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Apartamentos em Osaka para estrangeiros: o que quatro operadoras anunciam e quanto custa
Os aluguéis medianos anunciados em Osaka foram ¥60,000 para os quartos 1K e 1R mobiliados da Leopalace, ¥49,000 para os quartos da Oakhouse, ¥43,350 para as plantas sem mobília da Village House e ¥63,000 para os apartamentos mobiliados da XROSS HOUSE. Os quartos são diferentes, então os valores não estão na mesma escala. A mediana de Osaka da Leopalace é 38% menor que a de Tóquio. Nenhuma das quatro pede fiador japonês, em regra.
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Aluguel de apartamentos em Osaka, operadora por operadora
Em ordem alfabética, sem classificação. Cada bloco é o aluguel mediano anunciado nos anúncios de Osaka de uma operadora, para o tipo de quarto indicado no rótulo. Os quartos não são iguais, então os valores não formam uma tabela de preços. As datas estão em como verificamos.
- Leopalace ¥60,000 Aluguel mediano, quartos 1K e 1R mobiliados ¥49,000 a ¥71,000 para a metade central de 4.017 quartos, mais taxa comum de ¥7,000
- Oakhouse ¥49,000 Aluguel mediano, quartos de tipos variados em uma casa 39 quartos em 1 casa, mais taxa comum mediana de ¥20,000 (¥69,000 no total)
- Village House ¥43,350 Aluguel mediano, plantas sem mobília de 1DK a 3DK 22 de 69 plantas mostram o aluguel, em 29 prédios; o menor é ¥37,800, de 29 a 58 m²
- XROSS HOUSE ¥63,000 Aluguel mediano, apartamentos mobiliados 146 unidades, a partir de ¥46,000, mais taxa de suporte de ¥1,500
Não temos o aluguel médio de Osaka inteira por uma pesquisa oficial, então não apresentamos um, nem o aluguel de share houses em Osaka (a XROSS HOUSE tem 10 share houses lá: share houses em Osaka). Os valores por operadora de outras cidades estão em apartamentos mobiliados, e a comparação nacional de locadores que aceitam estrangeiros está em apartamentos para estrangeiros no Japão.
Osaka é mais barata que Tóquio para alugar?
Nos anúncios das mesmas operadoras, sim. A mediana de Osaka da Leopalace é 38% menor que a de Tóquio, e a da XROSS HOUSE é 18% menor. Cada par vem de um mesmo método em uma mesma data, então a diferença não vem de comparar fontes diferentes.
- Aluguel mediano da Leopalace Osaka¥60,000, 4.017 quartos 1K e 1R mobiliados Tóquio¥96,000, 2.678 quartos
- Tamanho dos quartos da Leopalace Osaka20,3 m², construídos em 2006 em média Tóquio20,8 m², construídos em 2008 em média
- Aluguel mediano da XROSS HOUSE Osaka¥63,000, 146 apartamentos mobiliados Tóquio¥77,000, 919 apartamentos
- Cobrança de 30 dias da Leopalace Osakamediana de ¥190,000 no contrato mensal Tóquiomediana de ¥288,000 no contrato mensal
Aluguel menor não é total menor: as taxas de entrada e de saída vêm por cima, e as próximas seções as mostram.
Onde ficam os quartos mais baratos em Osaka?
Fora da cidade de Osaka: os 2.809 quartos da Leopalace lá tiveram aluguel mediano de ¥56,000, contra ¥67,000 para os 1.208 quartos dentro dela. A tabela por distrito e cidade está em Leopalace em Osaka.
A Village House tem 29 prédios na lista de Osaka e 2 estão na cidade de Osaka: Village House em Osaka.
Quanto você paga ao assinar um contrato de apartamento em Osaka?
No aluguel mediano de Osaka de cada operadora, assinar custa ¥218,830 na Leopalace, ¥101,200 na Oakhouse e ¥114,500 na XROSS HOUSE. Não temos o total da Village House. Cada total soma as taxas pagas na assinatura ao aluguel do primeiro mês. Ele deixa de fora os itens citados no seu bloco, então trate-o como um mínimo.
- Leopalace ¥218,830 Na assinatura, quarto mobiliado no aluguel mediano de ¥60,000 Luvas de um mês (¥60,000), limpeza de ¥52,250, seguro contra incêndio de ¥19,890, troca de chave de ¥16,500 e o primeiro mês. Fica de fora: a taxa da empresa fiadora do aluguel, de ¥67,550 a ¥81,060
- Oakhouse ¥101,200 Na assinatura, taxa de contrato de quarto privativo, aluguel mediano de ¥49,000 Taxa de contrato de ¥50,000, o aluguel do primeiro mês se você entrar no dia 1 e um protetor de colchão de ¥2,200. Quartos compartilhados pagam de ¥20,000 a ¥40,000 de taxa de contrato. Fica de fora: a taxa comum do primeiro mês (em verificação se é cobrada na entrada)
- Village House Em verificação Na assinatura Não temos o total na assinatura da Village House. Ela pode pedir caução depois da análise.
