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東京のマンスリー物件：1・3・6・12か月の総額
各行は、東京の中央値での契約の種類です。1か月から借りられる契約と賃貸契約に分け、順位ではなくアルファベット順に並べています。部屋の広さは同じではないので、各行に広さを書いています。
| 契約 | 1か月 | 3か月 | 6か月 | 12か月 |
|---|---|---|---|---|
| 1か月から借りられる契約 | ||||
| レオパレス21のマンスリー契約家具付きワンルーム。30日からの滞在に対応する部屋が1,633室 | ¥348,500 | ¥924,500 | ¥1,788,500 | 1年以上の滞在は賃貸契約になります |
| オークハウスのアパート東京のアパート156室の中央値、19 m² | ¥176,200 | ¥424,200 | ¥796,200 | 最低でも¥1,540,200 |
| オークハウスの個室東京のシェアハウスの部屋1,819室の中央値、11 m² | ¥128,200 | ¥280,200 | ¥508,200 | 最低でも¥964,200 |
| XROSS HOUSEのアパート東京のアパート935室の中央値、14.6 m² | ¥163,500 | ¥320,500 | ¥556,000 | ¥1,027,000 |
| XROSS HOUSEのシェアハウス東京の個室の開始家賃の中央値、18〜39歳 | ¥111,000 | ¥240,000 | ¥433,500 | ¥820,500 |
| 賃貸契約 | ||||
| レオパレス21の賃貸契約家具付きワンルーム。東京の家賃の中央値¥96,000、20.8 m² | ¥489,380〜¥509,990 | ¥701,808〜¥722,418 | ¥1,020,450〜¥1,041,060 | ¥1,561,734〜¥1,582,344 |
「最低でも」とあるのは、オークハウスの契約が6か月で終わるため、12か月は2回の契約になり、2回目にも¥50,000の契約手数料がかかるかをオークハウスが示していないためです。 不動産会社を通す家具なしの普通の賃貸契約は、礼金、敷金、保険料の出典付きの金額を持っていないため、表に入れていません。かかる費用は普通の賃貸契約で加わる費用に書いています。 レオパレス21の幅は、保証会社の料金が1か月分の利用料の100%〜120%であることによります。 レオパレス21の家賃と30日の利用料は2026年10月9日、オークハウスは2026年10月9日、XROSS HOUSEは2026年10月9日に確認しました。
運営会社ごとの比較（住所登録と対応言語を含む）は、東京の家具付き物件にあります。レオパレス21のマンスリー契約のルールは、レオパレス21のマンスリー物件にあります。
各総額の計算方法
総額 = 最初に1回払う費用 +（月数 × 毎月の費用）+ 退去時に払う費用。数字はすべて、東京の中央値か、各運営会社の公式ページにある料金です。
| 契約 | 最初に払う費用 | 毎月の費用 | 退去時に払う費用 | 総額に含まれないもの |
|---|---|---|---|---|
| レオパレス21のマンスリー契約 | マンスリー手数料¥44,000 + 鍵交換費¥16,500 = ¥60,500 | ¥288,000。30日の部屋利用料の中央値 | 追加はなし。最初の30日分は返金されません | 部屋のランクで決まる調整額（レオパレス21の例では¥13,530） |
| Oakhouse | 契約手数料¥50,000 + ベッドパッド¥2,200 = ¥52,200 | アパート¥124,000、個室¥76,000。家賃と共益費の合計で、光熱費は上限まで、インターネットも含まれます | なし。家賃は、通知から少なくとも1か月後まで発生します | 寝具のレンタル（¥17,600、任意） |
| XROSS HOUSEのアパート | 入居費¥30,000（キャンペーンなしは¥50,000） | 家賃¥77,000 + サポート費¥1,500 = ¥78,500 | 退去費¥55,000。滞在がどんなに短くてもかかります | 家賃保証会社の初回料金（記載なし）、光熱費、インターネット、寝具 |
| XROSS HOUSEのシェアハウス | 入居費¥30,000 | 家賃¥48,000 + 共益費¥15,000 + サポート費¥1,500 = ¥64,500 | 退去費¥16,500 | 家賃保証会社の初回料金（記載なし） |
| レオパレス21の賃貸契約 | 礼金¥96,000 + クリーニング費¥52,250 + 火災保険¥19,890 + 鍵交換費¥16,500 + 1か月目¥105,690 + 保証会社¥103,050〜¥123,660 = ¥393,380〜¥413,990 | 2か月目以降は¥105,690（家賃¥96,000 + 共益費¥6,500 + 環境維持費¥550 + インターネット¥2,640）+ 口座振替手数料¥524 = ¥106,214 | 最初の1年以内に退去する場合は家賃1か月分、¥96,000 | 光熱費（確認中）、任意のプラン |
出典： レオパレス21の東京の賃貸検索, レオパレス21の東京のマンスリー検索, レオパレス21のマンスリーガイド, レオパレス21の賃貸ガイド, オークハウスの入居費用, XROSS HOUSEのよくある質問, Village Houseのよくある質問.
