Chama a empresa de fantástica e fiel ao anunciado: não cobrou caução por danos na saída e foi o ponto de partida de sua primeira adaptação ao Japão. Os pontos negativos são localizações pouco convenientes e prédios que não são novos. Voltaria a morar lá.
Village House · Atualizado em outubro de 2026Anúncio · Links de afiliados
Village House: custos, prédios antigos e o que dizem os moradores
Apartamentos baratos nas 47 prefeituras, sem luvas (reikin), sem taxa de corretagem e sem taxa de renovação. A maioria dos prédios tem décadas e todo contrato dura dois anos. Este guia mostra o que isso significa para o seu orçamento, o seu sono e a sua saída.
Nesta página
A Village House em resumo
Condições do FAQ, das páginas dos imóveis e do guia de pedido da Village House, lidos em 5 de outubro de 2026. Cada linha indica de onde vem a informação.
| Assunto | O que a Village House diz | Fonte |
|---|---|---|
| Operadora | Village House Management Co., Ltd., fundada em dezembro de 2016 em Tóquio (antes Residential Service Japan Co., Ltd.). Mais de 1.000 propriedades e 100.000 moradias em 47 prefeituras. | Página da empresa, página inicial |
| Aluguel | A partir de cerca de ¥20,000 por mês. Em 186 apartamentos com preço nos 223 prédios que verificamos em 5 de outubro de 2026, os aluguéis listados iam de ¥22,400 a ¥85,200. | Página inicial, páginas dos imóveis |
| Custos iniciais | Aluguel proporcional do primeiro mês, aluguel do mês seguinte e seguro contra incêndio a partir de ¥10,000 por dois anos. Sem luvas (reikin), taxa de corretagem nem taxa de renovação. | FAQ |
| Caução e fiador | Nenhum, em regra. Pode ser exigida uma caução ou um fiador solidário após a análise do pedido. Quem tem animal de estimação paga uma caução de um mês por mamíferos. | FAQ, páginas dos imóveis |
| Contrato | Dois anos, renovado a cada dois anos. Não há contratos de curta duração. | FAQ |
| Saída antecipada | Três meses de aluguel em até 12 meses, dois meses em até 24, mais limpeza a ¥1,210 por m² em toda saída. | FAQ |
| Idiomas | Site em sete idiomas. Ajuda por telefone no 0120-266-078 e uma equipe internacional de apoio com 26 funcionários em cinco idiomas em julho de 2025. | Página inicial, comunicado de julho de 2025 |
| Pedido | Somente online. A identidade é verificada online e o emprego por telefone. Os pedidos são atendidos por ordem de chegada. | Guia de visita e pedido |
A Village House atualiza campanhas e aluguéis com frequência. Confirme os valores do seu apartamento antes de pagar qualquer coisa.
Quanto custa para entrar
O exemplo da própria Village House é um apartamento de ¥45,000 com entrada no dia 15. A conta é o aluguel proporcional, o aluguel do mês seguinte e o seguro contra incêndio. A campanha Moving Support (apoio à mudança) desconta até ¥30,000 nos imóveis elegíveis.
Todo o resto é uma linha separada, opcional ou condicional. O estacionamento é um contrato à parte, e a mensalidade ia de ¥2,200 a ¥28,600 conforme o prédio, com 20 prédios a ¥0. Ar-condicionado, aquecedor de água da cozinha, fogão a gás, pia com gabinete e vaso sanitário com ducha (washlet) são itens adicionais a ¥1,300 por mês cada, e nem todo apartamento aceita todos. As contas de serviços (luz, gás, água) você contrata com cada empresa.
O detalhamento completo, uma estimativa de custo para dois anos e as condições das campanhas estão no guia de custos.
Quanto custa o aluguel da Village House?
O aluguel varia conforme o prédio, o andar, o tamanho e se o apartamento foi reformado. Esta tabela mostra o menor e o maior aluguel listado que vimos em cada região em 5 de outubro de 2026. Ela vem de apartamentos que mostravam preço naquele dia, portanto é um retrato do momento, não uma média.
| Região | Aluguéis anunciados que vimos (do menor ao maior) | Quartos com preço | Prédios consultados |
|---|---|---|---|
| Tóquio | ¥85,200 | 1 | 7 |
| Osaka | ¥37,800 – ¥63,900 | 22 | 29 |
| Fukuoka | ¥27,300 – ¥60,600 | 47 | 47 |
| Sapporo | ¥34,500 – ¥68,900 | 13 | 12 |
| Okayama | ¥22,400 – ¥57,700 | 47 | 53 |
| Aichi / Nagoya | ¥31,300 – ¥71,300 | 56 | 75 |
Fonte: páginas oficiais dos imóveis, consultadas em 5 de outubro de 2026. Muitos apartamentos não mostravam preço porque não havia unidade vaga. Abra a página do imóvel para ver o aluguel de hoje.
