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引っ越し · 2026年9月更新広告・アフィリエイトリンク

東京の家具付き物件:入居と退去にかかる費用

家具付きの自分の部屋に、1か月か2か月から、個人の保証人なしで住めます。ただしレオパレス21とXROSS HOUSEは家賃保証会社が必要で、その料金がかかります。月々の家賃は費用の一部だけで、入居費用、退去費用、光熱費は運営会社によって大きく違います。

ベッド、机、家電がそろったコンパクトなワンルーム
実際の部屋や家具は物件によって異なります。
このページの内容

東京の家具付き物件の運営会社の比較

運営会社が先、物件検索サイトがあとで、それぞれアルファベット順に並べています。順位ではありません。各社の公式ページを2026年9月18日に読んで調べました。「記載なし」は、その会社のサイトで見つけられなかったという意味です。

各運営会社の入居時の費用、敷金、月額費用、最短契約期間、退去時の費用、住所登録
運営会社入居時の費用敷金・デポジット毎月の費用最短契約期間退去時住所登録
Fontana (Tokyo City Apartments) アパートメントのサービス料は、21日以内に家賃が始まる場合¥30,000、30日以内なら¥40,000で、返金されません。保険料は月¥2,000か、6か月で¥7,500家賃1か月分。クリーニング費¥25,000〜¥50,000を引いて返金家賃にインターネットと上限までの水道光熱費を含む(記載がなければ上限¥15,000)アパートメントは2か月から。契約期間は1年で、手数料なしで自動更新されますクリーニング費¥25,000〜¥50,000を敷金から差し引き記載なし
Hmlet 最初に1回だけのサービス料とクリーニング費。金額は公開されていませんなし。礼金、仲介手数料、保証人も不要水道光熱費とWi-Fiは月額料金に含まれます1か月から12か月まで記載なしできます(サイトに記載)
Leopalace 家賃¥50,000の賃貸契約の自社の例で¥234,705、ほかに保証会社の保証料なし。礼金は物件によって違いますマンスリー契約は水道光熱費とインターネット込み。通常の賃貸契約では自分で払いますマンスリー契約は30日から(最長365日)。通常の賃貸契約は1年を超える期間クリーニング費¥52,250以上を契約時に払います。通常の賃貸契約を1年以内に解約すると家賃1か月分記載なし
Oakhouse 契約料¥50,000(返金なし)、最初の月の家賃、ベッドパッド代¥2,200なし。オークハウスが運営する物件は礼金も保証人も不要家賃と共益費¥10,000〜¥22,000。共益費には水道光熱費(上限あり)が含まれ、インターネットは無料1か月から。契約期間は1〜6か月で更新なし。1か月前に連絡、違約金なし決まった費用はありません。傷やたばこのにおいは請求されますガイドでは住民登録すると説明しています。物件ごとの方針は公開されていません
Sakura House 仲介手数料なし。予約時に最初の月の料金の30%なし。礼金も保証人も不要家賃、水道光熱費、インターネット、家具を含む1つの料金原則1か月から。退去は1か月前に連絡1か月前に連絡。部屋を掃除し、11:00までに鍵を部屋に置いて退去。退去費用の記載はありませんできます(よくある質問に記載)
XROSS HOUSE ¥50,000(現在のキャンペーンでは¥30,000)、返金なし、ほかに保証会社の保証料なし。礼金も仲介手数料も不要家賃とサポート料¥1,500。水道光熱費とインターネットは自分で手配1か月から。1年の定期借家契約で、1か月前に連絡いつ退去しても¥55,000できます(よくある質問に記載)

Fontana (Tokyo City Apartments)

入居時の費用
アパートメントのサービス料は、21日以内に家賃が始まる場合¥30,000、30日以内なら¥40,000で、返金されません。保険料は月¥2,000か、6か月で¥7,500
敷金・デポジット
家賃1か月分。クリーニング費¥25,000〜¥50,000を引いて返金
毎月の費用
家賃にインターネットと上限までの水道光熱費を含む(記載がなければ上限¥15,000)
最短契約期間、退去時、住所登録
最短契約期間
アパートメントは2か月から。契約期間は1年で、手数料なしで自動更新されます
退去時
クリーニング費¥25,000〜¥50,000を敷金から差し引き
住所登録
記載なし

Hmlet

入居時の費用
最初に1回だけのサービス料とクリーニング費。金額は公開されていません
敷金・デポジット
なし。礼金、仲介手数料、保証人も不要
毎月の費用
水道光熱費とWi-Fiは月額料金に含まれます
最短契約期間、退去時、住所登録
最短契約期間
1か月から12か月まで
退去時
記載なし
住所登録
できます(サイトに記載)