普通の賃貸契約で加わる費用
不動産会社を通す普通の賃貸契約には、マンスリー契約にはない費用が5つあり、当サイトで金額を書けるのはその一部だけです。
- 仲介手数料。借主と貸主を合わせて家賃1.1か月分までです。住まいの場合、借主の負担は、仲介を頼むときに承諾していなければ0.55か月分までです（国土交通省、2024年6月）。これは上限で、一般的な金額は把握していません。
- 礼金と敷金。確認中です。不動産会社を通す賃貸契約について、出典付きの金額は持っていません。UR賃貸住宅は敷金が家賃2か月分で礼金はなく、レオパレス21の例は礼金1か月分で敷金はありません（大家の比較）。
- 保証人。保証会社が人の代わりになります。把握している料金は日本の保証会社にあり、多くは公表されていません。
- 火災保険。不動産会社を通す賃貸契約は確認中です。レオパレス21は2年で¥19,890で、自分で選んだ保険も使えます。
- 早期の退去。不動産会社を通す賃貸契約は確認中なので、契約書の解約予告期間を読んでください。レオパレス21は最初の1年以内なら家賃1か月分、Village Houseは家賃3か月分です。
滞在期間を決める前に、不動産会社に項目別の見積もりを頼んでください。見積もりがあれば、総額は 礼金 + 敷金 + 仲介手数料 + 保証会社の料金 + 保険料 +（月数 × 家賃）+ 退去時の費用 で、戻ってくる敷金があればその分を引きます。
賃貸契約がマンスリー契約より安くなるのはいつからですか？
両方を扱うレオパレス21では、1か月と3か月の間です。1か月ではマンスリー契約が賃貸契約より¥140,880〜¥161,490低くなります。2か月では賃貸契約が¥20,296〜¥40,906低くなりますが、これは賃貸契約の光熱費やマンスリー契約の調整額で動きうる範囲に収まり、どちらの金額も把握していません。3か月では賃貸契約が¥202,082〜¥222,692、6か月では¥747,440〜¥768,050低くなります。
理由は部屋の料金です。30日の利用料の中央値は¥288,000で、賃貸契約は月¥106,214、差は毎月¥181,786です。一方、賃貸契約は最初に¥393,380〜¥413,990が必要で、マンスリー契約は¥60,500です。2つの中央値は対象の部屋が違い、30日からの滞在に対応する部屋と、家具付きワンルームの全物件です。
この賃貸契約と比べると、オークハウスの個室とXROSS HOUSEのアパートは、表のどの期間でも総額が低くなります。差が小さいのは、12か月のオークハウスのアパートだけで、最低でも¥1,540,200、レオパレス21の賃貸契約は¥1,561,734〜¥1,582,344です。
総額に含まれないもの
- 光熱費。オークハウスは上限まで含まれます。XROSS HOUSEとレオパレス21の賃貸契約では自分で払い、出典付きの金額は持っていません（確認中）。レオパレス21のガイドの内訳例では、マンスリープランの水道・光熱費は¥0です。
- 保証会社。XROSS HOUSEは利用が必要で、初回料金を示していないため、表の総額は実際の請求額より低くなっています。レオパレス21の分は賃貸契約の行に入っています。
- 住所登録。在留カードのために必要です。オークハウスとXROSS HOUSEは、その物件で登録できるとしています。レオパレス21のマンスリーの料金表は居住用以外の利用向けとしているため、どの料金が適用されるかは店舗に確認してください（レオパレス21のマンスリー）。
- 借りられる人。XROSS HOUSEのシェアハウスは18〜39歳、アパートは18〜59歳です。Village Houseは審査のあとに、敷金や連帯保証人を求めることがあります。
- 部屋の広さ。XROSS HOUSEのアパートの中央値は14.6 m²、レオパレス21の東京の賃貸の部屋は20.8 m²です。上の表で総額が低いのは、小さめの部屋だからです。
それぞれの詳細：XROSS HOUSEのレビュー、オークハウスのレビュー、Village Houseのガイド、レオパレス21の賃貸の費用。
調べ方
家賃は、上の日付に各運営会社の東京の物件を当サイトで数えた中央値で、入居者が実際に払った額ではなく募集家賃です。料金は各運営会社の公式ページから、各ページに書かれた日付に読み取りました。新しく確認した2つの事実は2026年10月13日に読んでいます。国土交通省の資料にある仲介手数料の上限（PDFのため自動チェックでは再確認できません）と、レオパレス21のマンスリーガイドです。これらの会社から実際に借りたことはありません。
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東京のマンスリー物件：よくある質問
東京のマンスリー物件は、賃貸契約より安いですか？
1か月なら安くなります。レオパレス21のマンスリー契約は、東京の中央値で総額¥348,500、同社の賃貸契約は¥489,380〜¥509,990です。3か月からは賃貸契約が¥701,808〜¥722,418で、マンスリー契約の¥924,500を下回ります。オークハウスの個室とXROSS HOUSEのアパートは、表のどの期間でもこの賃貸契約より総額が低くなりますが、部屋は小さめです。
東京のマンスリー物件に3か月住むと、いくらかかりますか？
表では、3か月の総額はオークハウスの個室が¥280,200、XROSS HOUSEのアパートが¥320,500、レオパレス21のマンスリー契約が¥924,500です。いずれも東京の中央値です。
東京のアパートの最短の滞在期間はどれくらいですか？
オークハウスとXROSS HOUSEは1か月から、レオパレス21はマンスリー契約で30日からです。賃貸契約は1年以上で、途中で退去すると、レオパレス21とVillage Houseでは費用がかかります。
東京のアパートを、マンスリー契約で1年借りられますか？
レオパレス21ではできません。1年以上の滞在は賃貸契約になります。オークハウスの契約は6か月で終わるため、1年なら契約をやり直します。XROSS HOUSEは1年契約ですが、1か月前の通知で終えられます。
東京の普通の賃貸契約は、最初に払う費用が高くなりますか？
はい。レオパレス21では、光熱費の最初の1か月分を除いて¥393,380〜¥413,990かかります。オークハウスは¥52,200、XROSS HOUSEは¥30,000です。家具なしで不動産会社を通す賃貸契約では、家賃1.1か月分までの仲介手数料に加え、礼金と敷金がかかり、金額は物件によって違います。