Cobranças típicas citadas: limpeza de cerca de ¥50,000, carpete de ¥10,000 a ¥40,000 e reparo de porta de ¥20,000 a ¥30,000. Totais de ¥30,000 a ¥50,000 para um quarto também foram mencionados.
Leopalace · Atualizado em outubro de 2026Anúncio · Links de afiliados
Aluguel e custo de entrada da Leopalace
Um quarto mobiliado 1K da Leopalace era anunciado por um valor mediano de ¥96,000 por mês em Tóquio e ¥60,000 em Osaka. Com o valor mediano de Tóquio, entrar custa cerca de ¥393,000 a ¥414,000 somando a taxa da fiadora.
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Para onde vai o exemplo da própria Leopalace
O guia de contrato da Leopalace calcula, para um quarto mobiliado de menos de 40 m² com aluguel de ¥50,000, ¥234,705 para entrar, contando os itens opcionais. Neste exemplo, a limpeza na saída é paga na assinatura.
¥234,705
- Cobrança do primeiro mês¥56,190
- Limpeza na saída, paga antecipadamente¥52,250
- Luvas (um mês)¥50,000
- Tratamento antibacteriano (opcional)¥20,900
- Seguro contra incêndio, 2 anos¥19,890
- Plano de suporte ao inquilino (opcional)¥18,975
- Troca de chave¥16,500
Aluguel mediano por província
Aluguel mediano pedido por um 1K ou 1R mobiliado em cada uma das 14 províncias que amostramos em 9 de outubro de 2026, a partir de 45.540 anúncios. A maior mediana é ¥96,000 e a menor, ¥44,000.
Aluguel da Leopalace por cidade
Aluguéis anunciados de quartos mobiliados 1K e 1R na própria busca da Leopalace, lidos em 9 de outubro de 2026. Metade dos quartos fica na faixa central.
Documentos e contatos para estrangeiros: o que você precisa para alugar na Leopalace.
Pergunte à Leopalace sobre um quarto na sua cidade
Botão em japonês: “Se você vai começar a morar sozinho, Leopalace21” Leva ao site da Leopalace21 (em japonês; há versão em inglês)
A menor mediana foi a de Shizuoka, com ¥44,000. Os aluguéis são o que a Leopalace anunciava naquele dia, antes de luvas e taxas. Faça a mesma busca no site da Leopalace (家具・家電有り, mobiliado).
Quanto custa entrar numa Leopalace
O exemplo da própria Leopalace é um quarto de ¥50,000. Aplicamos a mesma lista de taxas aos aluguéis medianos de Osaka e Tóquio. O aluguel proporcional do mês da mudança é cobrado à parte.
| Na assinatura | Exemplo da Leopalace, aluguel de ¥50,000 | Mediana de Osaka, ¥60,000 | Mediana de Tóquio, ¥96,000 |
|---|---|---|---|
| Luvas (礼金), um mês | ¥50,000 | ¥60,000 | ¥96,000 |
| Limpeza de saída, paga agora | ¥52,250 | ¥52,250 | ¥52,250 |
| Seguro contra incêndio, 2 anos | ¥19,890 | ¥19,890 | ¥19,890 |
| Troca de fechadura | ¥16,500 | ¥16,500 | ¥16,500 |
| Primeiro mês: aluguel, taxa comum, taxa de área, internet (opcional) | ¥56,190 | ¥70,190 | ¥105,690 |
| Obrigatório na assinatura | ¥194,830 | ¥218,830 | ¥290,330 |
| Empresa fiadora, 100% a 120% da mensalidade | ¥53,550 a ¥64,260 | ¥67,550 a ¥81,060 | ¥103,050 a ¥123,660 |
| Total com a taxa da fiadora | ¥248,380 a ¥259,090 | ¥286,380 a ¥299,890 | ¥393,380 a ¥413,990 |
| Opcional: plano de suporte e tratamento antibacteriano | ¥39,875 | ¥39,875 | ¥39,875 |
Taxas do guia de contrato da Leopalace, lido em 17 de setembro de 2026. As colunas de Osaka e Tóquio são estimativa nossa: a loja informa o valor exato de cada quarto. A taxa comum é a mediana de cada cidade. Quartos de 40 m² ou mais pagam ¥63,250 de limpeza.
Sua conta mensal da Leopalace
Todo mês você paga aluguel, taxa comum, a taxa de área de ¥550 (環境維持費, para limpeza local e taxas da associação de moradores) e ¥2,640 da internet opcional da Leopalace, se você contratar, mais ¥524 por débito bancário. Com a mediana de Tóquio, isso dá ¥106,214 por mês; com a de Osaka, ¥70,714.
A partir do segundo ano, a empresa fiadora cobra ¥15,000 por ano. A cada 2 anos, a renovação custa ¥16,500, mais outros 2 anos de seguro contra incêndio (¥19,890) e o plano de suporte, se você mantiver (¥18,975).
Como pagar menos numa Leopalace
- Procure selos de promoção no anúncio: 礼金ゼロ (sem luvas), 家賃1ヶ月無料 (um mês de aluguel grátis) ou ダブル割 (sem luvas e sem aluguel adiantado). 12% dos anúncios de Tóquio e 29% dos de Osaka tinham um.