Os apartamentos mais baratos eram de dois cômodos (2K) com 33 m² em Okayama, a cerca de ¥22,000 a ¥24,000. O mais caro era um de três cômodos (3DK) com 58 m² em Akishima, Tóquio, a ¥85,200. O aluguel mostrado no site pode ser diferente do informado na consulta, porque a Village House diz que revisa os aluguéis periodicamente.
Por que os prédios são antigos
Muitos blocos da Village House são antigas moradias de promoção do emprego (雇用促進住宅, koyō sokushin jūtaku), apartamentos públicos construídos por uma agência do governo para trabalhadores. Em dezembro de 2016, uma empresa do Fortress Investment Group concordou em comprar apenas o acervo da agência no oeste do Japão, 59.904 moradias em 626 propriedades, e passou a alugá-las sob o nome Village House em 2017.
Essa história explica o padrão que você vê nas páginas dos imóveis: blocos de concreto de quatro ou cinco andares, poucos apartamentos por escada e aluguéis na faixa de ¥20,000 a ¥40,000. Dos 223 prédios das nossas seis regiões, 213 não têm elevador na lista. Os 10 que têm são torres, como a Shibaura Tower em Tóquio, a Kasadera Tower em Nagoia e a Kashiihama Tower em Fukuoka.
Alguns apartamentos são reformados: os anúncios da Village House os marcam como “Renovated” (reformado), e os relatos de moradores descrevem apartamentos reformados e intocados no mesmo prédio. Peça o apartamento exato, porque as fotos de uma unidade não dizem nada sobre a seguinte.
Fontes: página da empresa Village House; comunicado da ATPress sobre a venda da JEED.
Como são os apartamentos
Os códigos de planta indicam o número de cômodos: o número é de cômodos, K é cozinha, DK é cozinha com área de refeições e LDK acrescenta uma sala de estar. Três plantas cobrem a maioria dos prédios que lemos.
2K 29–34 m² Dois quartos e uma cozinha. A planta mais comum na nossa amostra.
3DK 49–61 m² Três quartos e uma cozinha com área de jantar. Tamanho familiar nos blocos mais antigos.
2LDK 49–61 m² Dois quartos e um ambiente integrado de sala, jantar e cozinha, geralmente em unidades reformadas.
Qual a distância dos prédios até a estação?
31% dos 223 prédios listam uma estação a até 15 minutos a pé. 10 listam uma a mais de uma hora de distância, o que costuma significar ônibus ou carro.
O que dizem os moradores
Lemos relatos de moradores no Reddit, além de fontes em japonês, e mantivemos cada ponto que conseguimos rastrear até um link. Os mesmos poucos temas se repetem. O conjunto completo, com as fontes em japonês, está na página de avaliações.
Nada foi cobrado na entrada além de dois anos de seguro, e havia uma campanha. Sem fiador, só um contato de emergência. Atendimento real em inglês e em outros idiomas, tudo online, inclusive a assinatura, com documentos enviados em inglês. A unidade reformada tinha ar-condicionado, paredes novas, aquecedor a querosene de parede e cozinha modular, além de aluguel barato, estacionamento barato, gás encanado e um depósito.
Um danchi da década de 1980: “esqueça o isolamento acústico”. Os vizinhos eram na maioria idosos, e o vizinho de baixo reclamava de banhos depois das 20h. Os corredores eram sujos, embora a parte externa seja limpa. Sair antes de dois anos gera uma multa que estima em dois a quatro meses de aluguel, a fibra não era permitida e, em alguns prédios, o banheiro fica em outro prédio.
Na região de quem escreve, todo aluguel da Village House fica em um danchi (conjunto habitacional) extremamente antigo, por volta de ¥30,000, barato por um motivo. Diz que é mais provável alugar para pessoas recusadas em outros lugares, então os vizinhos podem ser duvidosos, e que depende do prédio.
