Gọi công ty là tuyệt vời và đúng như quảng cáo: không bị tính tiền đặt cọc (shikikin) khi trả phòng, và đây là chỗ giúp họ ổn định cuộc sống đầu tiên ở Nhật. Điểm trừ là vị trí không phải thuận tiện nhất và các tòa nhà không mới. Họ sẽ quay lại.
Village House · Cập nhật tháng 10 năm 2026Quảng cáo · Liên kết tiếp thị
Village House: chi phí, tòa nhà cũ và cư dân nói gì
Căn hộ giá rẻ ở cả 47 tỉnh thành, không có tiền lễ (reikin), phí môi giới hay phí gia hạn. Phần lớn tòa nhà đã có tuổi đời hàng chục năm và mọi hợp đồng thuê đều kéo dài hai năm. Hướng dẫn này cho thấy điều đó ảnh hưởng thế nào đến ngân sách, giấc ngủ và việc chuyển đi của bạn.
Trong trang này
Village House trong nháy mắt
Các điều khoản lấy từ phần câu hỏi thường gặp (FAQ), trang bất động sản và hướng dẫn nộp hồ sơ của Village House, đọc ngày 5 tháng 10 năm 2026. Mỗi dòng cho biết nguồn.
| Chủ đề | Village House nói gì | Nguồn |
|---|---|---|
| Đơn vị vận hành | Village House Management Co., Ltd., thành lập tháng 12 năm 2016 tại Tokyo (trước đây là Residential Service Japan Co., Ltd.). Hơn 1.000 bất động sản và 100.000 căn nhà ở 47 tỉnh thành. | Trang công ty, trang chủ |
| Tiền thuê | Từ khoảng ¥20,000 một tháng. Trong 186 phòng có giá ở 223 tòa nhà chúng tôi kiểm tra ngày 5 tháng 10 năm 2026, tiền thuê niêm yết từ ¥22,400 đến ¥85,200. | Trang chủ, trang bất động sản |
| Chi phí ban đầu | Tiền thuê tính theo ngày của tháng đầu, tiền thuê tháng kế tiếp và bảo hiểm hỏa hoạn từ ¥10,000 cho hai năm. Không có tiền lễ (reikin), phí môi giới hay phí gia hạn. | FAQ |
| Tiền đặt cọc và người bảo lãnh | Thông thường là không. Có thể yêu cầu tiền đặt cọc (shikikin) hoặc người bảo lãnh liên đới sau khi xét duyệt hồ sơ. Người nuôi thú có vú trả một tháng tiền đặt cọc. | FAQ, trang bất động sản |
| Hợp đồng thuê | Hai năm, gia hạn mỗi hai năm. Không có hợp đồng ngắn hạn. | FAQ |
| Chuyển đi sớm | Ba tháng tiền thuê nếu trong 12 tháng, hai tháng nếu trong 24 tháng, cộng phí vệ sinh ¥1,210 mỗi m² mỗi lần trả phòng. | FAQ |
| Ngôn ngữ | Website có bảy ngôn ngữ. Hỗ trợ qua điện thoại số 0120-266-078, và đội hỗ trợ quốc tế gồm 26 nhân viên với năm ngôn ngữ tính đến tháng 7 năm 2025. | Trang chủ, thông cáo báo chí tháng 7 năm 2025 |
| Nộp hồ sơ | Chỉ nộp trực tuyến. Danh tính được kiểm tra trực tuyến và việc làm được kiểm tra qua điện thoại. Hồ sơ được nhận theo thứ tự ai đến trước được xét trước. | Hướng dẫn xem phòng và nộp hồ sơ |
Village House cập nhật chương trình khuyến mãi và tiền thuê thường xuyên. Hãy xác nhận số liệu cho đúng căn phòng của bạn trước khi trả bất kỳ khoản nào.
