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Apartamento mensal em Tóquio ou aluguel: quanto custam 1, 3, 6 e 12 meses
Nos preços medianos de Tóquio, um quarto privativo da Oakhouse ou um apartamento da XROSS HOUSE soma menos que um aluguel da Leopalace em qualquer estadia de 1 a 12 meses, embora o quarto seja menor. O contrato mensal da própria Leopalace só soma menos que o aluguel dela em 1 mês. Os totais vão do começo ao fim: taxas de entrada, aluguel de cada mês e o custo de sair.
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Apartamento mensal em Tóquio: custo total de 1, 3, 6 e 12 meses
Cada linha é um tipo de contrato nos preços medianos de Tóquio, agrupados em contratos a partir de 1 mês e aluguel, em ordem alfabética, sem classificação. Os quartos não têm o mesmo tamanho, e a metragem está em cada linha.
| Contrato | 1 mês | 3 meses | 6 meses | 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| Contratos a partir de 1 mês | ||||
| Contrato mensal da LeopalaceQuitinete mobiliada, 1.633 quartos abertos a estadias de 30 dias | ¥348,500 | ¥924,500 | ¥1,788,500 | Estadia de um ano ou mais é contrato de aluguel |
| Apartamento da OakhouseMediana de 156 apartamentos em Tóquio, 19 m² | ¥176,200 | ¥424,200 | ¥796,200 | Pelo menos ¥1,540,200 |
| Quarto privativo da OakhouseMediana de 1.819 quartos em casas compartilhadas de Tóquio, 11 m² | ¥128,200 | ¥280,200 | ¥508,200 | Pelo menos ¥964,200 |
| Apartamento da XROSS HOUSEMediana de 935 apartamentos em Tóquio, 14,6 m² | ¥163,500 | ¥320,500 | ¥556,000 | ¥1,027,000 |
| Share house da XROSS HOUSEMediana do aluguel inicial de um quarto privativo em Tóquio, de 18 a 39 anos | ¥111,000 | ¥240,000 | ¥433,500 | ¥820,500 |
| Contrato de aluguel | ||||
| Contrato de aluguel da LeopalaceQuitinete mobiliada com o aluguel mediano de Tóquio, ¥96,000, 20,8 m² | ¥489,380 a ¥509,990 | ¥701,808 a ¥722,418 | ¥1,020,450 a ¥1,041,060 | ¥1,561,734 a ¥1,582,344 |
"Pelo menos" significa que os contratos da Oakhouse terminam após 6 meses, então 12 meses são dois contratos, e a Oakhouse não diz se o segundo cobra outra taxa de contrato de ¥50,000. Um aluguel comum sem mobília por imobiliária não está na tabela porque não temos valor de luvas, caução ou seguro com fonte para ele; o que um aluguel comum acrescenta lista os custos. A faixa da Leopalace vem da taxa da empresa fiadora do aluguel, de 100% a 120% da cobrança de um mês. Os aluguéis e as cobranças de 30 dias da Leopalace foram lidos em 9 de outubro de 2026, os da Oakhouse em 9 de outubro de 2026 e os da XROSS HOUSE em 9 de outubro de 2026.
A comparação operadora por operadora, com registro de endereço e idiomas, está emapartamentos mobiliados em Tóquio. As regras mensais da Leopalace estão em apartamentos mensais da Leopalace.
Como cada total é calculado
Total = pago uma vez + (meses x cada mês) + pago na saída. Todo número é uma mediana de Tóquio ou uma taxa das páginas da própria operadora.