Muito bom: sem taxas, como anunciado, e gás barato. Entre dois quartos vistos no mesmo prédio, um tinha tatame velho e paredes irregulares, e o que escolheu estava recém-reformado, com três aparelhos de ar-condicionado e um bidê. Ouve pouco dos vizinhos em um quarto de canto no último andar, a administração atende no idioma do morador, e um ponto de ônibus a 3 minutos chega a uma grande estação em 15.
Está satisfeito com a casa e diz que a Village House é uma grande empresa legítima, com imóveis pelo país todo. Não pagou luvas nem caução na entrada, como anunciado, e lembra que lhe pediram comprovação de renda.
Os relatos dos moradores são pessoais e não verificados. Não são uma pesquisa, e a maioria não diz de qual prédio fala. Use-os como perguntas para fazer na visita.
Prós e contras
Bom para
- Aluguel baixo, a partir de cerca de ¥20,000, em lugares onde outras operadoras cobram mais.
- Sem luvas (reikin), taxa de corretagem nem taxa de renovação, e custos iniciais baixos.
- Sem fiador, em regra; um morador relata ter dado um contato de emergência no lugar.
- Ajuda em vários idiomas e pedido online, com documentos disponíveis em inglês.
- Construção sólida em concreto, segundo um morador que comparou com a Leopalace.
Atenção a
- Mínimo de dois anos. Sair no primeiro ano custa três meses de aluguel.
- Prédios das décadas de 1960 a 1980, na maioria sem elevador.
- Moradores relatam paredes finas, corredores comuns sujos e vizinhos variados em alguns blocos.
- Muitos locais ficam longe de uma estação: 116 dos 223 prédios listam uma caminhada de mais de 20 minutos.
- Sem mobília, e algumas opções, como ar-condicionado, custam a mais todo mês.
Como fazer o pedido
A Village House descreve cinco etapas. Os detalhes que mais atrapalham as pessoas estão nos guias linkados abaixo.
- Encontre um apartamentoBusque por região, linha de trem, planta ou aluguel no site da Village House, ou ligue para 0120-266-078.
- Agende uma visita ou peça para fazer o pedido sem visitaAgendar uma visita não reserva o apartamento. Os pedidos são atendidos por ordem de chegada.
- Faça o pedido onlineOs pedidos são somente online. Os documentos podem ser entregues na visita. A identidade é verificada online e o seu empregador, por telefone.
- Passe pela análise do pedidoPrepare um documento de identidade com foto, comprovante de renda e uma cópia da caderneta bancária da conta em que a sua renda é depositada.
- Assine, pague e retire as chavesAssine o contrato, cadastre o seu banco para débito automático, pague os custos iniciais e o seguro contra incêndio, e depois retire as chaves com o zelador (administrador do prédio).
Guias da Village House por assunto
Custos
Os custos iniciais passo a passo, campanhas, estacionamento, itens adicionais e uma estimativa de custo para dois anos.
Análise do pedido
A lista de documentos por tipo de solicitante, como funcionam as verificações e como evitar atrasos.
Para estrangeiros
Documentos, sete idiomas no site, atendimento por telefone e o cadastro bancário online.
Saída
A multa por rescisão antecipada, a limpeza por tamanho, exemplos calculados e um checklist de entrega das chaves.
Avaliações
Relatos de moradores do Reddit e de sites japoneses, agrupados por assunto, com o que foi verificado.
Onde a Village House tem apartamentos
Lemos todos os prédios do diretório oficial de seis regiões em 5 de outubro de 2026: 223 prédios com 29.188 moradias no total. Os números são de propriedades, não de apartamentos vagos.
Tóquio
Torres em Minato e Nishitokyo, blocos mais antigos em Akishima e Hachioji.
7 imóveis no diretório oficialOsaka
Cidades do sul de Osaka nas linhas Hanwa e Nankai.
29 imóveis no diretório oficialFukuoka
Kitakyushu, a cidade de Fukuoka e cidades menores da província.
47 imóveis no diretório oficialSapporo
Blocos compactos nos distritos de Nishi, Toyohira, Kita e Teine.
12 imóveis no diretório oficialOkayama
A cidade de Okayama, Kurashiki, Tamano e cidades do interior.
53 imóveis no diretório oficialAichi / Nagoya
Kasadera Tower em Nagoya e uma longa lista de outras cidades.
75 imóveis no diretório oficialVillage House ou Leopalace?
