Dọn vào nhà mới · Cập nhật tháng 10 năm 2026Quảng cáo · Liên kết tiếp thị
Căn hộ theo tháng ở Tokyo hay hợp đồng thuê: chi phí 1, 3, 6 và 12 tháng
Ở mức giá trung vị của Tokyo, phòng riêng Oakhouse hoặc căn hộ XROSS HOUSE có tổng thấp hơn hợp đồng thuê của Leopalace ở mọi thời gian ở từ 1 đến 12 tháng, nhưng phòng nhỏ hơn. Hợp đồng theo tháng của chính Leopalace chỉ rẻ hơn hợp đồng thuê của họ ở mức 1 tháng. Tổng chi phí tính từ đầu đến cuối: phí dọn vào, tiền thuê mỗi tháng và chi phí khi rời đi.
Trong trang này
Căn hộ theo tháng ở Tokyo: tổng chi phí cho 1, 3, 6 và 12 tháng
Mỗi hàng là một loại hợp đồng ở mức giá trung vị của Tokyo, chia thành hợp đồng từ 1 tháng trở lên và hợp đồng thuê dài hạn, xếp theo thứ tự chữ cái, không xếp hạng. Các phòng không cùng diện tích, và diện tích nằm trong từng hàng.
| Hợp đồng | 1 tháng | 3 tháng | 6 tháng | 12 tháng |
|---|---|---|---|---|
| Hợp đồng từ 1 tháng trở lên | ||||
| Hợp đồng theo tháng của LeopalaceStudio có nội thất, 1.633 phòng nhận ở từ 30 ngày | ¥348,500 | ¥924,500 | ¥1,788,500 | Ở từ một năm trở lên là hợp đồng thuê dài hạn |
| Căn hộ OakhouseTrung vị của 156 căn hộ ở Tokyo, 19 m² | ¥176,200 | ¥424,200 | ¥796,200 | Ít nhất ¥1,540,200 |
| Phòng riêng OakhouseTrung vị của 1.819 phòng trong share house ở Tokyo, 11 m² | ¥128,200 | ¥280,200 | ¥508,200 | Ít nhất ¥964,200 |
| Căn hộ XROSS HOUSETrung vị của 935 căn hộ ở Tokyo, 14,6 m² | ¥163,500 | ¥320,500 | ¥556,000 | ¥1,027,000 |
| Share house XROSS HOUSETrung vị tiền thuê khởi điểm của phòng riêng ở Tokyo, độ tuổi 18 đến 39 | ¥111,000 | ¥240,000 | ¥433,500 | ¥820,500 |
| Hợp đồng thuê dài hạn | ||||
| Hợp đồng thuê dài hạn của LeopalaceStudio có nội thất, tiền thuê trung vị ở Tokyo ¥96,000, 20,8 m² | ¥489,380 đến ¥509,990 | ¥701,808 đến ¥722,418 | ¥1,020,450 đến ¥1,041,060 | ¥1,561,734 đến ¥1,582,344 |
"Ít nhất" nghĩa là hợp đồng Oakhouse kết thúc sau 6 tháng, nên 12 tháng là hai hợp đồng, và Oakhouse không nói hợp đồng thứ hai có tính thêm phí hợp đồng ¥50,000 hay không. Hợp đồng thuê thông thường không nội thất qua công ty môi giới không có trong bảng vì chúng tôi không có số tiền lễ, tiền đặt cọc hay bảo hiểm có nguồn cho loại này; hợp đồng thuê thông thường tốn thêm gì liệt kê các khoản đó. Khoảng giá của Leopalace là do phí công ty bảo lãnh tiền thuê, từ 100% đến 120% khoản phí một tháng. Tiền thuê và phí 30 ngày của Leopalace được đọc ngày 9 tháng 10 năm 2026, Oakhouse ngày 9 tháng 10 năm 2026, XROSS HOUSE ngày 9 tháng 10 năm 2026.
Bảng so sánh từng nhà vận hành, kèm đăng ký địa chỉ và ngôn ngữ, nằm ở trangcăn hộ có nội thất ở Tokyo. Quy định theo tháng của Leopalace nằm ở trang căn hộ theo tháng của Leopalace.
