向いている人
- 自社運営のハウスは敷金・礼金・仲介手数料・保証人が不要
- 1か月から住めて、1か月前に知らせれば違約金なしで退去できる
- 光熱費とインターネットは毎月の共益費にまとめて含まれる
- 有効な在留資格ならどれでも可。海外からオンラインで予約でき、日本の銀行口座がなくてもカードで払える
引っ越しと入居 · 2026年9月更新広告・アフィリエイトリンク
オークハウスの評判：外国人向けシェアハウスの費用と条件
オークハウス（Oak House）は、首都圏で家具付きのシェアハウスの部屋を貸しています。敷金・礼金・保証人は不要です。個室の月額は光熱費とインターネット込みで中央値¥75,000、契約期間は1〜6か月です。
料金は2026年10月9日に確認したものです。
このページの内容
オークハウスのメリットとデメリット
オークハウスの公式ページ、2026年10月9日に調べた4,546室、入居者の投稿をもとにまとめました。各項目の出典はページの下のほうにあります。
注意点
- 個室は契約手数料¥50,000がかかり、返金されない
- 契約は最長6か月で更新なし。新しい契約を断られることもある
- 光熱費は上限までしか含まれず、超えた分は自分で払う
- 入居者の投稿で一番多い不満は、壁が薄いことによる騒音
- サイトの物件の一部は、オークハウスの条件とは別の条件の一般の賃貸住宅
私たちの見方：日本の銀行口座や保証人がまだなく、1〜6か月の部屋が必要な人に向いています。その場合の次の一歩は、オークハウスの公式サイトで住む家を選び、このページの費用と月額の合計を比べることです。1年以上住むなら、先に一般の賃貸住宅と合計額を比べてください。6か月ごとに新しい契約を結ぶことになります。
ボタンはオークハウスのトップページ（日本語）を開きます。部屋検索（部屋を探す）では、シェアハウス、ソーシャルレジデンス、アパート、家具付きアパートをエリア別に探せます。英語、中国語、韓国語版へのリンクはページ上部にあります。
オークハウスの毎月の費用
オークハウスは家賃と共益費を分けて表示していますが、共益費も毎月払う費用です。下の表は、2026年10月9日時点でオークハウスが運営する133軒の全室について、家賃と共益費を合わせた額の中央値です。入居中の部屋は、次の入居者が払う料金で数えています。
| 部屋タイプ | 室数 | 家賃（中央値） | 共益費（中央値） | 月額合計（中央値） | 合計の幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 個室 | 4,084 | ¥57,000 | ¥20,000 | ¥75,000 | ¥47,000〜¥160,000 |
| アパート | 413 | ¥80,000 | ¥22,000 | ¥102,000 | ¥62,000〜¥399,000 |
| セミプライベート | 25 | ¥42,000 | ¥10,000 | ¥52,000 | ¥50,000〜¥74,000 |
| ドミトリー | 14 | ¥46,000 | ¥10,000 | ¥56,000 | ¥56,000 |
| コンパートメント | 6 | ¥39,000 | ¥10,000 | ¥49,000 | ¥49,000 |
| シェアルーム（2人部屋） | 4 | ¥47,000 | ¥13,500 | ¥62,000 | ¥57,000〜¥64,000 |
個室は鍵のかかる自分の部屋で、キッチン、トイレ、シャワーは共用です。アパートはキッチン、トイレ、シャワーが部屋の中にあります。料金は2026年10月9日時点の掲載価格で、空室やキャンペーンによって変わります。oakhouse.jpの各ハウスのページから、私たちのスクリプトで集計しました。
共益費に含まれるものと光熱費の上限
共益費には電気・ガス・水道が含まれ、インターネットは無料です（ヘルプセンター）。ただし光熱費が含まれるのは、契約書に書かれた上限までです。オークハウスの例では電気が月150 kWh、1日あたり約5 kWhで、超えた分は次の契約のときに払います（光熱費の上限）。部屋に専用のメーターがない場合は、ハウス全体の料金を入居者で分けます。
入居時にかかる費用
入居時に払うのは、契約手数料、入居する月の残りの日数分の家賃、入居者全員が買うベッドパッドです。21日以降に入居すると、翌月1か月分の家賃も加わります（入居のページ）。次は実際の部屋の例です：ソーシャルレジデンス横浜ベイビューの101号室（個室、12.5 m²）、家賃¥42,000と共益費¥20,000（月額）。
| 予約時 | 金額 |
|---|---|
| 契約手数料（返金なし） | ¥50,000 |
| 初月の家賃（1日に入居） | ¥42,000 |
| ベッドパッド（必須） | ¥2,200 |
| 寝具セットのレンタル（任意） | ¥17,600 |
| 合計（寝具なし） | ¥94,200 |
| 合計（寝具あり） | ¥111,800 |