Chi phí khi vào ở
Ví dụ do chính Village House đưa ra là một căn hộ ¥45,000 vào ở ngày 15. Hóa đơn gồm tiền thuê tính theo ngày, tiền thuê tháng kế tiếp và bảo hiểm hỏa hoạn. Chương trình Moving Support (hỗ trợ chuyển nhà) giảm tối đa ¥30,000 ở những bất động sản đủ điều kiện.
Mọi khoản khác đều là khoản riêng, tùy chọn hoặc có điều kiện. Bãi đỗ xe là một hợp đồng riêng, phí hằng tháng dao động từ ¥2,200 đến ¥28,600 tùy tòa nhà, trong đó 20 tòa nhà có phí ¥0. Máy lạnh, bình nước nóng bếp, bếp gas, bồn rửa mặt có tủ và bồn cầu washlet là các mục tùy chọn, mỗi mục ¥1,300 một tháng, và không phải căn nào cũng lắp được. Điện, gas, nước và internet bạn tự đăng ký với từng công ty.
Bảng chi tiết đầy đủ, ước tính chi phí hai năm và điều kiện của chương trình khuyến mãi có trong hướng dẫn chi phí.
Tiền thuê Village House là bao nhiêu?
Tiền thuê khác nhau theo tòa nhà, tầng, diện tích và việc phòng đã được cải tạo hay chưa. Bảng này cho thấy tiền thuê niêm yết thấp nhất và cao nhất chúng tôi thấy ở mỗi khu vực ngày 5 tháng 10 năm 2026. Số liệu lấy từ những phòng có hiện giá trong ngày đó, nên đây là ảnh chụp tại một thời điểm, không phải mức trung bình.
| Khu vực | Giá thuê niêm yết đã thấy (thấp nhất đến cao nhất) | Số phòng có giá | Số tòa đã xem |
|---|---|---|---|
| Tokyo | ¥85,200 | 1 | 7 |
| Osaka | ¥37,800 – ¥63,900 | 22 | 29 |
| Fukuoka | ¥27,300 – ¥60,600 | 47 | 47 |
| Sapporo | ¥34,500 – ¥68,900 | 13 | 12 |
| Okayama | ¥22,400 – ¥57,700 | 47 | 53 |
| Aichi / Nagoya | ¥31,300 – ¥71,300 | 56 | 75 |
Nguồn: trang bất động sản chính thức, kiểm tra ngày 5 tháng 10 năm 2026. Nhiều phòng không hiện giá vì không có căn nào đang trống. Hãy mở trang bất động sản để xem tiền thuê hôm nay.
Những phòng rẻ nhất là các căn 2 phòng (2K) 33 m² ở Okayama, khoảng ¥22,000 đến ¥24,000. Phòng cao nhất là căn 3 phòng (3DK) 58 m² ở Akishima, Tokyo, giá ¥85,200. Tiền thuê hiển thị trên website có thể khác với mức báo khi bạn hỏi, vì Village House cho biết họ xem xét lại tiền thuê định kỳ.
Vì sao các tòa nhà cũ
Nhiều dãy nhà của Village House trước đây là nhà ở xúc tiến việc làm (雇用促進住宅, koyō sokushin jūtaku), tức căn hộ công do một cơ quan chính phủ xây cho người lao động. Tháng 12 năm 2016, một công ty thuộc Fortress Investment Group đồng ý mua toàn bộ số nhà của cơ quan này ở miền tây Nhật Bản, gồm 59.904 căn trong 626 bất động sản, và bắt đầu cho thuê dưới tên Village House vào năm 2017.
Lịch sử đó giải thích mô hình bạn thấy trên các trang bất động sản: những dãy nhà bê tông bốn hoặc năm tầng, vài phòng mỗi cầu thang, và tiền thuê chỉ từ ¥20,000 đến ¥40,000 và lẻ mỗi tháng. Trong 223 tòa nhà ở sáu khu vực của chúng tôi, 213 tòa ghi là không có thang máy. 10 tòa có thang máy là các tòa tháp, như Shibaura Tower ở Tokyo, Kasadera Tower ở Nagoya và Kashiihama Tower ở Fukuoka.
