Quartos privativos em casas compartilhadas em Tóquio a partir de ¥31,000 de aluguel (¥47,500 por mês com taxas), ou um pequeno apartamento mobiliado só seu, ambos a partir de 1 mês, sem depósito nem luvas (礼金) e com contrato online do exterior. Os dois exigem uma garantidora, com taxa própria, e sair custa ¥16,500 da casa compartilhada ou ¥55,000 do apartamento.
Preços de apartamentos conforme lidos em 9 de outubro de 2026; quartos de casas compartilhadas em 3 de outubro de 2026.
Botão em japonês: “Caução, luvas e taxa de corretagem, tudo ¥0 [Cross One Room]” Leva ao site da XROSS HOUSE (em japonês)
Nesta página
Prós e contras da XROSS HOUSE
Com base nas páginas da própria XROSS HOUSE, nos seus 1.480 anúncios de apartamento em 9 de outubro de 2026, em 60 páginas de apartamento que lemos por inteiro e em posts de inquilinos.
Bom para
Quartos privativos em casas compartilhadas a partir de ¥31,000 de aluguel; a taxa comum de ¥15,000 cobre as contas e o Wi-Fi é grátis
Ou um apartamento mobiliado só seu, com cozinha e banheiro próprios, a partir de 1 mês
Sem depósito, luvas (礼金) nem taxa de corretagem; taxa de entrada de ¥30,000 nas casas compartilhadas e na campanha atual dos apartamentos
Assinatura online do exterior; cartões estrangeiros aceitos para a taxa de entrada
Você pode registrar seu endereço lá; atendimento em 8 idiomas, todos os dias
Atenção
¥55,000 para sair de um apartamento e ¥16,500 para sair de uma casa compartilhada, por mais curta que seja a estadia
Os apartamentos e as casas compartilhadas que lemos exigem uma garantidora de aluguel, com análise própria e uma primeira taxa que a XROSS HOUSE não informa
O quarto de ¥31,000 tem 7,0 m² em uma casa só para mulheres; as casas compartilhadas aceitam de 18 a 39 anos e não permitem visitas
Pequenos e antigos: nos 60 apartamentos que lemos, a mediana foi de 15,3 m² num prédio de 37 anos
Luz, gás, água e internet são à parte, e a roupa de cama é alugada separadamente
Moradores das casas compartilhadas relatam áreas comuns sujas; não encontramos avaliações dos apartamentos
Nossa opinião: as casas compartilhadas são a entrada de menor custo, se você tem até 39 anos e aceita quartos pequenos e sem visitas. Os apartamentos valem a pena se você quer um lugar só seu por 6 meses ou mais e ainda não consegue um contrato de aluguel comum; para 1 a 3 meses a taxa de saída os encarece, como mostram os custos de estadia no apartamento.
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Quartos de casa compartilhada da XROSS HOUSE: quanto custam
Os quartos privativos em casas compartilhadas de Tóquio começavam em ¥31,000 de aluguel, ou ¥47,500 por mês somando a taxa comum de ¥15,000 (água, luz, gás e itens de uso comum) e a taxa de suporte de ¥1,500. Dois quartos lidos em 3 de outubro de 2026.
Dois quartos privativos de casas compartilhadas da XROSS HOUSE em Tóquio: aluguel, taxa comum, taxa de suporte, total mensal e taxa de entrada
¥31,000 era o menor aluguel inicial de um quarto privativo entre as 90 casas compartilhadas de Tóquio que listavam um em 3 de outubro de 2026; o aluguel inicial mediano era ¥48,000. O quarto de Nerima fica livre a partir de 20 de dezembro de 2026. A própria página de taxas da XROSS HOUSE ainda diz que os quartos privativos começam em ¥40,000 (página de taxas). A taxa de entrada não é devolvida (taxas).
As casas compartilhadas aceitam de 18 a 39 anos e não permitem visitas. Sair custa ¥16,500. Todas as quatro páginas de casas compartilhadas que lemos diziam que é preciso contratar uma garantidora de aluguel, com uma primeira taxa que "varia conforme a empresa" e que a XROSS HOUSE não informa, então ¥47,500 e ¥30,000 não são a conta toda (anúncio de exemplo).