オークハウスの入居ページには、初月の共益費¥20,000を予約時に払うかどうかが書かれていません。払う場合は、その分を足してください。敷金、礼金、仲介手数料、保証料はありません。一部のハウスでは契約手数料が無料になるキャンペーンがありますが、入居から7日以内に解約すると通常の手数料を全額払います（解約）。
割引
- 文部科学省のリストにある学校の学生は、家賃が5%引きになります（学生割引）。
- 以前住んでいた人は、入居費用が¥10,000引きになります（リピーター割引）。
- スマートメンバーシップ：オークハウスに¥100,000〜¥4,000,000を預けると、¥100,000ごとに家賃が月¥400安くなります（スマートメンバーシップ）。このお金は銀行ではなく民間企業に預けることになります。オークハウスは、申し出から3営業日以内に返金するとしています。
オークハウスの契約：1〜6か月、その後は新しい契約
オークハウスの契約はすべて定期建物賃貸借契約で、期間は1〜6か月から選べます（契約期間）。契約は終了日で終わり、更新はありません。住み続けるには新しい定期契約をオンラインで結びます。契約が終わる前に、オークハウスからメールで案内が届きます（住み続ける場合）。
オークハウスは、ハウスの閉鎖、管理の変更、災害でサービスを続けられない場合、または契約やハウスルールを守っていないと判断した場合に、次の契約を断ることがあります（断られる場合）。Redditには、建物のオーナーがオークハウスとの契約を更新しなかったため、引っ越すことになった入居者の投稿がありました。
6か月より長く住むかもしれない場合は、オークハウスとサクラハウスの比較をご覧ください。滞在期間に上限のない運営会社と並べて、費用、寝具、鍵、住民登録を比べています。
外国人がオークハウスの部屋を借りる方法
有効な在留資格ならどれでも申し込めます。国籍、仕事、学生かどうかは関係ありません。パスポートか在留カードを見せます（必要なもの）。保証人は不要ですが、緊急連絡先を伝えます。通常は親で、日本に住んでいても海外に住んでいてもかまいません。審査の際にオークハウスから電話があります（緊急連絡先）。18歳以上が条件で、20歳未満は親の同意書が必要です。
予約はすべてオンラインです。部屋を選んでフォームに入力し、3〜4日の審査を待ってから入居費用を払います。日本の銀行口座がなくても、Visa・Mastercard、Pay-easy、Flywireで払えます（支払い）。契約書への署名と鍵の受け取りは、入居日の10:00〜18:00にハウスで行います。正確な住所は予約した後にしか分からず、入居前にハウスへ荷物を送ることはできません。
内見は任意です。オンライン内見はZoomでの通話で、スタッフが部屋の3Dパノラマを見せながら案内します。カメラで実際の部屋を映す案内ではありません（オンライン内見）。
住民登録について：オークハウスのガイドでは、シェアハウスの入居者は14日以内に、ハウス名と部屋番号を使って市区町村役場で登録するよう案内しています（オークハウスのガイド）。ハウスごとの方針は公開されていないため、在留カードや銀行口座のために住所が必要な場合は、予約の前にオークハウスに確認してください。
用意する書類、緊急連絡先に指定できる人、審査で確認されることは、外国人向けのオークハウスの条件にあります。
オークハウスのハウスがある場所
ほとんどが首都圏にあります。オークハウスが運営する133軒のうち86軒が東京都にあり、どの部屋も含めた月額の中央値は¥77,000です。東京都と周りの3県以外には11軒あります： 兵庫県4軒、京都府4軒、愛知県1軒、福岡県1軒、大阪府1軒。
| 都道府県 | ハウス数 | 室数 | 月額（中央値） |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 86 | 2,012 | ¥77,000 |
| 神奈川県 | 21 | 1,210 | ¥74,000 |
| 千葉県 | 8 | 573 | ¥74,000 |
| 埼玉県 | 7 | 287 | ¥91,000 |
| 兵庫県 | 4 | 221 | ¥71,000 |
| 京都府 | 4 | 113 | ¥78,000 |
| 愛知県 | 1 | 50 | ¥67,000 |
| 福岡県 | 1 | 41 | ¥81,000 |
| 大阪府 | 1 | 39 | ¥69,000 |
東京の区別・駅別の料金と、1・3・6か月滞在の費用は、東京のオークハウスの料金にあります。
東京と大阪のほかのシェアハウス運営会社と、その費用は東京のシェアハウスにまとめています。
oakhouse.jpにある、オークハウスが管理していない物件
2026年9月時点で、トップページには約980物件・8,900室とありますが、この数にはホテルと、オークハウスが仲介するだけの一般の賃貸住宅849件が含まれます。これらには「仲介物件」と表示されています。条件は物件ごとに異なります。確認した例（物件の例）には、礼金、保証会社、家賃1.1か月分の仲介手数料があり、2年契約でした。このページで説明している敷金なし・保証人なしの条件は、「オークハウス管理物件」と表示されたハウスのものです。