Một số phòng đã được cải tạo: danh sách của Village House gắn nhãn “Renovated” (đã cải tạo), và lời kể của cư dân cho biết trong cùng một tòa nhà có cả phòng đã cải tạo lẫn phòng giữ nguyên. Hãy hỏi đúng căn phòng bạn sẽ thuê, vì ảnh của một căn không cho biết gì về căn bên cạnh.
Nguồn: trang công ty Village House; thông cáo ATPress về việc JEED bán nhà.
Phòng trông như thế nào
Mã mặt bằng cho biết số phòng: con số là số phòng, K là bếp, DK là bếp kiêm phòng ăn, LDK có thêm phòng khách. Ba kiểu mặt bằng bao quát phần lớn các tòa nhà chúng tôi đã đọc.
2K 29–34 m² Hai phòng và một bếp. Đây là kiểu phòng phổ biến nhất trong mẫu của chúng tôi.
3DK 49–61 m² Ba phòng và một bếp kiêm phòng ăn. Cỡ dành cho gia đình trong các dãy nhà cũ hơn.
2LDK 49–61 m² Hai phòng và một khu liền kề gồm phòng khách, phòng ăn và bếp, thường nằm trong các căn đã cải tạo.
Các tòa nhà cách ga bao xa?
31% trong 223 tòa nhà ghi có ga trong vòng 15 phút đi bộ. 10 tòa ghi có ga cách hơn một giờ đi bộ, thường nghĩa là phải đi xe buýt hoặc ô tô.
Cư dân nói gì
Chúng tôi đọc lời kể của cư dân trên Reddit, cùng các nguồn tiếng Nhật, và giữ lại mọi ý mà chúng tôi truy được về một đường dẫn. Cùng vài chủ đề lặp đi lặp lại. Toàn bộ nội dung, kèm nguồn tiếng Nhật, có ở trang đánh giá.
Không bị tính gì khi chuyển vào ngoài hai năm bảo hiểm, và có một chương trình khuyến mãi. Không cần người bảo lãnh, chỉ cần người liên hệ khẩn cấp. Có hỗ trợ thật sự bằng tiếng Anh và các ngôn ngữ khác, mọi thứ làm trực tuyến kể cả ký hợp đồng, với giấy tờ gửi bằng tiếng Anh. Căn đã cải tạo của họ có máy điều hòa, tường mới, lò sưởi dầu hỏa treo tường và bếp hệ thống (system kitchen), cộng với tiền thuê rẻ, chỗ đỗ xe rẻ, gas thành phố và một kho chứa đồ.
Một danchi (khu nhà tập thể) thời thập niên 1980: “quên chuyện cách âm đi”. Hàng xóm phần lớn là người cao tuổi và một người hàng xóm tầng dưới đã phàn nàn về việc tắm sau 8 giờ tối. Hành lang bẩn dù bên ngoài được dọn. Rời đi trước hai năm sẽ bị phạt, mà họ ước tính là hai đến bốn tháng tiền thuê, cáp quang không được phép lắp, và ở một số tòa nhà thì phòng tắm nằm trong một tòa nhà riêng.
Ở khu vực của họ, mọi căn Village House cho thuê đều nằm trong một danchi (khu nhà tập thể) cực kỳ cũ, giá khoảng ¥30,000, rẻ là có lý do. Họ nói nơi này dễ cho thuê hơn với những người bị từ chối ở chỗ khác, nên hàng xóm có thể đáng ngờ, và còn tùy từng tòa nhà.