Leopalace

入居時の費用
家賃¥50,000の賃貸契約の自社の例で¥234,705、ほかに保証会社の保証料
敷金・デポジット
なし。礼金は物件によって違います
毎月の費用
マンスリー契約は水道光熱費とインターネット込み。通常の賃貸契約では自分で払います
最短契約期間、退去時、住所登録
最短契約期間
マンスリー契約は30日から(最長365日)。通常の賃貸契約は1年を超える期間
退去時
クリーニング費¥52,250以上を契約時に払います。通常の賃貸契約を1年以内に解約すると家賃1か月分
住所登録
記載なし

Oakhouse

入居時の費用
契約料¥50,000(返金なし)、最初の月の家賃、ベッドパッド代¥2,200
敷金・デポジット
なし。オークハウスが運営する物件は礼金も保証人も不要
毎月の費用
家賃と共益費¥10,000〜¥22,000。共益費には水道光熱費(上限あり)が含まれ、インターネットは無料
最短契約期間、退去時、住所登録
最短契約期間
1か月から。契約期間は1〜6か月で更新なし。1か月前に連絡、違約金なし
退去時
決まった費用はありません。傷やたばこのにおいは請求されます
住所登録
ガイドでは住民登録すると説明しています。物件ごとの方針は公開されていません

Sakura House

入居時の費用
仲介手数料なし。予約時に最初の月の料金の30%
敷金・デポジット
なし。礼金も保証人も不要
毎月の費用
家賃、水道光熱費、インターネット、家具を含む1つの料金
最短契約期間、退去時、住所登録
最短契約期間
原則1か月から。退去は1か月前に連絡
退去時
1か月前に連絡。部屋を掃除し、11:00までに鍵を部屋に置いて退去。退去費用の記載はありません
住所登録
できます(よくある質問に記載)

XROSS HOUSE

入居時の費用
¥50,000(現在のキャンペーンでは¥30,000)、返金なし、ほかに保証会社の保証料
敷金・デポジット
なし。礼金も仲介手数料も不要
毎月の費用
家賃とサポート料¥1,500。水道光熱費とインターネットは自分で手配
最短契約期間、退去時、住所登録
最短契約期間
1か月から。1年の定期借家契約で、1か月前に連絡
退去時
いつ退去しても¥55,000
住所登録
できます(よくある質問に記載)

家賃以外の費用

  • 入居費用。Fontana(¥30,000から¥40,000)、オークハウス(¥50,000)、XROSS HOUSE(¥30,000から¥50,000)は返金されません。レオパレス21が自社で示している賃貸契約の例では、礼金、清掃費、最初の1か月分で¥234,705になります。
  • 退去費用。XROSS HOUSEはいつ退去しても¥55,000かかります。レオパレス21は契約時に¥52,250以上の清掃費がかかります。Fontanaは敷金から清掃費¥25,000から¥50,000を差し引きます。
  • 光熱費。Hmletとサクラハウスは込みです。Fontanaとオークハウスは上限額まで込みです。XROSS HOUSEとレオパレス21の賃貸契約では、自分で契約して払います。
  • 保証会社。レオパレス21とXROSS HOUSEは利用が必要で、保証会社の料金と審査があります。

数か月住む場合は、最初の1か月だけでなく、住む期間全体でこれらを合計してください。 XROSS HOUSEのレビューでは、1か月、3か月、6か月、12か月で計算しています。 1・3・6・12か月の費用を普通の賃貸契約と比べるには、東京のマンスリー物件か賃貸契約かをご覧ください。

東京の家具付き物件の運営会社

自社の家具付き物件を貸している会社です。直接やりとりするので、仲介手数料はかかりません。

Fontana (Tokyo City Apartments)

東京。確認時点で掲載中の物件は69件(出典)。

2026年9月18日時点で、公式サイトの物件は月¥60,000から¥280,000でした。

入居時の費用、敷金・デポジット、毎月の費用、最短契約期間、退去時、住所登録、対応言語、入居者の声
入居時の費用
アパートメントのサービス料は、21日以内に家賃が始まる場合¥30,000、30日以内なら¥40,000で、返金されません。保険料は月¥2,000か、6か月で¥7,500(出典)
敷金・デポジット
家賃1か月分。クリーニング費¥25,000〜¥50,000を引いて返金(出典)
毎月の費用
家賃にインターネットと上限までの水道光熱費を含む(記載がなければ上限¥15,000)(出典)
最短契約期間
アパートメントは2か月から。契約期間は1年で、手数料なしで自動更新されます(出典)
退去時
クリーニング費¥25,000〜¥50,000を敷金から差し引き(出典)
住所登録
記載なし
対応言語
英語とほか6言語。区役所の手続きの手伝いはありません(出典)

“I did have to pay Fontana with cash, and they held a monthly deposit which was inconvenient if you're about to leave Japan after you check out.”

