料金の30%	滞在費のほかの費用は記載なし。滞在費に家賃、光熱費、インターネット、家具、寝具が含まれます。予約時に最初の月の滞在費の30%を払います	なし。礼金も保証人も不要	家賃、水道光熱費、インターネット、家具を含む1つの料金	原則1か月から。退去は1か月前に連絡	観光客を含め在留資格は問いません。海外からオンラインで予約し、新宿のオフィスで入居手続きと契約をします	できます（よくある質問に記載）
Social Apartment	敷金、一部の物件では礼金、保証会社の保証料、最初の2か月分	記載なし	あり（家賃が基準）。決まったクリーニング費が差し引かれます	家賃と管理費。水道光熱費は共用バスルームなら定額、専用なら使った分。家賃は日本の銀行口座から引き落とし	6か月以上の入居を求めています。1年プランを途中で解約すると家賃1か月分	保証会社の利用が必須。ほとんどの部屋は家具なし	記載なし
XROSS HOUSE	¥30,000、返金なし	シェアハウスは入居費¥30,000（返金なし）に加え、家賃保証会社の初回保証料が別途かかり、その金額はXROSS HOUSEが示していません。毎月は共益費¥15,000とサポート料¥1,500	なし。礼金も仲介手数料も不要	家賃と、水道光熱費を含む一律¥15,000、Wi-Fi無料、サポート料¥1,500	1か月から。1年の定期借家契約で、1か月前に連絡	18〜39歳、来客不可、家賃保証会社の利用が必須	できます（よくある質問に記載）

Borderless House

入居時の費用: ¥45,000（礼金¥30,000とクリーニング費¥15,000）と最初の月の家賃
最初の月、家賃のほか: ¥45,000（礼金¥30,000とクリーニング費¥15,000）と、初月の家賃と合わせて請求される光熱費・インターネット料金
敷金・デポジット: 2026年3月から敷金なし

毎月の費用、最短契約期間、申し込める人、住所登録

毎月の費用: 家賃と水道光熱費・インターネット代。当サイトが見た1軒では個室で¥13,000
最短契約期間: 1か月から。最初の契約は約11か月で、退去は30日前に連絡
申し込める人: 18〜35歳、カップル不可。外国人だけ、または日本人だけが入居できる部屋もあります
住所登録: 記載なし

Oakhouse

入居時の費用: 個室・アパートメントは契約料¥50,000（返金なし）、最初の月の家賃、ベッドパッド代¥2,200
最初の月、家賃のほか: ¥52,200（個室の契約料¥50,000とベッドパッド代¥2,200）に加え、毎月の共益費¥10,000〜¥22,000。最初の共益費を予約時に請求するかどうかは案内されていません
敷金・デポジット: なし。オークハウスが運営する物件は礼金も保証人も不要

毎月の費用、最短契約期間、申し込める人、住所登録

毎月の費用: 家賃と共益費¥10,000〜¥22,000。共益費には水道光熱費（上限あり）が含まれ、インターネットは無料
最短契約期間: 1か月から。契約期間は1〜6か月で更新なし。1か月前に連絡、違約金なし
申し込める人: 18歳以上、有効な在留資格なら種類は問いません。女性専用の物件もあります
住所登録: ガイドでは住民登録すると説明しています。物件ごとの方針は公開されていません

Sakura House

入居時の費用: 仲介手数料なし。予約時に最初の月の料金の30%
最初の月、家賃のほか: 滞在費のほかの費用は記載なし。滞在費に家賃、光熱費、インターネット、家具、寝具が含まれます。予約時に最初の月の滞在費の30%を払います
敷金・デポジット: なし。礼金も保証人も不要

毎月の費用、最短契約期間、申し込める人、住所登録

毎月の費用: 家賃、水道光熱費、インターネット、家具を含む1つの料金
最短契約期間: 原則1か月から。退去は1か月前に連絡
申し込める人: 観光客を含め在留資格は問いません。海外からオンラインで予約し、新宿のオフィスで入居手続きと契約をします
住所登録: できます（よくある質問に記載）

入居時の費用: 敷金、一部の物件では礼金、保証会社の保証料、最初の2か月分
最初の月、家賃のほか: 記載なし
敷金・デポジット: あり（家賃が基準）。決まったクリーニング費が差し引かれます

毎月の費用、最短契約期間、申し込める人、住所登録

毎月の費用: 家賃と管理費。水道光熱費は共用バスルームなら定額、専用なら使った分。家賃は日本の銀行口座から引き落とし
最短契約期間: 6か月以上の入居を求めています。1年プランを途中で解約すると家賃1か月分
申し込める人: 保証会社の利用が必須。ほとんどの部屋は家具なし
住所登録: 記載なし