オークハウスのハウスルール
- 門限はありません。洗濯機は使える時間が決まっていて、ハウスによって違います（ルール）。
- 2人用の部屋なら、事前にオークハウスに伝えれば、ゲストは月3泊まで無料で泊まれます。4泊目からは、その月は¥20,000かかります（ゲスト）。
- ほとんどのハウスは男女共用です。女性専用のハウスや、女性専用・男性専用のフロアがあるハウスもあり、各部屋に表示されています（男女のルール）。
- カップル、友人、家族は、2人用の部屋に月¥20,000を追加して一緒に住めます（2人入居）。
- 大きなハウスでは共用部分を清掃スタッフが掃除します。自分の部屋は自分で掃除し、小さなハウスでは入居者が掃除を分担することがあります（掃除）。
- ペットは原則として飼えません（ペット）。
オークハウスからの退去
退去の1か月前まで（ドミトリーは2週間前まで）に、マイページで知らせます。契約の終了日に退去する場合も同じです。早く退去しても違約金はなく、家賃は知らせた日までです（退去）。決まったクリーニング代はありません。部屋を掃除して荷物をすべて出します。傷やたばこのにおいがある場合は、修繕、壁紙、清掃の費用として請求されます。
最初の1か月が過ぎてから別のオークハウスのハウスに移る場合、新しい契約手数料の代わりに、個室かアパートなら¥30,000（共用タイプは¥10,000）と新しいベッドパッド代がかかります（住み替え）。
オークハウスの評判：入居者の声
Redditと日本の住まいの掲示板に2018年から2026年に書かれた、オークハウスについての体験談43件を読みました。良い評価は主に会社に対するもので、英語での返信の速さと共用部分の清潔さ（各9件）です。不満は主に個々のハウスや同居人についてで、騒音と壁の薄さ（9件）、狭い部屋なのに高い料金（5件）、汚れた共用のバスルーム（3件）です。6件は、ハウスと一緒に住む人しだいだと書いていました。下の日本語の声は、Yahoo!知恵袋で実際に住んだと書いている人の回答からの引用です。
「家具を買わなくてよい（個室方の場合は冷蔵庫とクーラーとベッド完備）」
「住みやすいというより、金をあまりかけたくない人が住むところですね。」
「キッチンがいつも使えるわけじゃないので自炊率は下がる。」
“All in all, I liked my experience with OH. The staff was nice, the lady who handled my contract was very friendly.”
当サイトによる翻訳 全体として、オークハウスでの経験は良かった。スタッフは親切で、契約を担当してくれた女性はとても感じが良かった。
“Biggest problems are those you’d expect from several people living under the same roof, mostly noise, what to do when all the bathrooms or showers are occupied”
当サイトによる翻訳 一番の問題は、複数人が一つ屋根の下で暮らせば当然起きること。主に騒音と、浴室やシャワーが全部ふさがっているときにどうするか
“If your neighbour is talking with someone on the phone, you can hear it, altough muffled and not really comprehensible.”
当サイトによる翻訳 隣の人が電話で話していると聞こえる。こもっていて、何を言っているかはよくわからないけど。
“there is a lot of cleaning being done, i‘d say the informations are correct.”
当サイトによる翻訳 掃除はかなりされていて、書かれている情報は正しいと思う。
“Got bedding with dark spots on it, saw a cockroach in the hall one time (took pics of it to prove), and overall the room smelled badly.”
当サイトによる翻訳 寝具に黒いシミがあり、廊下でゴキブリを一度見て（証拠に写真を撮った）、部屋全体がひどく臭った。
“The property i am in looks very outdated from their photos online, though, which was disappointing.”
当サイトによる翻訳 ただ、今住んでいる物件はネットの写真よりずっと古びて見えて、がっかりした。
“Really expensive but convenient to get an address bank account and phone number.”