Os botões da XROSS HOUSE nesta página abrem a página de apartamentos mobiliados, não a das casas compartilhadas. Para ver quartos de casas compartilhadas, pesquise você mesmo em x-house.co.jp/sharehouse/; não somos pagos por esse link.
Quanto custa uma estadia em apartamento da XROSS HOUSE, do início ao fim
O apartamento de exemplo da própria XROSS HOUSE, Chambre K 103 (シャンブルK 103), perto da estação Kami-Shakujii, em Tóquio, aluguel de ¥69,000. O exemplo para no primeiro mês (¥100,500); aqui somamos os meses seguintes e os ¥55,000 que você paga para sair (taxa de saída).
Custo total e mensal de uma estadia no apartamento de exemplo da XROSS HOUSE
Estadia
Total
Sai por mês
1 mês
¥155,500
¥155,500
3 meses
¥296,500
¥98,833
6 meses
¥508,000
¥84,667
12 meses
¥931,000
¥77,583
Taxa de entrada de ¥30,000 (preço de campanha; ¥50,000 sem ela), mais ¥69,000 de aluguel e ¥1,500 de taxa de suporte por mês, mais a taxa de saída de ¥55,000. Não incluídos: a primeira taxa da empresa garantidora, luz, gás, água, internet e roupa de cama. Ficar mais de 1 ano exige um novo contrato, com nova análise e uma taxa de ¥22,000 (contrato). O anúncio deste apartamento mostrava aluguel de ¥71,000 em 9 de outubro de 2026, então o exemplo da XROSS HOUSE está desatualizado.
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O que você paga por mês
Apartamentos: aluguel mais uma taxa de suporte de ¥1,500 (taxa de suporte). Você mesmo contrata luz, gás, água e internet; a XROSS HOUSE oferece uma opção paga com as contas incluídas, mas não publica o preço (contas de consumo). Futons e colchões não estão incluídos: o aluguel é ¥3,000 por mês mais impostos por pelo menos 6 meses, ou ¥20,000 mais impostos uma única vez (roupa de cama).
Casas compartilhadas: aluguel mais uma taxa comum fixa de ¥15,000 que cobre água, luz, gás e itens de uso comum, a mesma taxa de suporte de ¥1,500 e Wi-Fi grátis (taxas da casa compartilhada).
Aluguéis da XROSS HOUSE por região
Em 9 de outubro de 2026, a XROSS HOUSE anunciava 1.480 apartamentos mobiliados, 919 deles em Tóquio, e 113 casas compartilhadas. A maioria dos apartamentos estava ocupada: 263 mostravam a data em que ficam livres.
Apartamentos mobiliados, aluguel anunciado mais barato e mediano por província
Província
Apartamentos
Aluguel mais barato
Aluguel mediano
Tokyo
919
¥57,000
¥77,000
Kanagawa
156
¥47,000
¥69,800
Osaka
146
¥46,000
¥63,000
Fukuoka
100
¥49,800
¥75,000
Chiba
61
¥56,000
¥70,000
Aichi
42
¥49,800
¥64,000
Saitama
41
¥54,000
¥65,000
Kyoto
10
¥55,000
¥65,500
Hyogo
4
¥68,000
¥69,500
Hokkaido
1
¥61,000
¥61,000
Aluguel anunciado antes da taxa de suporte e das contas, contado pelo nosso script na busca da XROSS HOUSE em 9 de outubro de 2026. Quartos privativos em casas compartilhadas eram anunciados a partir de ¥27,000, com preço inicial mediano de ¥47,000, antes da taxa comum de ¥15,000.
O aluguel por distrito de Tóquio, o tamanho dos quartos e o custo de uma estadia de 1 a 12 meses estão em preços da XROSS HOUSE em Tóquio.
Os apartamentos são unidades de um cômodo com cama, geladeira, máquina de lavar, TV, micro-ondas, mesa e cortinas, variando conforme o imóvel (equipamentos). Nos 60 que lemos por inteiro, a área ia de 9,3 a 21,5 m², mediana de 15,3 m², e os prédios tinham de 5 a 56 anos, mediana de 37,5.