| Contrato | Pago uma vez | A cada mês | Pago na saída | Fora do total |
|---|---|---|---|---|
| Contrato mensal da Leopalace | taxa mensal ¥44,000 + troca de chaves ¥16,500 = ¥60,500 | ¥288,000, a mediana da cobrança de 30 dias do quarto | Nada além disso; os primeiros 30 dias nunca são reembolsados | A taxa de ajuste definida pela categoria do quarto (¥13,530 no exemplo da Leopalace) |
| Oakhouse | taxa de contrato ¥50,000 + protetor de colchão ¥2,200 = ¥52,200 | Apartamento ¥124,000; quarto privativo ¥76,000. Aluguel mais taxa comum, com serviços até um teto e internet | Nada; o aluguel corre por pelo menos 1 mês após o seu aviso | Aluguel de roupa de cama (¥17,600, opcional) |
| Apartamento da XROSS HOUSE | taxa de entrada de ¥30,000 (¥50,000 sem a campanha) | aluguel ¥77,000 + taxa de suporte ¥1,500 = ¥78,500 | taxa de saída de ¥55,000, por mais curta que seja a estadia | A primeira taxa da empresa fiadora do aluguel (não informada), serviços, internet, roupa de cama |
| Share house da XROSS HOUSE | taxa de entrada de ¥30,000 | aluguel ¥48,000 + taxa comum ¥15,000 + taxa de suporte ¥1,500 = ¥64,500 | taxa de saída de ¥16,500 | A primeira taxa da empresa fiadora do aluguel (não informada) |
| Contrato de aluguel da Leopalace | Luvas ¥96,000 + limpeza ¥52,250 + seguro contra incêndio ¥19,890 + troca de chaves ¥16,500 + primeiro mês ¥105,690 + empresa fiadora ¥103,050 a ¥123,660 = ¥393,380 a ¥413,990 | ¥105,690 após o primeiro (aluguel ¥96,000 + taxa comum ¥6,500 + taxa de área ¥550 + internet ¥2,640) + taxa de débito automático de ¥524 = ¥106,214 | 1 mês de aluguel, ¥96,000, se você sair no primeiro ano | Serviços (em verificação), planos opcionais |
Fontes: Busca de aluguel da Leopalace em Tóquio, Busca mensal da Leopalace em Tóquio, Guia mensal da Leopalace, Guia de aluguel da Leopalace, Taxas de entrada da Oakhouse, Perguntas frequentes da XROSS HOUSE, Perguntas frequentes da Village House.
O que um aluguel comum acrescenta
Um aluguel comum por imobiliária tem cinco custos que um contrato mensal não tem, e só conseguimos preencher alguns deles.
- Comissão da imobiliária. No máximo 1,1 mês de aluguel somando inquilino e proprietário, e, para moradia, no máximo 0,55 mês pago por você, a menos que você tenha concordado com mais ao pedir ajuda à imobiliária (Ministério do Território, Infraestrutura, Transportes e Turismo, junho de 2024). É um teto; não temos um valor típico.
- Luvas e caução. Em verificação. Não temos valor com fonte para um aluguel por imobiliária. A UR Rental Housing pede 2 meses de aluguel como caução e não cobra luvas, e o exemplo da própria Leopalace tem 1 mês de luvas e nenhuma caução (locadores comparados).
- Fiador. Uma empresa fiadora toma o lugar de uma pessoa. As taxas que temos estão em empresas fiadoras no Japão; a maioria não é informada.
- Seguro contra incêndio. Em verificação para um aluguel por imobiliária. O da Leopalace é ¥19,890 por 2 anos, e você pode usar o seu.
- Sair antes do prazo. Em verificação para um aluguel por imobiliária; leia o prazo de aviso do contrato. A Leopalace cobra 1 mês de aluguel no primeiro ano, e a Village House cobra 3 meses de aluguel.
Peça à imobiliária o orçamento detalhado antes de escolher a duração da estadia. Com ele, o total é luvas + caução + comissão + taxa da empresa fiadora + seguro + (meses x aluguel) + o custo de sair, menos a caução devolvida, se houver.
A partir de quando o aluguel sai mais barato que o contrato mensal?
Entre 1 e 3 meses na Leopalace, que vende os dois. Com 1 mês, o contrato mensal fica ¥140,880 a ¥161,490 abaixo do aluguel. Com 2 meses, o aluguel fica ¥20,296 a ¥40,906 abaixo, o que está dentro do que os serviços do aluguel e a taxa de ajuste do contrato mensal poderiam mudar, e não temos nenhum dos dois valores. Com 3 meses, o aluguel fica ¥202,082 a ¥222,692 abaixo, e com 6 meses, ¥747,440 a ¥768,050 abaixo.
O motivo é o preço do quarto: a cobrança mediana de 30 dias foi de ¥288,000, contra ¥106,214 por mês no aluguel, uma diferença de ¥181,786 por mês, enquanto o aluguel exige ¥393,380 a ¥413,990 no início, contra ¥60,500. As duas medianas são de conjuntos de quartos diferentes: quartos abertos a estadias de 30 dias e todos os anúncios de quitinete mobiliada.