当サイトによる翻訳 すごく高いけど、住所、銀行口座、電話番号を手に入れるには便利。
確認の方法
費用とルールは、オークハウスの日本語のヘルプセンターとハウスのページで2026年9月18日に確認しました。英語のページは日本語のページと食い違う部分があり（支払い方法、ポイントの使い道）、日本語の内容を採用しました。室数と料金は、オークハウスが自社物件として載せているすべてのハウスのページから、2026年10月9日にスクリプトで集計しました。入居者の声はRedditのもので、それぞれ元のコメントにリンクしています。オークハウスについて、行政処分、訴訟、消費者庁などの注意喚起は見つかりませんでした。私たちはオークハウスに住んだことがないため、星による評価はつけていません。
このページのオークハウスのボタンはA8.netの広告リンクです。広告リンクから申し込むと、当サイトが報酬を受け取る場合があります。記事の内容は報酬で変えていません。 編集方針を読む。
オークハウスのよくある質問
オークハウスは保証人が必要ですか？
いいえ。オークハウスが自社で運営するハウスは、保証人も保証会社も不要です。代わりに緊急連絡先を伝えます。通常は親で、海外に住んでいてもかまいません。審査の際にオークハウスから電話があります。
オークハウスの入居にはいくらかかりますか？
実際の物件（個室の家賃¥42,000と共益費¥20,000）で確認したところ、1日に入居する場合は¥94,200でした。内訳は契約手数料¥50,000、初月の家賃、ベッドパッド¥2,200です。寝具をレンタルすると¥17,600が加わります。敷金・礼金はありません。
オークハウスの契約手数料はいくらですか？
個室とアパートは¥50,000、シェアルーム・コンパートメント・セミプライベートは¥20,000〜¥40,000、ドミトリーのベッドは¥10,000〜¥30,000です。最初の契約時に1回だけ払い、返金はありません。一部のハウスではキャンペーンで安くなりますが、キャンセル料は通常の契約手数料が基準です。別のオークハウスに移るときは、新しい契約手数料の代わりに¥30,000または¥10,000がかかります。
オークハウスのソーシャルレジデンスとは何ですか？
交流イベントを軸にオークハウスが運営するシェアハウスで、ラウンジがあり、ハウスによってはスタジオ、防音の音楽室、24時間使えるオフィスもあります。敷金・礼金・保証人は不要と案内されています。オークハウスの4,546室のうち3,147室がここにあり、共益費込みの月額は中央値¥76,000です。
オークハウスに6か月より長く住めますか？
新しい契約を結べば住めます。オークハウスの契約はすべて1〜6か月の定期借家契約で、更新はありません。契約が終わる前にオークハウスから新しい契約の案内がありますが、ハウスが閉鎖される場合や、ハウスルール違反があったと判断された場合などは断られることがあります。
オークハウスのシェアハウスで住民登録はできますか？
オークハウスのガイドでは、シェアハウスの入居者は14日以内に、ハウス名と部屋番号を使って住民登録をするよう案内しています。ハウスごとの方針は公開されていないため、在留カードや銀行口座のために住所が必要な場合は、予約の前にオークハウスに確認してください。
海外からオークハウスの部屋を予約できますか？
はい。予約、申し込み、支払いはオンラインで、日本の銀行口座がなくてもVisaかMastercardのカードで払えます。契約書への署名と鍵の受け取りは、入居日にハウスで行います。
オークハウスでカップルが一緒に住めますか？
はい。2人入居できる部屋で、2人とも18歳以上なら住めます。2人目は月¥20,000が加わります。
Set Up in Japanは独立したガイドで、オークハウスの公式サイトではありません。
オークハウスのソーシャルレジデンスとは？
ソーシャルレジデンスは、コミュニティを軸にしたオークハウスのシェアハウスです。入居者がイベントやワークショップを開くラウンジがあり、ハウスによってはスタジオ、防音の音楽室、Wi-Fi付きで24時間使えるオフィススペースもあります（ソーシャルレジデンスの設備）。オークハウスの案内では、敷金・礼金・仲介手数料と保証人は不要、契約手数料は初回のみ、インターネットは無料、契約は1か月から可能です（ソーシャルレジデンスの条件）。
オークハウスの部屋の大半はソーシャルレジデンスにあります。2026年10月9日時点で4,546室のうち3,147室、133軒のうち47軒です。共益費込みの月額は中央値¥76,000で、SHAREHOUSEと表示されるハウスの¥77,000と近く、部屋は広めです（中央値13.5 m²、SHAREHOUSEは10 m²）。上の入居費用の例も、ソーシャルレジデンスの部屋です。