Rất tốt: không có phí như quảng cáo và gas rẻ. Trong hai phòng đã xem ở cùng một tòa nhà, một phòng có tatami cũ và tường loang lổ, còn phòng họ chọn vừa được cải tạo mới với ba máy điều hòa và một bồn cầu rửa bidet. Họ ít nghe thấy hàng xóm ở căn góc trên cùng, văn phòng quản lý trả lời bằng ngôn ngữ của họ, và trạm xe buýt cách 3 phút đi đến một ga lớn trong 15 phút.
Hài lòng với nơi ở và gọi Village House là một công ty lớn, đáng tin, có bất động sản trên khắp cả nước. Không bị tính tiền lễ (reikin) hay tiền đặt cọc (shikikin) khi chuyển vào, đúng như quảng cáo, và nhớ là đã bị yêu cầu chứng minh nguồn thu nhập.
Các lời kể của cư dân là trải nghiệm cá nhân và chưa được xác minh. Đây không phải khảo sát, và phần lớn không nói rõ họ đang nói về tòa nhà nào. Hãy dùng chúng làm câu hỏi để hỏi khi xem phòng.
Ưu điểm và nhược điểm
Phù hợp với
- Tiền thuê thấp, từ khoảng ¥20,000, ở những nơi mà các đơn vị khác tính cao hơn.
- Không có tiền lễ (reikin), phí môi giới hay phí gia hạn, và chi phí ban đầu nhỏ.
- Thông thường không cần người bảo lãnh; một cư dân cho biết đã đưa người liên hệ khẩn cấp thay thế.
- Hỗ trợ bằng nhiều ngôn ngữ và nộp hồ sơ trực tuyến với giấy tờ có sẵn bằng tiếng Anh.
- Kết cấu bê tông chắc chắn, theo một cư dân đã so sánh với Leopalace.
Cần lưu ý
- Thời hạn tối thiểu hai năm. Chuyển đi trong năm đầu tốn ba tháng tiền thuê.
- Tòa nhà xây từ thập niên 1960 đến 1980, phần lớn không có thang máy.
- Cư dân cho biết tường mỏng, hành lang chung bẩn và hàng xóm không đồng đều ở một số dãy nhà.
- Nhiều khu cách xa ga: 116 trong 223 tòa nhà ghi quãng đi bộ hơn 20 phút.
- Không có sẵn nội thất, và một số tùy chọn như máy lạnh tốn thêm tiền mỗi tháng.
Cách nộp hồ sơ
Village House mô tả năm giai đoạn. Những chi tiết khiến nhiều người vấp nằm trong các hướng dẫn được liên kết bên dưới.
- Tìm phòngTìm theo khu vực, tuyến tàu, mặt bằng hoặc tiền thuê trên website Village House, hoặc gọi 0120-266-078.
- Đặt lịch xem phòng, hoặc xin nộp hồ sơ mà không xem phòngĐặt lịch xem phòng không có nghĩa là giữ phòng. Hồ sơ được nhận theo thứ tự ai đến trước được xét trước.
- Nộp hồ sơ trực tuyếnChỉ nộp hồ sơ trực tuyến. Giấy tờ có thể nộp khi xem phòng. Danh tính được kiểm tra trực tuyến và nơi làm việc của bạn được kiểm tra qua điện thoại.
- Qua xét duyệt hồ sơChuẩn bị giấy tờ tùy thân có ảnh, giấy tờ chứng minh thu nhập và bản sao sổ ngân hàng của tài khoản nhận thu nhập.
- Ký hợp đồng, thanh toán và nhận chìa khóaKý hợp đồng thuê, đăng ký ngân hàng để trích nợ tự động từ tài khoản, trả chi phí ban đầu và bảo hiểm hỏa hoạn, rồi nhận chìa khóa từ quản lý tòa nhà.
Các hướng dẫn về Village House theo chủ đề
Chi phí
Chi phí ban đầu từng bước, chương trình khuyến mãi, bãi đỗ xe, mục tùy chọn và ước tính chi phí hai năm.
Xét duyệt hồ sơ
Danh sách giấy tờ theo từng loại người nộp hồ sơ, cách các bước kiểm tra diễn ra và cách tránh chậm trễ.