Contra esse aluguel, um quarto privativo da Oakhouse e um apartamento da XROSS HOUSE somam menos em todas as estadias da tabela. O único caso apertado é um apartamento da Oakhouse em 12 meses: pelo menos ¥1,540,200, contra ¥1,561,734 a ¥1,582,344 do aluguel da Leopalace.
O que os totais deixam de fora
- Serviços. Incluídos até um teto na Oakhouse. Na XROSS HOUSE e em um aluguel da Leopalace você paga os seus, e não temos valor com fonte (em verificação). O detalhamento de exemplo do guia da Leopalace mostra água e serviços em ¥0 no plano mensal.
- Empresa fiadora. A XROSS HOUSE exige uma e não informa a primeira taxa, então os totais dela ficam abaixo da conta real. A da Leopalace está na linha do aluguel.
- Registro de endereço. Você precisa dele para o cartão de residência. A Oakhouse e a XROSS HOUSE dizem que dá para registrar no imóvel; as tabelas de preço mensal da Leopalace dizem que valem para uso não residencial, então pergunte à loja qual tarifa se aplica (Leopalace mensal).
- Quem pode alugar. As share houses da XROSS HOUSE aceitam de 18 a 39 anos e os apartamentos de 18 a 59. A Village House pode pedir uma caução ou um fiador solidário após a análise.
- Quartos. Um apartamento mediano da XROSS HOUSE tem 14,6 m² e um quarto de aluguel da Leopalace em Tóquio tem 20,8 m², então os totais menores acima são de quartos menores.
Mais sobre cada uma: análise da XROSS HOUSE, análise da Oakhouse, guia da Village House, custos de aluguel da Leopalace.
Como verificamos
Os aluguéis são medianas dos anúncios de Tóquio de cada operadora nas datas acima, contados por nós; são valores pedidos, não o que os inquilinos pagaram. As taxas vêm das páginas de cada operadora, lidas nas datas indicadas nessas páginas. Dois fatos novos foram lidos em 13 de outubro de 2026: o teto da comissão da imobiliária, de um slide do Ministério (um PDF, que nosso verificador automático não consegue reler), e o guia mensal da Leopalace. Nunca alugamos dessas empresas.
Leopalace, Oakhouse, XROSS HOUSE e Village House têm programas de afiliados dos quais participamos. Os botões delas nesta página são links de afiliado da A8.net: podemos receber uma comissão se você se cadastrar por eles. Os totais são os mesmos de qualquer forma. Leia nossa política editorial.
Apartamento mensal em Tóquio: perguntas frequentes
Um apartamento mensal em Tóquio é mais barato que um aluguel?
Para um mês, sim: o contrato mensal da Leopalace soma ¥348,500 na mediana de Tóquio, contra ¥489,380 a ¥509,990 do aluguel da própria Leopalace. A partir de 3 meses, o aluguel soma ¥701,808 a ¥722,418 contra ¥924,500. Um quarto privativo da Oakhouse e um apartamento da XROSS HOUSE somam menos que esse aluguel em todas as estadias da tabela, embora os quartos sejam menores.
Quanto custa um apartamento mensal em Tóquio por 3 meses?
Na tabela, 3 meses somam ¥280,200 em um quarto privativo da Oakhouse, ¥320,500 em um apartamento da XROSS HOUSE e ¥924,500 em um contrato mensal da Leopalace, tudo na mediana de Tóquio.
Qual é a estadia mais curta em um apartamento de Tóquio?
A Oakhouse e a XROSS HOUSE aceitam 1 mês, e a Leopalace aceita 30 dias em contrato mensal. Um aluguel dura um ano ou mais, e sair antes do prazo tem custo na Leopalace e na Village House.
Posso alugar um apartamento em Tóquio por um ano em contrato mensal?
Na Leopalace, não: uma estadia de um ano ou mais é contrato de aluguel. Os contratos da Oakhouse terminam após 6 meses, então um ano significa assinar de novo. A XROSS HOUSE faz contrato de 1 ano que você pode encerrar com aviso de 1 mês.
Um aluguel comum em Tóquio custa mais na entrada?
Sim. Na Leopalace são ¥393,380 a ¥413,990 antes do primeiro mês completo de serviços, contra ¥52,200 na Oakhouse e ¥30,000 na XROSS HOUSE. Um aluguel sem mobília por imobiliária soma uma comissão de até 1,1 mês de aluguel, além de luvas e caução cujos valores dependem do anúncio.