Cách tính từng tổng chi phí
Tổng = khoản trả một lần + (số tháng x khoản trả mỗi tháng) + khoản trả khi rời đi. Mọi con số là trung vị của Tokyo hoặc một khoản phí trên trang của chính nhà vận hành.
| Hợp đồng | Trả một lần | Mỗi tháng | Trả khi rời đi | Không nằm trong tổng |
|---|---|---|---|---|
| Hợp đồng theo tháng của Leopalace | phí hợp đồng theo tháng ¥44,000 + phí thay khóa ¥16,500 = ¥60,500 | ¥288,000, trung vị phí phòng 30 ngày | Không phải trả thêm; 30 ngày đầu không bao giờ được hoàn lại | Phí điều chỉnh theo hạng phòng (¥13,530 trong ví dụ của Leopalace) |
| Oakhouse | phí hợp đồng ¥50,000 + tấm lót giường ¥2,200 = ¥52,200 | Căn hộ ¥124,000; phòng riêng ¥76,000. Tiền thuê cộng phí chung, đã gồm điện nước đến mức trần và internet | Không có; tiền thuê tính đến ít nhất 1 tháng sau khi bạn báo | Thuê bộ chăn ga (¥17,600, tùy chọn) |
| Căn hộ XROSS HOUSE | phí dọn vào ¥30,000 (¥50,000 nếu không có chương trình khuyến mãi) | tiền thuê ¥77,000 + phí hỗ trợ ¥1,500 = ¥78,500 | phí rời đi ¥55,000, dù ở ngắn đến đâu | Phí đầu tiên của công ty bảo lãnh tiền thuê (không nêu), điện nước, internet, bộ chăn ga |
| Share house XROSS HOUSE | phí dọn vào ¥30,000 | tiền thuê ¥48,000 + phí chung ¥15,000 + phí hỗ trợ ¥1,500 = ¥64,500 | phí rời đi ¥16,500 | Phí đầu tiên của công ty bảo lãnh tiền thuê (không nêu) |
| Hợp đồng thuê dài hạn của Leopalace | Tiền lễ ¥96,000 + vệ sinh ¥52,250 + bảo hiểm hỏa hoạn ¥19,890 + thay khóa ¥16,500 + tháng đầu ¥105,690 + công ty bảo lãnh ¥103,050 đến ¥123,660 = ¥393,380 đến ¥413,990 | ¥105,690 từ tháng thứ hai (tiền thuê ¥96,000 + phí chung ¥6,500 + phí khu vực ¥550 + internet ¥2,640) + phí chuyển khoản tự động ¥524 = ¥106,214 | Tiền thuê 1 tháng, ¥96,000, nếu bạn rời đi trong năm đầu | Điện nước (đang kiểm tra), các gói tùy chọn |
Nguồn: Tìm hợp đồng thuê Leopalace ở Tokyo, Tìm hợp đồng theo tháng Leopalace ở Tokyo, Hướng dẫn theo tháng của Leopalace, Hướng dẫn thuê dài hạn của Leopalace, Phí dọn vào của Oakhouse, Câu hỏi thường gặp của XROSS HOUSE, Câu hỏi thường gặp của Village House.
Hợp đồng thuê thông thường tốn thêm gì
Hợp đồng thuê thông thường qua công ty môi giới có năm khoản mà hợp đồng theo tháng không có, và chúng tôi chỉ điền được một số.
- Phí môi giới. Tối đa 1,1 tháng tiền thuê tính chung cho người thuê và chủ nhà, và với nhà ở thì bạn trả không quá 0,55 tháng, trừ khi bạn đã đồng ý trả nhiều hơn khi nhờ công ty môi giới (Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản, tháng 6 năm 2024). Đó là mức trần; chúng tôi không có mức phí phổ biến.
- Tiền lễ và tiền đặt cọc. Đang kiểm tra. Chúng tôi không có số tiền có nguồn cho hợp đồng thuê qua công ty môi giới. UR Rental Housing thu đặt cọc 2 tháng tiền thuê và không thu tiền lễ, còn ví dụ của chính Leopalace có 1 tháng tiền lễ và không có đặt cọc (so sánh các chủ nhà).
