Empresas de garantia no Japão para estrangeiros

Quais empresas de garantia aceitam estrangeiros, e em que idioma?

As sete aceitam moradores estrangeiros, com condições. Os idiomas vêm das folhas que cada empresa enviou ao Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (o Ministério). Cada folha é uma lista de verificação que a própria empresa preencheu, então "marcado" abaixo significa que a empresa marcou. As folhas têm datas de atualização de 2022 a 2024.

Condições para planejar: a Zenhoren só aceita estrangeiros que já morem no Japão no momento do pedido, então você não pode se candidatar do exterior (FAQ da Zenhoren). Casa e iSmile exigem um contato de emergência que fale japonês (Casa, iSmile). A Nihon Safety pede uma cópia do cartão de residência e um formulário de contato de emergência do país de origem, no modelo dela (Nihon Safety). A folha sem data dela para estudantes da Universidade Hitotsubashi também pede um contato de emergência que more no Japão e fale japonês (folha de Hitotsubashi).

A Casa recebe pedidos feitos até as 17:00 no mesmo dia e normalmente responde no mesmo dia ou no seguinte (FAQ da Casa). A folha da GTN para estudantes da Universidade de Kyushu diz que a análise pode ser feita antes de você chegar ao Japão (folha da GTN, janeiro de 2022).

Se você for recusado, não espere um motivo. Casa, JID e Zenhoren dizem que não revelam o porquê (Casa, JID, Zenhoren). A resposta chega pela imobiliária.

O contrato de garantia está disponível em inglês?

Nenhuma das sete folhas marca um contrato de garantia traduzido. A GTN marca o guia de mudança, o formulário de solicitação e o aviso de resultado, o manual pós-mudança e os avisos traduzidos. A J-LEASE marca um guia de mudança, avisos e um documento pré-contratual. A Casa lista um folheto do centro de tradução, e Zenhoren e iSmile não marcam documentos traduzidos. As folhas são relatórios das próprias empresas, de 2022 a 2024, então pergunte à imobiliária como o contrato será explicado a você antes de assinar.

O suporte em outro idioma custa a mais?

Nas folhas enviadas ao Ministério, Casa, JID, Nihon Safety, J-LEASE, Zenhoren e iSmile respondem que não. A folha de abril de 2024 da GTN marca que sim para uma cobrança além da taxa de garantia ao usar o suporte em outro idioma (folha da GTN ao Ministério), enquanto a própria página da GTN diz que o serviço multilíngue é gratuito em todos os planos (página da GTN). As duas informações não batem, então pergunte quais serviços custam a mais. A central de 24 idiomas da J-LEASE é só para clientes de um plano que a inclua (página da J-LEASE).

Pagando com cartão de crédito

A iSmile permite pagar o aluguel com cartão de crédito e diz que, com cartão, não é preciso fiador solidário (iSmile). A JID não aceita mais pagamento com cartão de crédito (JID). A imobiliária decide qual forma de pagamento o seu plano permite.

O que devo verificar em um contrato com empresa de garantia?

O registro no Ministério é voluntário, então uma empresa pode garantir aluguéis sem ele (página do Ministério). O Ministério lista 52 empresas registradas que oferecem suporte em outros idiomas a estrangeiros, em 30 de setembro de 2026 (lista do Ministério). As sete desta página estão nela.

Em 12 de dezembro de 2022, a Suprema Corte barrou uma cláusula que permite à empresa de garantia encerrar o seu contrato de aluguel sem aviso, sem limite, quando o aluguel atrasa. O Ministério orienta os inquilinos a procurar essa cláusula no contrato (página do Ministério). Verifique três coisas antes de assinar: a taxa e quanto ela é na renovação, se alguma parte é devolvida e a cobrança caso o aluguel atrase.

Posso alugar sem uma empresa de garantia?

Alguns operadores alugam quartos mobiliados sem fiador e sem empresa de garantia. A Oakhouse pede, em vez disso, um contato de emergência, normalmente um dos pais, que pode morar no exterior (central de ajuda da Oakhouse). Nossa análise da Oakhouse traz as taxas dela. A Sakura House também não pede fiador; veja a análise da Sakura House. Outros operadores estão em casas compartilhadas em Tóquio. Para as primeiras semanas, a lista de mudança traz o que mais fazer.

Como verificamos

As taxas e regras vêm do site de cada empresa, lido em 3 de outubro de 2026, ou de uma folha que a empresa deu a uma universidade ou ao Ministério. A faixa da GTN vem de folhas para universitários (Universidade de Artes de Tóquio, outubro de 2024, que a chama de taxa especial; Universidade de Kobe, novembro de 2025), não de uma tabela geral, e os ¥10,000 da Nihon Safety valem só para estudantes da Universidade Hitotsubashi, em uma folha sem data (o endereço dela na web indica janeiro de 2023). O folheto da J-LEASE é a edição de abril de 2022. Várias páginas das empresas estão em japonês; lemos em japonês. Os dados de idiomas vêm da lista do Ministério, datada de 30 de setembro de 2026, e a folha de cada empresa traz sua própria data de atualização, mais antiga. Não usamos nenhuma dessas empresas, então não há avaliações.

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