Cho người nước ngoài
Giấy tờ, bảy ngôn ngữ trên website, hỗ trợ qua điện thoại và cách đăng ký ngân hàng trực tuyến.
Trả phòng
Phí hủy hợp đồng sớm, phí vệ sinh theo diện tích, ví dụ tính cụ thể và danh sách kiểm tra khi bàn giao.
Đánh giá
Lời kể của cư dân từ Reddit và các trang tiếng Nhật, nhóm theo chủ đề, kèm điều đã được xác minh.
Village House có căn hộ ở đâu
Chúng tôi đọc mọi tòa nhà trong danh bạ chính thức của sáu khu vực ngày 5 tháng 10 năm 2026: 223 tòa nhà với tổng cộng 29.188 căn nhà. Con số là số bất động sản, không phải số phòng còn trống.
Tokyo
Các tòa tháp ở Minato và Nishitokyo, các dãy nhà cũ hơn ở Akishima và Hachioji.
7 bất động sản trong danh mục chính thứcOsaka
Các thị trấn phía nam Osaka trên tuyến Hanwa và tuyến Nankai.
29 bất động sản trong danh mục chính thứcFukuoka
Kitakyushu, thành phố Fukuoka và các thị trấn nhỏ hơn trong toàn tỉnh.
47 bất động sản trong danh mục chính thứcSapporo
Các dãy nhà nhỏ gọn ở các quận Nishi, Toyohira, Kita và Teine.
12 bất động sản trong danh mục chính thứcOkayama
Thành phố Okayama, Kurashiki, Tamano và các thị trấn nông thôn.
53 bất động sản trong danh mục chính thứcAichi / Nagoya
Kasadera Tower ở Nagoya và danh sách dài các thành phố khác.
75 bất động sản trong danh mục chính thứcVillage House hay Leopalace?
Hai bên giải quyết những vấn đề khác nhau. Hai ví dụ dùng tiền thuê và ngày khác nhau, nên đây là so sánh điều khoản, không phải so sánh giá.
| Tiêu chí | Village House | Leopalace |
|---|---|---|
| Nội thất | Không có sẵn. Máy lạnh và các thiết bị khác là mục tùy chọn trả phí. | Có sẵn nội thất và đồ điện. |
| Thời gian ở ngắn nhất | Hai năm. Không có hợp đồng thuê ngắn hạn. | 30 ngày theo hợp đồng theo tháng. |
| Chi phí ban đầu | Khoảng ¥49,000 đến ¥79,000 trong ví dụ ¥45,000 của đơn vị vận hành. | ¥234,705 trong ví dụ ¥50,000 của đơn vị vận hành, cộng phí bảo lãnh. |
| Tiền lễ (reikin), tiền đặt cọc (shikikin) | Không có tiền lễ; có thể có tiền đặt cọc sau khi xét duyệt hồ sơ. | Không có tiền đặt cọc trong ví dụ; tiền lễ tùy bất động sản. |
| Tòa nhà | Dãy nhà bê tông xây từ thập niên 1960 đến 1980, phần lớn không có thang máy. | Chung cư khung gỗ và khung thép, các tòa mới hơn được xếp hạng về cách âm. |
| Hướng dẫn | Trang này | Đánh giá Leopalace |
Nguồn: FAQ của Village House; hướng dẫn hợp đồng thuê của Leopalace (bài đánh giá Leopalace có chi tiết).
Trang tìm căn hộ của Village House
Dẫn đến trang web của Village House (trang tiếng Anh)
Câu hỏi thường gặp về Village House
Village House có đáng tin không?
Có. Village House Management Co., Ltd. hoạt động từ tháng 12 năm 2016 và cho thuê hơn 100.000 căn nhà ở cả 47 tỉnh thành. Nỗi lo bị lừa đến từ khoản chi phí thấp: đơn vị này không thu tiền lễ (reikin), phí môi giới hay phí gia hạn, nên chi phí vào ở chỉ là tiền thuê và bảo hiểm.