- Người bảo lãnh. Công ty bảo lãnh thay thế một người. Các mức phí chúng tôi có nằm ở các công ty bảo lãnh ở Nhật; phần lớn không được nêu.
- Bảo hiểm hỏa hoạn. Đang kiểm tra với hợp đồng thuê qua công ty môi giới. Của Leopalace là ¥19,890 cho 2 năm, và bạn có thể dùng bảo hiểm riêng.
- Rời đi sớm. Đang kiểm tra với hợp đồng thuê qua công ty môi giới; hãy đọc thời hạn báo trước trong hợp đồng. Leopalace thu 1 tháng tiền thuê nếu rời đi trong năm đầu, còn Village House thu 3 tháng tiền thuê.
Hãy xin công ty môi giới bảng ước tính chi tiết trước khi chọn thời gian ở. Có bảng đó, tổng chi phí là tiền lễ + tiền đặt cọc + phí môi giới + phí công ty bảo lãnh + bảo hiểm + (số tháng x tiền thuê) + chi phí khi rời đi, trừ đi phần tiền đặt cọc được hoàn lại.
Từ khi nào hợp đồng thuê rẻ hơn hợp đồng theo tháng?
Giữa 1 và 3 tháng với Leopalace, nơi bán cả hai loại. Ở mức 1 tháng, hợp đồng theo tháng thấp hơn hợp đồng thuê ¥140,880 đến ¥161,490. Ở mức 2 tháng, hợp đồng thuê thấp hơn ¥20,296 đến ¥40,906, nằm trong khoảng mà tiền điện nước của hợp đồng thuê và phí điều chỉnh của hợp đồng theo tháng có thể làm thay đổi, và chúng tôi không có số nào trong hai khoản đó. Ở mức 3 tháng, hợp đồng thuê thấp hơn ¥202,082 đến ¥222,692, và ở mức 6 tháng thấp hơn ¥747,440 đến ¥768,050.
Lý do là giá phòng: trung vị phí 30 ngày là ¥288,000, so với ¥106,214 mỗi tháng của hợp đồng thuê, chênh ¥181,786 mỗi tháng, trong khi hợp đồng thuê cần ¥393,380 đến ¥413,990 lúc đầu so với ¥60,500. Hai con số trung vị này tính trên hai nhóm phòng khác nhau: các phòng nhận ở từ 30 ngày, và mọi tin đăng studio có nội thất.
So với hợp đồng thuê đó, phòng riêng Oakhouse và căn hộ XROSS HOUSE có tổng thấp hơn ở mọi thời gian ở trong bảng. Trường hợp sát nhau duy nhất là căn hộ Oakhouse ở mức 12 tháng: ít nhất ¥1,540,200, so với ¥1,561,734 đến ¥1,582,344 của hợp đồng thuê Leopalace.
Những gì tổng chi phí chưa tính
- Điện nước. Oakhouse đã gồm đến một mức trần. Ở XROSS HOUSE và với hợp đồng thuê của Leopalace, bạn tự trả, và chúng tôi không có số tiền có nguồn (đang kiểm tra). Bảng chi tiết mẫu trong hướng dẫn của Leopalace ghi tiền nước và điện gas ở mức ¥0 trong gói theo tháng.
- Công ty bảo lãnh. XROSS HOUSE bắt buộc dùng và không nêu phí đầu tiên, nên tổng chi phí của họ thấp hơn hóa đơn thực tế. Phần của Leopalace nằm trong hàng hợp đồng thuê.
- Đăng ký địa chỉ. Bạn cần nó cho thẻ cư trú. Oakhouse và XROSS HOUSE cho biết bạn có thể đăng ký tại căn nhà; bảng giá theo tháng của Leopalace ghi là áp dụng cho mục đích không phải để ở, nên hãy hỏi cửa hàng mức giá nào được áp dụng (Leopalace theo tháng).
- Ai được thuê. Share house của XROSS HOUSE nhận độ tuổi 18 đến 39, còn căn hộ nhận 18 đến 59. Village House có thể yêu cầu tiền đặt cọc hoặc người bảo lãnh liên đới sau khi thẩm định.