- Dispense o plano de suporte e o tratamento antibacteriano opcionais: ¥39,875 juntos.
- A internet da Leopalace é opcional: sem ela, você paga ¥2,640 a menos por mês.
- O seguro contra incêndio é obrigatório, mas o guia da Leopalace diz que você pode usar sua própria apólice.
- Fique pelo menos um ano. Sair antes custa um mês de aluguel.
- Para uma estadia de poucos meses, compare com um contrato mensal da Leopalace: sem luvas, e com contas e internet incluídas.
Taxas de saída e limpeza da Leopalace
A taxa de limpeza é de ¥52,250 para um quarto com menos de 40 m² e ¥63,250 para um de 40 m² ou mais, com impostos, e o exemplo de contrato de locação da Leopalace a cobra na assinatura (guia do contrato de locação). Se você a pagou antes, nada mais é devido pela limpeza ao sair (central de ajuda).
Danos que você causar são cobrados à parte, como custo de reparo; o desgaste normal e o envelhecimento não (taxas de restauração). A Leopalace diz que calcula o valor conforme a diretriz do ministério da construção (central de ajuda). Um imóvel que aceita animais soma uma cobrança de limpeza de ¥33,000 (guia do contrato de locação).
Avise com um mês de antecedência e, no primeiro ano, some um mês de aluguel como multa. As luvas (礼金) e a taxa da garantidora não são devolvidas. Veja as regras de aviso na nossa análise da Leopalace.
Antes de se inscrever, confira se você tem o que a Leopalace pede a estrangeiros: documentos e contatos de emergência.
Peça à Leopalace um orçamento para um quarto
Botão em japonês: “Se você vai começar a morar sozinho, Leopalace21” Leva ao site da Leopalace21 (em japonês; há versão em inglês)
O que dizem os inquilinos
Relatos do Reddit e de sites japoneses sobre este assunto. São pessoais e não verificados, e descrevem prédios diferentes.
Diz que o primeiro pagamento foi de cerca de ¥300,000, incluindo dois meses adiantados, limpeza, seguro contra incêndio e outras taxas. Diz que sair em menos de um ano é muito caro e que os custos de saída depois disso são apenas os danos.
A Leopalace disse que cobra a taxa de limpeza de qualquer forma, porque seus faxineiros precisam entrar de todo modo.
Saiu sem pagar a taxa de limpeza e diz que a Leopalace dispensa a taxa básica de limpeza depois de quatro anos no mesmo quarto. Outros comentaristas do tópico dizem que ela é cobrada de qualquer forma.
Guias relacionados da Leopalace
Contratos mensais da Leopalace
Preços de 30 dias por cidade e como se comparam a um contrato de aluguel.
Saída do imóvel
Taxas de limpeza por tamanho, passos do aviso, a multa por saída antecipada e o que conta como dano.
Leopalace em Tóquio
Aluguel por bairro, custo de entrada e ajuda em inglês em Shinjuku.
Leopalace em Osaka
Aluguel por bairro, custo de entrada e preços mensais em Osaka.
Avaliações
Relatos de moradores em sites japoneses de perguntas e respostas, blogs e Reddit, agrupados por tema, com o que foi verificado.
Avaliação da Leopalace
Custos, paredes finas, os defeitos de construção e o que dizem os inquilinos.
Perguntas sobre os custos da Leopalace
Quanto custa o aluguel da Leopalace em Tóquio?
Na busca da Leopalace, o quarto mobiliado 1K ou 1R mediano custava ¥96,000 por mês mais ¥6,500 de taxa comum em 9 de outubro de 2026. Metade dos quartos ficava entre ¥79,000 e ¥112,000.
Quanto custa entrar numa Leopalace?
O exemplo da própria Leopalace para um quarto de ¥50,000 é ¥234,705. Com o aluguel mediano de Tóquio, a mesma lista de taxas dá cerca de ¥393,000 a ¥414,000 com a taxa da fiadora, pela nossa estimativa.
A Leopalace cobra caução?
O exemplo publicado não tem depósito padrão nem taxa de corretagem. Quase todas as unidades consultadas pediam um mês de luvas, salvo promoção. Confira se o orçamento antecipa a limpeza; a básica já paga não deve ser cobrada novamente.
Quanto é a taxa de limpeza na saída da Leopalace?
¥52,250 para um quarto com menos de 40 m² e ¥63,250 para 40 m² ou mais, com impostos. O exemplo de contrato de locação da Leopalace cobra a taxa na assinatura, e quem não a pagou antes paga ao sair. Danos que você causar são cobrados à parte; o desgaste normal não.
A internet está incluída no aluguel da Leopalace?
No contrato normal, a internet da Leopalace é opcional: ¥2,640 por mês no plano Light ou ¥3,630 no Basic, e o exemplo da própria empresa inclui o plano Light. Os contratos mensais incluem internet.
O que é a taxa de área (環境維持費) da Leopalace?
Uma cobrança mensal para limpeza local, esgoto e taxas da associação de moradores. É ¥550 no exemplo da Leopalace e pode variar por região.
O Set Up in Japan é um guia independente, não o site da Leopalace. Leia nossa análise completa da Leopalace.