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A empresa garantidora que a XROSS HOUSE não menciona logo de início
A XROSS HOUSE não exige fiador pessoal: em vez disso, você informa um contato de emergência (perguntas frequentes). As perguntas frequentes acrescentam que "alguns" imóveis exigem empresa garantidora de aluguel. Todas as 60 páginas de apartamento que lemos e as quatro páginas de casas compartilhadas diziam 保証会社の加入が必須 (é obrigatório contratar uma empresa garantidora), com análise própria da garantidora e uma primeira taxa que "varia conforme a empresa" (anúncio de exemplo). Pergunte o valor antes de pagar a taxa de entrada, que não é devolvida se você cancelar. Depois, o aluguel é pago por cartão ou débito em conta por meio da garantidora.
Como alugar na XROSS HOUSE sendo estrangeiro
Você apresenta um documento com foto. Estrangeiros mostram o passaporte com validade suficiente, mais o cartão de residência se tiverem (documentos). Os apartamentos aceitam de 18 a 59 anos, as casas compartilhadas de 18 a 39 (limites de idade). A XROSS HOUSE analisa cada candidatura e não dá os motivos (análise). Ela não diz quais tipos de visto aceita.
Tudo até o contrato é online, então você pode assinar do exterior. Alguns imóveis exigem que você retire a chave no escritório no dia da mudança (assinatura do exterior). A taxa de entrada pode ser paga com cartão, inclusive emitido no exterior, transferência bancária, app de pagamento por QR ou loja de conveniência (pagamento). O quarto pode ficar reservado por 30 dias a partir da candidatura; depois disso o aluguel começa a contar mesmo que você não tenha se mudado.
Você pode registrar seu endereço lá, o que é necessário para o cartão de residência e para uma conta bancária (perguntas frequentes). Há atendimento listado em japonês, inglês, coreano, chinês, vietnamita, cingalês, birmanês e nepalês, das 10:00 às 18:30 todos os dias (idiomas).
Comece por x-house.co.jp e pague só pela página de pagamento que a equipe da XROSS HOUSE envia durante o contrato. Um inquilino no Reddit, em dezembro de 2025, foi contatado no WhatsApp por alguém que dizia ser agente da XROSS HOUSE e pedia dinheiro adiantado. A própria XROSS HOUSE usa WhatsApp, o que torna isso mais difícil de perceber.
Contratos e saída na XROSS HOUSE
Todo contrato é um 定期借家契約 (contrato de locação por prazo fixo), que termina na data marcada, sem renovação. É assinado por 1 ano, e você pode sair antes com aviso de 1 mês, feito online (prazo do contrato). Para ficar mais de um ano, você pede um novo contrato, com nova análise e uma taxa de ¥22,000 para apartamento (¥11,000 para casa compartilhada).
Sair custa ¥55,000 num apartamento e ¥16,500 numa casa compartilhada, com impostos. Não há taxa de limpeza separada, a menos que você tenha causado danos (perguntas frequentes).
Você pode mudar para outro imóvel da XROSS HOUSE sem nova taxa de entrada, pagando só a diferença de aluguel (transferências). Dois inquilinos relatam limites na prática: um teve o pedido recusado depois de dar o aviso de saída, e uma avaliação de 2022 diz que é preciso ficar 1 mês no primeiro quarto.
Amigos e família podem visitar um apartamento; as casas compartilhadas não permitem visitas. Todos os imóveis são para não fumantes e não aceitam animais (regras).
Avaliações da XROSS HOUSE: o que dizem os inquilinos
Quase todos os relatos de inquilinos que encontramos, no Reddit e no site japonês de avaliações みん評 (Minhyo), são sobre as casas compartilhadas. Não encontramos nenhum sobre os apartamentos mobiliados. O baixo custo de entrada é o principal elogio. Áreas comuns sujas ou mal cuidadas são a reclamação mais repetida (4 relatos de 2022 a 2026), seguida dos limites à transferência gratuita de quarto (2).