Elas resolvem problemas diferentes. Os dois exemplos usam aluguéis e datas diferentes, então é uma comparação de condições, não de preço.
| Critério | Village House | Leopalace |
|---|---|---|
| Móveis | Não incluídos. Ar-condicionado e outros itens são adicionais pagos. | Mobiliado, com eletrodomésticos. |
| Estadia mínima | Dois anos. Sem contrato de curta duração. | 30 dias, em contrato mensal. |
| Custos iniciais | Cerca de ¥49,000 a ¥79,000 no exemplo de ¥45,000 da operadora. | ¥234,705 no exemplo de ¥50,000 da operadora, mais a taxa do fiador. |
| Luvas (reikin), caução | Sem luvas; pode haver caução após a análise do pedido. | Sem caução no exemplo; as luvas variam conforme o imóvel. |
| Prédios | Blocos de concreto das décadas de 1960 a 1980, na maioria sem elevador. | Prédios de madeira e de estrutura de aço, os mais novos com classificação de isolamento acústico. |
| Guia | Esta página | Avaliação da Leopalace |
Fontes: FAQ da Village House; guia de contrato da Leopalace (a avaliação da Leopalace traz os detalhes).
Busca de apartamentos da Village House
Leva ao site da Village House (site em inglês)
Perguntas frequentes sobre a Village House
A Village House é confiável?
Sim. A Village House Management Co., Ltd. opera desde dezembro de 2016 e aluga mais de 100.000 moradias nas 47 prefeituras. A desconfiança de golpe vem do valor baixo: a operadora não cobra luvas (reikin), taxa de corretagem nem taxa de renovação, então o custo inicial é aluguel e seguro.
A Village House é ruim? É “yabai” (gíria japonesa para arriscado)?
Depende do prédio. A empresa é sólida, mas os apartamentos são antigos e baratos, e os moradores descrevem barulho, vizinhos variados e corredores sujos em alguns blocos, ao lado de apartamentos bem cuidados e reformados em outros. Visite o apartamento exato antes de fazer o pedido.
Estrangeiros podem alugar apartamentos da Village House?
Sim. A Village House diz que todos os seus apartamentos estão abertos a residentes estrangeiros, e o site, o guia de pedido e o guia de cadastro bancário existem em sete idiomas. Você ainda passa pela análise do pedido, com o cartão de residência como documento de identidade com foto.
A Village House exige fiador ou caução?
Em regra, não, mas as duas coisas podem ser exigidas após a análise do pedido, e animais mamíferos exigem uma caução de um mês. Empresas garantidoras são outra questão: pergunte o que o seu pedido exige.
Quanto custa para entrar na Village House?
Num apartamento de ¥45,000 no exemplo da própria Village House, a conta é de ¥79,000 sem campanha e de ¥49,000 com o Moving Support (apoio à mudança) de ¥30,000. Estacionamento, opções e contas de serviços são extras.
Posso sair da Village House antes do prazo?
Pode, mas custa. Sair em até 12 meses custa três meses de aluguel e encargos relacionados, e em até 24 meses, dois meses. A limpeza de ¥1,210 por m² é cobrada em toda saída.
A Village House é mobiliada?
Não. Os apartamentos variam: alguns são reformados, com ar-condicionado e cozinha planejada (system kitchen), outros são simples. Ar-condicionado, fogão a gás e itens parecidos são adicionais de ¥1,300 por mês cada.
Por que os apartamentos da Village House são tão baratos?
Muitos são blocos de décadas atrás, no estilo de conjuntos habitacionais públicos, em subúrbios e cidades regionais onde se depende de carro, muitas vezes longe das estações, sem elevador e com acabamento simples. O aluguel reflete isso.
O Set Up in Japan é um guia independente. Não é o site da operadora dos imóveis.
Busca de apartamentos da Village House
Leva ao site da Village House (site em inglês)
Como verificamos
As condições vêm do FAQ em inglês da Village House, da página inicial, da página de campanhas, da página da empresa e das páginas dos imóveis, além do guia de pedido e do guia de cadastro bancário, todos lidos em 5 de outubro de 2026. Os detalhes dos prédios vêm das páginas de todos os 223 imóveis nos diretórios das seis regiões, salvas e comparadas. Os relatos de moradores são paráfrases dos comentários do Reddit linkados em cada cartão; nunca moramos numa Village House e não damos nota em estrelas.
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