- Phòng. Căn hộ XROSS HOUSE trung vị rộng 14,6 m² và phòng thuê dài hạn của Leopalace ở Tokyo rộng 20,8 m², nên các tổng thấp hơn ở trên là cho những phòng nhỏ hơn.
Chi tiết từng nơi: đánh giá XROSS HOUSE, đánh giá Oakhouse, hướng dẫn Village House, chi phí thuê dài hạn Leopalace.
Cách chúng tôi kiểm tra
Tiền thuê là trung vị các tin đăng ở Tokyo của từng nhà vận hành vào các ngày nêu trên, do chúng tôi đếm; đó là giá chào thuê, không phải số tiền người thuê đã trả. Phí lấy từ trang của chính từng nhà vận hành, đọc vào các ngày ghi trên những trang đó. Hai thông tin mới được đọc vào ngày 13 tháng 10 năm 2026: mức trần phí môi giới từ một slide của Bộ (là tệp PDF nên công cụ kiểm tra tự động của chúng tôi không đọc lại được) và hướng dẫn theo tháng của Leopalace. Chúng tôi chưa từng thuê nhà của các công ty này.
Leopalace, Oakhouse, XROSS HOUSE và Village House có chương trình tiếp thị liên kết mà chúng tôi tham gia. Các nút của họ trên trang này là liên kết tiếp thị của A8.net: chúng tôi có thể nhận hoa hồng nếu bạn đăng ký qua các nút này. Tổng chi phí vẫn như nhau dù bạn bấm hay không. Đọc chính sách biên tập của chúng tôi.
Căn hộ theo tháng ở Tokyo: câu hỏi thường gặp
Căn hộ thuê theo tháng ở Tokyo có rẻ hơn hợp đồng thuê dài hạn không?
Với 1 tháng thì có: hợp đồng theo tháng của Leopalace tổng ¥348,500 ở mức trung vị Tokyo, so với ¥489,380 đến ¥509,990 cho hợp đồng thuê dài hạn của chính họ. Từ 3 tháng, hợp đồng thuê tổng ¥701,808 đến ¥722,418, so với ¥924,500. Phòng riêng của Oakhouse và căn hộ của XROSS HOUSE có tổng thấp hơn hợp đồng thuê đó ở mọi thời gian ở trong bảng, nhưng phòng nhỏ hơn.
Thuê căn hộ theo tháng ở Tokyo 3 tháng hết bao nhiêu tiền?
Trong bảng, 3 tháng có tổng ¥280,200 cho phòng riêng Oakhouse, ¥320,500 cho căn hộ XROSS HOUSE và ¥924,500 cho hợp đồng theo tháng của Leopalace, đều ở mức trung vị Tokyo.
Thời gian ở ngắn nhất của căn hộ ở Tokyo là bao lâu?
Oakhouse và XROSS HOUSE nhận từ 1 tháng, còn Leopalace nhận từ 30 ngày với hợp đồng theo tháng. Hợp đồng thuê dài hạn kéo dài từ một năm trở lên, và rời đi sớm sẽ mất phí ở Leopalace và Village House.
Tôi có thể thuê căn hộ ở Tokyo một năm bằng hợp đồng theo tháng không?
Ở Leopalace thì không: ở từ một năm trở lên là hợp đồng thuê dài hạn. Hợp đồng Oakhouse kết thúc sau 6 tháng, nên một năm nghĩa là ký lại. XROSS HOUSE ký hợp đồng 1 năm và bạn có thể chấm dứt với thông báo trước 1 tháng.
Hợp đồng thuê thông thường ở Tokyo có tốn nhiều tiền hơn lúc đầu không?
Có, ở Leopalace là ¥393,380 đến ¥413,990 trước khi tính tháng đầy đủ đầu tiên của tiền điện nước, so với ¥52,200 ở Oakhouse và ¥30,000 ở XROSS HOUSE. Hợp đồng thuê qua công ty môi giới, không nội thất, còn thêm phí môi giới tối đa 1,1 tháng tiền thuê, cùng tiền lễ và tiền đặt cọc có số tiền tùy từng căn.