- XROSS HOUSE ¥114,500 Na assinatura, apartamento mobiliado no aluguel mediano de ¥63,000 Taxa de entrada padrão de ¥50,000, o aluguel do primeiro mês e a taxa de suporte de ¥1,500. A campanha atual reduz a taxa para ¥30,000, ¥94,500 no total. Fica de fora: a primeira taxa da empresa fiadora do aluguel (em verificação)
A conta item por item da Leopalace está em Leopalace em Osaka. As taxas e os custos de saída das outras operadoras estão em Oakhouse, XROSS HOUSE e custos da Village House.
Quais locadores de Osaka aceitam estrangeiros e o que pedem?
As quatro aceitam residentes estrangeiros. O que muda é o fiador, a duração do contrato e o limite de idade.
| Operadora | Fiador | Documentos | Contrato | Ajuda em Osaka |
|---|---|---|---|---|
| Leopalace | Taxa da empresa fiadora de 100% a 120% da mensalidade na assinatura, depois ¥15,000 por ano | Cartão de residência, conta bancária japonesa no seu nome e dois contatos de emergência | Aluguel de um ano ou mais; contrato mensal a partir de 30 dias | International Front Center Osaka, a 2 minutos a pé da estação Tenjinbashisuji 6-chome, fechado aos domingos; agende a visita |
| Oakhouse | Sem fiador nem empresa fiadora. Um contato de emergência, normalmente um dos pais, que pode morar no exterior | Passaporte ou cartão de residência, qualquer visto válido | 1 a 6 meses, sem renovação; assine de novo para ficar mais tempo | Central de ajuda online em inglês, japonês, coreano, chinês e francês; Osaka tem 1 casa |
| Village House | Em regra, nenhum. Uma caução ou um fiador solidário pode ser pedido depois da análise | Cartão de residência como documento com foto, comprovante de renda, conta bancária para débito do aluguel | Aluguel de dois anos | Equipe de suporte internacional em cinco idiomas e site em sete (Village House para estrangeiros) |
| XROSS HOUSE | Sem fiador pessoal. Uma empresa fiadora do aluguel é obrigatória, e a primeira taxa dela não é informada | Passaporte e cartão de residência, se tiver, e um contato de emergência | Prazo fixo de 1 ano, que pode terminar antes com aviso de 1 mês; estadias a partir de 1 mês | Os idiomas da equipe incluem inglês, coreano, chinês, vietnamita e nepalês; aberto das 10:00 às 18:30 todos os dias |
Limites de idade na XROSS HOUSE: de 18 a 59 para apartamentos e de 18 a 39 para share houses. A Oakhouse aceita a partir de 18. A Leopalace e a Village House não informam limite de idade no que temos (em verificação). Cada operadora analisa todos os candidatos e não dá os motivos de uma recusa. Condições completas: Leopalace, Oakhouse, Village House, XROSS HOUSE. As empresas fiadoras em geral: empresas fiadoras no Japão.
Existe apartamento mensal em Osaka?
Sim. A Leopalace tinha 2.621 quartos em Osaka abertos a estadias de 30 dias, com cobrança mediana de 30 dias de ¥190,000 (metade central de ¥166,000 a ¥213,000). Em Tóquio a mediana foi ¥288,000, 34% maior. A Oakhouse aceita de 1 a 6 meses, e a XROSS HOUSE deixa você sair depois de 1 mês. Os totais para estadias de 1 a 12 meses estão em apartamento mensal ou aluguel em Tóquio, e as regras mensais da Leopalace estão em apartamentos mensais da Leopalace. Não montamos um total de Osaka para cada duração de estadia, então os valores de Osaka acima são aluguéis e cobranças, não totais.
Como registro meu endereço em Osaka?
No escritório do distrito do seu novo endereço, em até 14 dias após a mudança. A cidade de Osaka diz (texto original em inglês): "Foreign residents are required to register their residence. Please conduct procedures for resident registration at your local ward office." Os 14 dias contam a partir da mudança (Casa Internacional de Osaka). Os passos gerais, e o que acontece se você atrasar, estão em seus primeiros 14 dias no Japão.