当サイトによる翻訳 Fontanaには現金で払わなければならず、1か月分のデポジットも預けたので、退去後すぐに日本を離れる場合は不便だった。

Reddit, r/movingtojapan, 2026年7月5日

“However, they had much better WiFi, maybe because it was only shared with 1 other unit vs 5-6 units at my Sakura House building.”

当サイトによる翻訳 ただ、Wi-Fiはずっと良かった。Sakura Houseの建物では5〜6戸で共有だったのに対し、こちらは1戸としか共有していなかったからかもしれない。

Reddit, r/movingtojapan, 2026年7月5日

Fontana (Tokyo City Apartments)のサイトへ

Hmlet

東京と大阪に1,500室以上(出典)。

Hmletは公式サイトに料金を載せていません。Hmletの物件を載せている不動産会社のサイトでは、月¥170,000からでした。

入居時の費用、敷金・デポジット、毎月の費用、最短契約期間、退去時、住所登録、対応言語
入居時の費用
最初に1回だけのサービス料とクリーニング費。金額は公開されていません(出典)
敷金・デポジット
なし。礼金、仲介手数料、保証人も不要(出典)
毎月の費用
水道光熱費とWi-Fiは月額料金に含まれます(出典)
最短契約期間
1か月から12か月まで(出典)
退去時
記載なし
住所登録
できます(サイトに記載)(出典)
対応言語
バイリンガルのスタッフが英語でサポート(出典)

Hmletのサイトへ

Leopalace

全国(出典)。

2026年10月9日に物件を抽出して調べたところ、東京の家具付き1Rの家賃の中央値は、賃貸契約で¥96,000でした。

入居時の費用、敷金・デポジット、毎月の費用、最短契約期間、退去時、住所登録、対応言語
入居時の費用
家賃¥50,000の賃貸契約の自社の例で¥234,705、ほかに保証会社の保証料(出典)
敷金・デポジット
なし。礼金は物件によって違います(出典)
毎月の費用
マンスリー契約は水道光熱費とインターネット込み。通常の賃貸契約では自分で払います(出典)
最短契約期間
マンスリー契約は30日から(最長365日)。通常の賃貸契約は1年を超える期間(出典)
退去時
クリーニング費¥52,250以上を契約時に払います。通常の賃貸契約を1年以内に解約すると家賃1か月分(出典)
住所登録
記載なし
対応言語
英語、中国語、韓国語、ポルトガル語、ベトナム語で電話対応、10:00〜18:30(出典)

レオパレス21の家具付き物件の問い合わせ

Leopalace21のサイトが開きます(英語版あり)

Leopalaceのレビューを読む

Oakhouse

自社で運営する133棟・4,546室。多くは首都圏(出典)。

オークハウスのアパートはキッチンとバスルームが専用です。2026年10月9日時点の413件で、光熱費込みの月額の中央値は¥102,000でした。

入居時の費用、敷金・デポジット、毎月の費用、最短契約期間、退去時、住所登録、対応言語
入居時の費用
契約料¥50,000(返金なし)、最初の月の家賃、ベッドパッド代¥2,200(出典)
敷金・デポジット
なし。オークハウスが運営する物件は礼金も保証人も不要(出典)
毎月の費用
家賃と共益費¥10,000〜¥22,000。共益費には水道光熱費(上限あり)が含まれ、インターネットは無料(出典)
最短契約期間
1か月から。契約期間は1〜6か月で更新なし。1か月前に連絡、違約金なし(出典)
退去時
決まった費用はありません。傷やたばこのにおいは請求されます(出典)
住所登録
ガイドでは住民登録すると説明しています。物件ごとの方針は公開されていません(出典)
対応言語
日本語、英語、韓国語、中国語、フランス語で24時間問い合わせを受付(出典)

オークハウスのアパートと部屋

Oakhouseのサイトが開きます(英語版あり)