XROSS HOUSE

入居時の費用: ¥30,000、返金なし
最初の月、家賃のほか: シェアハウスは入居費¥30,000（返金なし）に加え、家賃保証会社の初回保証料が別途かかり、その金額はXROSS HOUSEが示していません。毎月は共益費¥15,000とサポート料¥1,500
敷金・デポジット: なし。礼金も仲介手数料も不要

毎月の費用、最短契約期間、申し込める人、住所登録

毎月の費用: 家賃と、水道光熱費を含む一律¥15,000、Wi-Fi無料、サポート料¥1,500
最短契約期間: 1か月から。1年の定期借家契約で、1か月前に連絡
申し込める人: 18〜39歳、来客不可、家賃保証会社の利用が必須
住所登録: できます（よくある質問に記載）

シェアハウスを予約する前に確認すること

国土交通省が2017年にシェアハウスの入居者1,000人に行った調査では、立地と家賃への満足度が最も高く、プライバシーへの満足度が最も低い結果でした。入居者同士のトラブルで一番多かったのは騒音です（国土交通省の調査）。お金を払う前に、次のことを確認しましょう：

月額に何が含まれるか。光熱費は上限額までしか含まず、超えた分を別に請求する運営会社もあります。
契約期間の長さ。オークハウスの契約は最長6か月で終わります。XROSS HOUSEとボーダレスハウスは約1年の契約です。
退去にかかる費用。XROSS HOUSEはシェアハウスの退去時に¥16,500かかります。ボーダレスハウスは入居時に清掃費¥15,000がかかります。
年齢と性別の条件。ボーダレスハウスは18歳から35歳、XROSS HOUSEのシェアハウスは18歳から39歳です。オークハウスには女性専用の物件もあります。
住所の登録。在留カードや銀行口座に必要です。東京都中央区は、シェアハウスを住所として確認できていない場合、契約書を求めることがあるとしています（中央区）。控えを持っておきましょう。

2つの運営会社で迷ったら、オークハウスとサクラハウスの比較で、入居時の費用、契約期間、寝具、入居手続きを並べて比べられます。

東京のオークハウスの区別・駅別の家賃は、東京のオークハウスの料金にあります。

東京のシェアハウス運営会社

自社で物件を運営している会社です。仲介業者を通さず、直接借ります。

Borderless House

東京、大阪、京都、神戸、仙台に57軒・742室（出典）。

入居時の費用、最初の月、家賃のほか、敷金・デポジット、毎月の費用、最短契約期間、申し込める人、住所登録、対応言語、入居者の声

入居時の費用: ¥45,000（礼金¥30,000とクリーニング費¥15,000）と最初の月の家賃（出典）
最初の月、家賃のほか: ¥45,000（礼金¥30,000とクリーニング費¥15,000）と、初月の家賃と合わせて請求される光熱費・インターネット料金（出典）
敷金・デポジット: 2026年3月から敷金なし（出典）
毎月の費用: 家賃と水道光熱費・インターネット代。当サイトが見た1軒では個室で¥13,000（出典）
最短契約期間: 1か月から。最初の契約は約11か月で、退去は30日前に連絡（出典）
申し込める人: 18〜35歳、カップル不可。外国人だけ、または日本人だけが入居できる部屋もあります（出典）
住所登録: 記載なし
対応言語: 英語のサイトあり。海外からオンラインとZoomで申し込めます（出典）

“Borderless requires the people who live there to be the ones who do the cleaning. We have a rota but it isn't always followed”

当サイトによる翻訳 Borderlessは住人自身が掃除をする決まり。当番表はあるけど、いつも守られているわけではない

Reddit, r/movingtojapan, 2025年6月21日

“But maintenance they tend to send someone the next day when it's an issue.”

当サイトによる翻訳でも修理は、問題があれば翌日には誰かを寄こしてくれることが多い。

Reddit, r/movingtojapan, 2025年6月21日

“As someone who does not speak fluent Japanese, I often felt at a disadvantage.”