Village House có tệ không? Có “yabai” (tệ, đáng lo) không?
Tùy từng tòa nhà. Công ty thì đáng tin, nhưng căn hộ cũ và rẻ; cư dân kể về tiếng ồn, hàng xóm không đồng đều và hành lang bẩn ở một số dãy nhà, trong khi ở những dãy khác có phòng đã cải tạo được giữ gìn tốt. Hãy xem đúng căn phòng trước khi nộp hồ sơ.
Người nước ngoài có thuê được căn hộ Village House không?
Có. Village House cho biết mọi căn hộ đều mở cho cư dân nước ngoài, và website, hướng dẫn nộp hồ sơ và hướng dẫn đăng ký ngân hàng có bảy ngôn ngữ. Bạn vẫn phải qua xét duyệt hồ sơ, với thẻ cư trú làm giấy tờ tùy thân có ảnh.
Village House có cần người bảo lãnh hoặc tiền đặt cọc không?
Thông thường là không, nhưng cả hai đều có thể được yêu cầu sau khi xét duyệt, và thú có vú cần một tháng tiền đặt cọc. Công ty bảo lãnh là một câu hỏi khác: hãy hỏi hồ sơ của bạn cần gì.
Chuyển vào Village House tốn bao nhiêu?
Trong ví dụ của Village House cho căn hộ ¥45,000, khoản phải trả là ¥79,000 nếu không có chương trình khuyến mãi và ¥49,000 nếu có Moving Support ¥30,000. Bãi đỗ xe, các mục tùy chọn và điện nước là khoản thêm.
Tôi có thể chuyển khỏi Village House sớm không?
Được, nhưng phải trả phí. Chuyển đi trong 12 tháng tốn ba tháng tiền thuê và các khoản liên quan, trong 24 tháng tốn hai tháng. Phí vệ sinh ¥1,210 mỗi m² được tính ở mỗi lần trả phòng.
Village House có sẵn nội thất không?
Không. Các phòng khác nhau: một số đã cải tạo có máy lạnh và bếp liền hệ thống, số khác thì đơn giản. Máy lạnh, bếp gas và các món tương tự là mục tùy chọn, mỗi món ¥1,300 một tháng.
Vì sao căn hộ Village House rẻ như vậy?
Nhiều căn là các dãy nhà kiểu nhà ở công cũ hàng chục năm, ở vùng ngoại ô và thành phố địa phương cần xe ô tô, thường xa ga, không có thang máy và trang bị đơn giản. Tiền thuê phản ánh điều đó.
Set Up in Japan là trang hướng dẫn độc lập. Đây không phải website của đơn vị vận hành bất động sản.
Trang tìm căn hộ của Village House
Dẫn đến trang web của Village House (trang tiếng Anh)
Cách chúng tôi kiểm tra
Các điều khoản lấy từ FAQ tiếng Anh, trang chủ, trang chương trình khuyến mãi, trang công ty và các trang bất động sản của Village House, cùng hướng dẫn nộp hồ sơ và hướng dẫn đăng ký ngân hàng, tất cả đọc ngày 5 tháng 10 năm 2026. Thông tin tòa nhà lấy từ toàn bộ 223 trang bất động sản trong sáu danh bạ khu vực, được lưu lại và so sánh. Lời kể của cư dân được diễn đạt lại từ các bình luận Reddit liên kết trên mỗi thẻ; chúng tôi chưa từng sống ở Village House và không đưa ra xếp hạng sao.
Các nút Village House trên trang này là liên kết tiếp thị liên kết A8.net: chúng tôi có thể nhận hoa hồng nếu bạn gửi yêu cầu liên hệ qua đó. Điều này không làm thay đổi nội dung chúng tôi viết. Đọc chính sách biên tập của chúng tôi.