Oakhouseのレビューを読む

Sakura House

東京と一部京都。大阪にはありません(出典)。

料金は公式サイトの物件ごとに載っています。トップページに出ていた1件は、32 m²で月¥240,000でした。

入居時の費用、敷金・デポジット、毎月の費用、最短契約期間、退去時、住所登録、対応言語、入居者の声
入居時の費用
仲介手数料なし。予約時に最初の月の料金の30%(出典)
敷金・デポジット
なし。礼金も保証人も不要(出典)
毎月の費用
家賃、水道光熱費、インターネット、家具を含む1つの料金(出典)
最短契約期間
原則1か月から。退去は1か月前に連絡(出典)
退去時
1か月前に連絡。部屋を掃除し、11:00までに鍵を部屋に置いて退去。退去費用の記載はありません(出典)
住所登録
できます(よくある質問に記載)(出典)
対応言語
英語を話せるスタッフあり。オンラインのフォームは9言語(出典)

“I used both Sakura House and Fontana Tokyo City Apartments for monthly studios in 2025-2026. Similar apartments and didn't have an issue with either.”

当サイトによる翻訳 2025〜2026年に、月単位のワンルームとしてSakura HouseとFontana Tokyo City Apartmentsの両方を使った。部屋は似たようなもので、どちらでも問題はなかった。

Reddit, r/movingtojapan, 2026年7月5日

Sakura Houseのサイトへ

XROSS HOUSE

2026年9月時点で約1,600物件・2,900室。家具付きアパートメントとシェアハウスで、多くは東京、ほかに大阪、名古屋、福岡にもあります(出典)。

2026年10月9日時点の東京の919件で、光熱費を除く家賃の中央値は月¥77,000、最も低いものは¥57,000でした。下の情報は家具付き物件のもので、シェアハウスは費用が異なります。

入居時の費用、敷金・デポジット、毎月の費用、最短契約期間、退去時、住所登録、対応言語
入居時の費用
¥50,000(現在のキャンペーンでは¥30,000)、返金なし、ほかに保証会社の保証料(出典)
敷金・デポジット
なし。礼金も仲介手数料も不要(出典)
毎月の費用
家賃とサポート料¥1,500。水道光熱費とインターネットは自分で手配(出典)
最短契約期間
1か月から。1年の定期借家契約で、1か月前に連絡(出典)
退去時
いつ退去しても¥55,000(出典)
住所登録
できます(よくある質問に記載)(出典)
対応言語
英語、ベトナム語、ネパール語など8言語。毎日営業(出典)

XROSS HOUSEの家具付き物件

XROSS HOUSEのサイトが開きます

XROSS HOUSEのレビューを読む

マンスリー物件の検索サイト

調べ方

費用とルールはすべて各運営会社の公式ページを2026年9月18日に読んで調べ、それぞれリンクしています。レオパレス21、オークハウス、XROSS HOUSEの料金は、私たちが物件を数えた結果で、日付は上に書いています。入居者の声はRedditからで、それぞれ元のコメントにリンクしています。

レオパレス21、オークハウス、XROSS HOUSEには、当サイトが参加しているアフィリエイトプログラムがあります。このページのそれらのボタンはA8.netの広告リンクで、広告リンクから申し込むと、当サイトが報酬を受け取る場合があります。ほかの運営会社やサイトからは報酬を受け取っていません。 編集方針を読む。

東京の家具付き物件:よくある質問

東京の家具付き物件は月いくらですか?

運営会社によって違います。XROSS HOUSEの東京の家賃の中央値は光熱費別で¥77,000、オークハウスのアパートは光熱費込みで¥102,000、レオパレス21の東京の家具付きの部屋は賃貸契約で¥96,000でした。Hmletのようなサービスアパートメントは¥170,000くらいからです。

東京の家具付き物件は1か月だけ借りられますか?

はい。Hmlet、オークハウス、サクラハウス、XROSS HOUSEは1か月から、レオパレス21はマンスリー契約で30日から借りられます。Fontanaは最短2か月です。XROSS HOUSEは1か月だけの入居でも退去費¥55,000がかかります。

東京の家具付き物件に保証人は必要ですか?

ここで紹介している運営会社は、どこも成人の入居者に個人の保証人を求めていません。Hmletは、学生の場合は親の保証が必要なことがあるとしています。レオパレス21とXROSS HOUSEは家賃保証会社の利用が必要で、保証会社の料金がかかります。

家具付き物件で住所登録はできますか?

Hmlet、サクラハウス、XROSS HOUSEは、できるとサイトに書いています。オークハウスの案内にも、入居者は住民登録をすると書かれています。ほかの会社は記載がないので、在留カードの住所に使う必要があれば、予約の前に確認してください。