当サイトによる翻訳日本語が流暢でない自分は、不利だと感じることがよくあった。

Reddit, r/movingtojapan, 2026年7月30日

Borderless Houseのサイトへ

Oakhouse

自社で運営する133棟・4,546室。多くは首都圏（出典）。

入居時の費用、最初の月、家賃のほか、敷金・デポジット、毎月の費用、最短契約期間、申し込める人、住所登録、対応言語

入居時の費用: 個室・アパートメントは契約料¥50,000（返金なし）、最初の月の家賃、ベッドパッド代¥2,200（出典）
最初の月、家賃のほか: ¥52,200（個室の契約料¥50,000とベッドパッド代¥2,200）に加え、毎月の共益費¥10,000〜¥22,000。最初の共益費を予約時に請求するかどうかは案内されていません（出典）
敷金・デポジット: なし。オークハウスが運営する物件は礼金も保証人も不要（出典）
毎月の費用: 家賃と共益費¥10,000〜¥22,000。共益費には水道光熱費（上限あり）が含まれ、インターネットは無料（出典）
最短契約期間: 1か月から。契約期間は1〜6か月で更新なし。1か月前に連絡、違約金なし（出典）
申し込める人: 18歳以上、有効な在留資格なら種類は問いません。女性専用の物件もあります（出典）
住所登録: ガイドでは住民登録すると説明しています。物件ごとの方針は公開されていません（出典）
対応言語: 日本語、英語、韓国語、中国語、フランス語で24時間問い合わせを受付（出典）

オークハウスの部屋

【オークハウス】

Oakhouseのサイトが開きます（英語版あり）

Oakhouseのレビューを読む

Sakura House

東京と一部京都。大阪にはありません（出典）。

入居時の費用、最初の月、家賃のほか、敷金・デポジット、毎月の費用、最短契約期間、申し込める人、住所登録、対応言語、入居者の声

入居時の費用: 仲介手数料なし。予約時に最初の月の料金の30%（出典）
最初の月、家賃のほか: 滞在費のほかの費用は記載なし。滞在費に家賃、光熱費、インターネット、家具、寝具が含まれます。予約時に最初の月の滞在費の30%を払います（出典）
敷金・デポジット: なし。礼金も保証人も不要（出典）
毎月の費用: 家賃、水道光熱費、インターネット、家具を含む1つの料金（出典）
最短契約期間: 原則1か月から。退去は1か月前に連絡（出典）
申し込める人: 観光客を含め在留資格は問いません。海外からオンラインで予約し、新宿のオフィスで入居手続きと契約をします（出典）
住所登録: できます（よくある質問に記載）（出典）
対応言語: 英語を話せるスタッフあり。オンラインのフォームは9言語（出典）

“I’m living in a Sakura house share for a month at the moment and it’s fine. Slightly pricey.”

当サイトによる翻訳今、Sakura Houseのシェアハウスに1か月住んでいるけど、問題ない。ちょっと高め。

Reddit, r/movingtojapan, 2022年6月8日

“Sakura house is fine for under 1 year since they do have fantastic locations”

当サイトによる翻訳 Sakura Houseは立地が抜群なので、1年未満なら問題ない

Reddit, r/movingtojapan, 2024年9月11日

“I highly recommend the smaller houses (under 6 people) versus the large buildings (like in Sendagaya. Too many people!)”

当サイトによる翻訳大きな建物（千駄ヶ谷のようなところ。人が多すぎる！）より、小さめの家（6人未満）を強くすすめる。

Reddit, r/movingtojapan, 2024年9月11日

“The house was dirty, trash overflowed, and the bathrooms were unsanitary.”

当サイトによる翻訳家は汚く、ゴミはあふれ、浴室は不衛生だった。

Reddit, r/movingtojapan, 2025年1月24日

Sakura Houseのサイトへ

XROSS HOUSE

2026年9月時点で約1,600物件・2,900室。家具付きアパートメントとシェアハウスで、多くは東京、ほかに大阪、名古屋、福岡にもあります（出典）。

下の情報はシェアハウスのものです。家具付き物件は費用が異なります。

入居時の費用、最初の月、家賃のほか、敷金・デポジット、毎月の費用、最短契約期間、申し込める人、住所登録、対応言語

入居時の費用: ¥30,000、返金なし（出典）
最初の月、家賃のほか: シェアハウスは入居費¥30,000（返金なし）に加え、家賃保証会社の初回保証料が別途かかり、その金額はXROSS HOUSEが示していません。毎月は共益費¥15,000とサポート料¥1,500（出典）
敷金・デポジット: なし。礼金も仲介手数料も不要（出典）
毎月の費用: 家賃と、水道光熱費を含む一律¥15,000、Wi-Fi無料、サポート料¥1,500（出典）
最短契約期間: 1か月から。1年の定期借家契約で、1か月前に連絡（出典）
申し込める人: 18〜39歳、来客不可、家賃保証会社の利用が必須（出典）
住所登録: できます（よくある質問に記載）（出典）
対応言語: 英語、ベトナム語、ネパール語など8言語。毎日営業（出典）