“Xross was recommended to me by my language school and i used them for 3 months and from my personal experience i can vouch for them !”
Tradução nossa A Xross foi recomendada pela minha escola de idiomas, usei por 3 meses e pela minha experiência pessoal posso garantir por eles!
“just to receive a mail from them this evening that I cannot relocate because I already sent the cancellation form for when I will be going back home”
Tradução nossa só para receber um e-mail deles esta noite dizendo que não posso me mudar de casa porque já enviei o formulário de cancelamento para quando eu voltar para meu país
Taxas e regras vêm das páginas japonesas de perguntas frequentes, de taxas e de anúncios da XROSS HOUSE, lidas em 18 de setembro de 2026. Contamos todos os anúncios pela busca do site em 9 de outubro de 2026 e lemos por inteiro 60 páginas de apartamento escolhidas ao acaso. Em 3 de outubro de 2026 contamos de novo os aluguéis iniciais dos quartos privativos de suas casas compartilhadas em Tóquio e lemos por inteiro quatro páginas de casas compartilhadas. As citações de inquilinos são do Reddit, cada uma com link para o post ou comentário. Não encontramos ação do governo nem processo judicial contra a XROSS HOUSE. Em outubro de 2025, algumas das suas casas compartilhadas passaram para outra administradora, a GG House, e as reclamações que os inquilinos publicaram depois são sobre a GG House. Não alugamos na XROSS HOUSE, por isso não há nota em estrelas aqui.
Os botões da XROSS HOUSE nesta página são links de afiliado da A8.net: podemos receber uma comissão se você se cadastrar por eles. Isso não muda o que escrevemos. Leia nossa política editorial.
Perguntas sobre a XROSS HOUSE
Quanto custa uma casa compartilhada da XROSS HOUSE?
Um quarto privativo em uma casa compartilhada de Tóquio começava em ¥31,000 de aluguel em 3 de outubro de 2026, ou ¥47,500 por mês com a taxa comum de ¥15,000 e a taxa de suporte de ¥1,500. A taxa de entrada é ¥30,000, não reembolsável, e sair custa ¥16,500. A primeira taxa da garantidora de aluguel vem por cima, e a XROSS HOUSE não a informa.
Cross One Room é a mesma coisa que XROSS HOUSE?
Sim. "Cross One Room" (クロスワンルーム) é o nome que alguns sites usam para os apartamentos mobiliados da XROSS HOUSE (株式会社クロスハウス). A própria XROSS HOUSE os chama de apartamentos mobiliados (家具家電付きアパートメント).
Quanto custa entrar num apartamento da XROSS HOUSE?
O exemplo da própria XROSS HOUSE é ¥100,500 no primeiro mês: taxa de entrada de ¥30,000 (¥50,000 sem a campanha atual), aluguel de ¥69,000 e taxa de suporte de ¥1,500. A primeira taxa da empresa garantidora de aluguel vem à parte, e a XROSS HOUSE não informa o valor. Sair custa ¥55,000.
A XROSS HOUSE exige fiador?
Não há fiador pessoal; você informa um contato de emergência. Mas todas as páginas de apartamento que lemos, e as quatro de casas compartilhadas, exigem uma garantidora de aluguel, que faz uma análise separada e cobra uma primeira taxa.
Posso alugar na XROSS HOUSE por apenas um mês?
Sim. O contrato é de 1 ano, mas você pode dar o aviso de saída no dia em que se muda. Você ainda paga a taxa de entrada e a taxa de saída de ¥55,000, então 1 mês no apartamento de exemplo da XROSS HOUSE sai por ¥155,500.
Posso registrar meu endereço num imóvel da XROSS HOUSE?
Sim. As perguntas frequentes da XROSS HOUSE dizem que você pode transferir seu registro de residente (住民票, registro de residência) para o imóvel.
Posso assinar um contrato da XROSS HOUSE do exterior?
Sim. Tudo até o contrato é online, e cartões emitidos no exterior são aceitos para a taxa de entrada. Alguns imóveis exigem que você retire a chave no escritório no dia da mudança.
Set Up in Japan é um guia independente, não o site da XROSS HOUSE.
