外国人向け保証会社(日本)

外国人を受け付ける保証会社はどこで、何語で対応しますか?

7社すべてが外国人居住者を受け付けますが、条件があります。対応言語は、各社が国土交通省に提出した資料によります。各資料は会社自身が記入したチェックリストなので、下の「チェックあり」は、その会社がチェックを入れたという意味です。資料の更新日は2022年から2024年です。

事前に知っておきたい条件：Zenhorenは、申し込み時にすでに日本に住んでいる外国籍の人だけを受け付けるため、海外からは申し込めません(ZenhorenのFAQ)。CasaとiSmileは、日本語を話す緊急連絡先が必要です(Casa、iSmile)。Nihon Safetyは、在留カードの写しと、同社の様式の母国の緊急連絡先の用紙を求めます(Nihon Safety)。一橋大学の学生向けの日付のない資料では、日本に住み日本語を話せる緊急連絡先も求めています(一橋大学の資料)。

Casaは17:00までの申し込みをその日のうちに受け付け、通常は当日か翌日に結果を返します(CasaのFAQ)。GTNの九州大学の学生向けの資料には、日本に来る前に審査を受けられるとあります(GTNの資料、2022年1月)。

断られた場合、理由は教えてもらえないと考えてください。Casa、JID、Zenhorenはそれぞれ、理由は開示しないとしています(Casa、JID、Zenhoren)。結果は不動産会社を通じて伝えられます。

保証委託契約書は英語で用意されていますか?

7社のどの資料も、翻訳された保証委託契約書にはチェックを入れていません。GTNは、翻訳された入居時の手順書、申込書、審査結果通知書、入居後のしおり、各種注意書面にチェックを入れています。J-LEASEは、入居時の手順書、各種注意書面、事前交付書にチェックを入れています。Casaは翻訳センターのチラシを挙げ、ZenhorenとiSmileは翻訳された書類にチェックを入れていません。これらの資料は各社が2022年から2024年に自社で報告したものなので、署名する前に、契約書がどのように説明されるのか不動産会社に確認してください。

言語対応は追加料金がかかりますか?

国土交通省に提出した資料では、Casa、JID、Nihon Safety、J-LEASE、Zenhoren、iSmileはいずれも「なし」と答えています。GTNの2024年4月の資料は、言語対応を使うときに保証料以外の費用がかかる欄を「あり」にしています(GTNが国土交通省に出した資料)。一方、GTN自身のページには、多言語サービスはすべてのプランで無料とあります(GTNのページ)。両者は一致しないため、どのサービスが有料か確認してください。J-LEASEの24言語のコールセンターは、それを含むプランの契約者だけが対象です(J-LEASEのページ)。

クレジットカードで払う場合

iSmileは家賃をクレジットカードで払え、カードがあれば連帯保証人は不要としています(iSmile)。JIDは現在、クレジットカード払いを受け付けていません(JID)。どの支払い方法を使えるかは、プランによって不動産会社が決めます。

保証会社の契約では何を確認すべきですか?

国土交通省への登録は任意なので、登録していなくても家賃債務保証を行うことはできます(国土交通省のページ)。国土交通省は、外国人に言語対応をする登録事業者として52社を挙げています(2026年9月30日時点)(国土交通省の一覧)。このページの7社はすべてその一覧に載っています。

2022年12月12日、最高裁判所は、家賃が遅れたときに保証会社が何の限定もなく、催告なしで賃貸借契約を解除できる条項を認めないと判断しました。国土交通省は、契約書にこの条項がないか確認するよう入居者に案内しています(国土交通省のページ)。署名する前に、次の3点を確認してください。料金と更新時の金額、返金があるかどうか、家賃が遅れたときの費用です。

保証会社なしで借りられますか?

保証人も保証会社も不要で、家具付きの部屋を貸している事業者もあります。オークハウスは代わりに緊急連絡先を求め、通常は親で、海外に住んでいてもかまいません(オークハウスのヘルプセンター)。費用はオークハウスの評判で紹介しています。 サクラハウスも保証人は求めません。サクラハウスの評判をご覧ください。 ほかの事業者は東京のシェアハウスで紹介しています。 最初の数週間にほかに何をするかは、入居後のチェックリストにまとめています。

確認の方法

料金とルールは、各社の公式サイト(2026年10月3日に確認)、または各社が大学や国土交通省に出した資料によります。GTNの幅は、大学生向けの資料(東京藝術大学、2024年10月、同大学向けの特別料金。神戸大学、2025年11月)のもので、一般的な料金表ではなく、Nihon Safetyの¥10,000は一橋大学の学生だけが対象で、その資料に日付はありません(ウェブアドレスには2023年1月とあります)。J-LEASEのリーフレットは2022年4月版です。会社のページには日本語のものが多く、日本語で読みました。言語の情報は、2026年9月30日付の国土交通省の一覧によるもので、各社の資料にはそれぞれ古い更新日が付いています。これらの会社を実際に使ったことはないため、評価は付けていません。

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