XROSS HOUSEのレビューを読む

シェアハウスではなく自分の部屋にする場合

家具付き物件はキッチンとバスルームが専用で、運営会社によっては同じく1か月から住めます。入居時と退去時の費用は異なります。比較は東京の家具付き物件のページをご覧ください。

XROSS HOUSE：家具付き物件（シェアハウスではありません）

敷金礼金、仲介手数料も0円【クロスワンルーム】

XROSS HOUSEのサイトが開きます

大阪のシェアハウス

上の運営会社のうち、ボーダレスハウスとソーシャルアパートメントは大阪にも物件があります。XROSS HOUSEは、数えた時点で大阪に10軒のシェアハウスがありました。オークハウスは大阪で1軒を運営していました。サクラハウスは大阪にはありません。XROSS HOUSEは大阪の家具付き物件も146件掲載していました（XROSS HOUSEのエリア別家賃）。

シェアハウス以外で大阪の家賃を知りたい方は、大阪の賃貸アパートをご覧ください。4社の家賃の中央値と契約時の費用を載せています。

シェアハウスの物件検索サイト

いろいろな会社が運営する物件を載せているサイトです。サイト自体は物件を管理していないため、家賃、費用、ルールは選んだ物件の運営会社が決めます。

Hituji Real Estate (ひつじ不動産)

2005年から続く日本語のみのシェアハウス情報サイト。物件の運営や仲介はしていません（出典）。

Hituji Real Estate (ひつじ不動産)のサイトへ

英語と日本語でシェアハウスを探せるサイト。首都圏と関西、多くの運営会社の物件（出典）。

Sharesのサイトへ

Tokyo Sharehouse

多くの運営会社の英語の物件情報。物件を運営していないため、条件は物件ごとに違います（出典）。

Tokyo Sharehouseのサイトへ

調べ方

費用とルールはすべて各運営会社の公式ページを2026年9月18日に読んで調べ、それぞれリンクしています。オークハウスとXROSS HOUSEの数字は、サイト上の全部屋を数えた私たちのレビューによるものです。入居者の声はRedditからで、それぞれ元のコメントにリンクしています。

オークハウスとXROSS HOUSEには、当サイトが参加しているアフィリエイトプログラムがあります。このページのオークハウスとXROSS HOUSEのボタンはA8.netの広告リンクで、広告リンクから申し込むと、当サイトが報酬を受け取る場合があります。XROSS HOUSEのボタンは家具付き物件のページにつながるため、「シェアハウスではなく自分の部屋にする場合」の下に置いています。ほかの運営会社やサイトからは報酬を受け取っていません。編集方針を読む。

東京のシェアハウス：よくある質問

東京のシェアハウスはいくらかかりますか？

オークハウスの個室の中央値は、2026年10月9日時点で月額合計¥75,000でした。私たちが確認したボーダレスハウスの個室は¥71,000に光熱費¥13,000でした。

東京のシェアハウスで最初の月に払うお金はいくらですか？

一度だけ払う費用（初月の家賃と毎月の費用は別）は、オークハウスが¥52,200（契約手数料とベッドパッド代）、Borderless Houseが¥45,000（礼金とクリーニング費）、XROSS HOUSEのシェアハウスが¥30,000（入居費）です。XROSS HOUSEはこれとは別に家賃保証会社の初回保証料がかかるとしていますが、金額は示していません。Sakura Houseは滞在費のほかの費用がなく、予約時に最初の月の滞在費の30%を払います。Social Apartmentは敷金と保証会社の保証料もかかります。

外国人は保証人なしで東京のシェアハウスを借りられますか？

はい、個人の保証人なしで借りられます。Borderless House、オークハウス、Sakura House、XROSS HOUSEのシェアハウスは保証人を求めませんが、XROSS HOUSEのシェアハウスは、アパートメントやSocial Apartmentと同じく家賃保証会社への加入が必須です。

日本のシェアハウスで住所登録はできますか？

たいていできます。サクラハウスとXROSS HOUSEはよくある質問でそう書いていて、オークハウスの案内も住民登録をするよう入居者に伝えています。シェアハウスを住所として確認できていない場合、先に契約書を求める市区町村役場もあるので、控えを持っておきましょう。

東京のシェアハウスの最短契約期間はどのくらいですか？

ボーダレスハウス、オークハウス、サクラハウス、XROSS HOUSEは1か月です。ソーシャルアパートメントは6か月です。

日本のシェアハウスに年齢制限はありますか？

ある運営会社もあります。ボーダレスハウスは18歳から35歳、XROSS HOUSEのシェアハウスは18歳から39歳です。オークハウスは18歳以上なら年齢の上限はありません。