O que levar ao escritório do distrito em Osaka
- Leve Cartão de residência O cartão ou o certificado de residente permanente especial. Casa Internacional de Osaka
- Se tiver Cartão My Number Só para quem tem o cartão. Cidade de Osaka
- Se for o caso Passaporte Quando seu cartão de residência ainda não foi emitido. Cidade de Osaka
- Se for o caso Caderneta de pensão Segurados da Pensão Nacional categoria 1. Casa Internacional de Osaka
- Se for o caso Comprovante de parentesco com o chefe da família Para um membro de uma família cujo chefe é um estrangeiro que não seja você. Um documento em outro idioma precisa de tradução para o japonês com o nome do tradutor. Cidade de Osaka
- Não precisa Certificado de mudança de saída Não é exigido quando você vem do exterior. Cidade de Osaka
Como verificamos
Os aluguéis são medianas dos anúncios de Osaka de cada operadora, contados por nós: Leopalace em 9 de outubro de 2026, Oakhouse em 9 de outubro de 2026, XROSS HOUSE em 9 de outubro de 2026, prédios da Village House em 5 de outubro de 2026 (47 de 69 plantas anunciadas não mostravam aluguel, então a mediana da Village House usa as 22 que mostravam, e 5.111 é o número de moradias nos 29 prédios, não de vagas). São aluguéis anunciados, não o que os inquilinos pagaram. A Leopalace e a Oakhouse contam quartos mobiliados ou compartilhados e a Village House conta plantas sem mobília, então não leia os blocos como uma só escala. As condições de cada operadora vêm das páginas dela nas datas de os guias deles. Os passos de registro foram lidos em 26 de outubro de 2026 em Cidade de Osaka e Casa Internacional de Osaka. Fontes dos aluguéis: busca de Osaka da Leopalace, lista de casas da Oakhouse, apartamentos da XROSS HOUSE, lista de Osaka da Village House. Totais na assinatura: o da Leopalace é nossa estimativa a partir da lista de taxas, e a XROSS HOUSE e a Oakhouse somam as próprias taxas de entrada ao aluguel do primeiro mês na mediana de Osaka; um item que não conseguimos precificar fica de fora e é citado. Nunca alugamos de nenhuma dessas empresas.
Participamos dos programas de afiliados da Leopalace, Oakhouse, XROSS HOUSE e Village House. Os botões desta página são links de afiliado da A8.net: podemos receber uma comissão se você se cadastrar por eles. Os valores são os mesmos de qualquer forma. Leia nossa política editorial.
Apartamentos em Osaka para estrangeiros: perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Osaka?
Não temos uma média de todo o mercado. Nos anúncios das próprias operadoras, os aluguéis medianos foram ¥60,000 para os quartos 1K e 1R mobiliados da Leopalace, ¥49,000 para os quartos da Oakhouse, ¥43,350 para as plantas sem mobília da Village House e ¥63,000 para os apartamentos mobiliados da XROSS HOUSE. São aluguéis anunciados em 9 de outubro de 2026 (Village House em 5 de outubro de 2026), não o que os inquilinos pagaram, e os quartos não são iguais.
Quanto pago adiantado para alugar um apartamento em Osaka?
No aluguel mediano de Osaka de cada operadora, a Leopalace chega a ¥218,830, a Oakhouse a ¥101,200 e a XROSS HOUSE a ¥114,500, sem os itens que não conseguimos precificar: a taxa da empresa fiadora da Leopalace, a primeira taxa da empresa fiadora da XROSS HOUSE e a taxa comum do primeiro mês da Oakhouse. Não temos o total da Village House. O detalhamento está em o que você paga na assinatura.
Um estrangeiro consegue alugar um apartamento em Osaka sem fiador japonês?
Sim, nestas operadoras. A Oakhouse não pede fiador e pede um contato de emergência. A Leopalace e a XROSS HOUSE usam uma empresa fiadora do aluguel no lugar de uma pessoa. A Village House em geral não pede fiador, mas pode pedir depois da análise. As condições estão na tabela de quem aceita estrangeiros.
Osaka é mais barata que Tóquio para alugar?
Nos anúncios das mesmas operadoras, sim. O aluguel mediano mobiliado da Leopalace foi ¥60,000 em Osaka contra ¥96,000 em Tóquio (38% menor), e o da XROSS HOUSE foi ¥63,000 contra ¥77,000 (18% menor). Os quartos têm quase o mesmo tamanho na Leopalace: 20,3 m² contra 20,8 m².
Onde registro meu endereço em Osaka?
No escritório do distrito do seu novo endereço, em até 14 dias após a mudança. Leve o cartão de residência e, se tiver, o cartão My Number. Os passos estão em registrar seu endereço.
Quanto custa um apartamento mensal em Osaka?
No contrato mensal da Leopalace, a cobrança mediana de 30 dias foi ¥190,000 em Osaka contra ¥288,000 em Tóquio. A Oakhouse e a XROSS HOUSE aceitam estadias a partir de 1 mês. A comparação está em apartamentos mensais em Osaka.