Dọn vào nhà mới · Cập nhật tháng 10 năm 2026Quảng cáo · Liên kết tiếp thị
Căn hộ ở Osaka cho người nước ngoài: bốn nhà vận hành đăng gì và chi phí ra sao
Tiền thuê chào trung vị ở Osaka là ¥60,000 cho phòng 1K và 1R có nội thất của Leopalace, ¥49,000 cho các phòng của Oakhouse, ¥43,350 cho các căn không nội thất của Village House và ¥63,000 cho căn hộ có nội thất của XROSS HOUSE. Các phòng khác nhau nên những con số này không cùng một thước đo. Mức trung vị ở Osaka của Leopalace thấp hơn mức ở Tokyo 38%. Cả bốn nhà vận hành thường không yêu cầu người bảo lãnh người Nhật.
Trong trang này
Giá thuê căn hộ ở Osaka, theo từng nhà vận hành
Xếp theo thứ tự chữ cái, không xếp hạng. Mỗi ô là tiền thuê chào trung vị trong các tin đăng ở Osaka của một nhà vận hành, cho loại phòng ghi trong nhãn. Các phòng không giống nhau nên các con số này không phải bảng xếp hạng giá. Ngày kiểm tra nằm ở mục cách chúng tôi kiểm tra.
- Leopalace ¥60,000 Tiền thuê trung vị, phòng 1K và 1R có nội thất ¥49,000 đến ¥71,000 cho nửa giữa của 4.017 phòng, cộng phí chung ¥7,000
- Oakhouse ¥49,000 Tiền thuê trung vị, các loại phòng khác nhau trong một nhà 39 phòng trong 1 nhà, cộng phí chung trung vị ¥20,000 (tổng ¥69,000)
- Village House ¥43,350 Tiền thuê trung vị, các căn không nội thất từ 1DK đến 3DK 22 trong 69 căn có ghi tiền thuê, thuộc 29 tòa nhà; thấp nhất ¥37,800, 29 đến 58 m²
- XROSS HOUSE ¥63,000 Tiền thuê trung vị, căn hộ có nội thất 146 căn, từ ¥46,000, cộng phí hỗ trợ ¥1,500
Chúng tôi không có mức tiền thuê trung bình của cả Osaka từ một khảo sát chính thức nên không đưa ra, và cũng không có tiền thuê share house ở Osaka (XROSS HOUSE có 10 share house ở đó: share house ở Osaka). Số liệu theo từng nhà vận hành của các thành phố khác nằm ở trang căn hộ có nội thất, còn bảng so sánh toàn quốc các chủ nhà nhận người nước ngoài nằm ở trang căn hộ cho người nước ngoài ở Nhật.
Osaka có thuê rẻ hơn Tokyo không?
Trong tin đăng của cùng các nhà vận hành thì có. Mức trung vị ở Osaka của Leopalace thấp hơn mức ở Tokyo 38%, còn của XROSS HOUSE thấp hơn 18%. Mỗi cặp số đều lấy bằng một cách trong cùng một ngày, nên chênh lệch không phải do so sánh các nguồn khác nhau.
- Tiền thuê trung vị của Leopalace Osaka¥60,000, 4.017 phòng 1K và 1R có nội thất Tokyo¥96,000, 2.678 phòng
- Diện tích phòng của Leopalace Osaka20,3 m², xây trung bình năm 2006 Tokyo20,8 m², xây trung bình năm 2008
- Tiền thuê trung vị của XROSS HOUSE Osaka¥63,000, 146 căn hộ có nội thất Tokyo¥77,000, 919 căn hộ
- Phí 30 ngày của Leopalace Osakatrung vị ¥190,000 theo hợp đồng tháng Tokyotrung vị ¥288,000 theo hợp đồng tháng
Tiền thuê thấp hơn chưa chắc tổng chi phí thấp hơn: phí vào ở và phí rời đi được cộng thêm, và các mục tiếp theo sẽ cho thấy.
Phòng rẻ hơn ở Osaka nằm ở đâu?
Ở ngoài thành phố Osaka: 2.809 phòng của Leopalace ở đó có tiền thuê trung vị ¥56,000, so với ¥67,000 cho 1.208 phòng bên trong thành phố. Bảng theo quận và thành phố nằm ở trang Leopalace ở Osaka.
Village House có 29 tòa nhà trong danh mục Osaka và 2 tòa nằm trong thành phố Osaka: Village House ở Osaka.
Bạn trả bao nhiêu khi ký hợp đồng căn hộ ở Osaka?
Ở mức tiền thuê trung vị của Osaka tại mỗi nhà vận hành, khoản trả khi ký là ¥218,830 ở Leopalace, ¥101,200 ở Oakhouse và ¥114,500 ở XROSS HOUSE. Chúng tôi không có tổng của Village House. Mỗi tổng cộng các khoản phí trả khi ký với tiền thuê tháng đầu. Tổng đó chưa tính các khoản nêu trong ô của nó, nên hãy xem là mức tối thiểu.
- Leopalace ¥218,830 Khi ký hợp đồng, phòng có nội thất ở mức trung vị ¥60,000 Tiền lễ một tháng (¥60,000), vệ sinh ¥52,250, bảo hiểm hỏa hoạn ¥19,890, đổi chìa khóa ¥16,500 và tháng đầu tiên. Chưa tính: phí của công ty bảo lãnh tiền thuê, ¥67,550 đến ¥81,060
- Oakhouse ¥101,200 Khi ký hợp đồng, phí hợp đồng phòng riêng, tiền thuê ở mức trung vị ¥49,000 Phí hợp đồng ¥50,000, tiền thuê tháng đầu nếu bạn vào ở ngày 1, và tấm lót giường ¥2,200. Phòng ở chung trả phí hợp đồng ¥20,000 đến ¥40,000. Chưa tính: phí chung của tháng đầu (đang kiểm tra xem có thu khi vào ở không)
- Village House Đang kiểm tra Khi ký hợp đồng Chúng tôi không có tổng chi phí khi ký hợp đồng của Village House. Họ có thể yêu cầu tiền đặt cọc sau khi xét duyệt.
- XROSS HOUSE ¥114,500 Khi ký hợp đồng, căn hộ có nội thất ở mức trung vị ¥63,000 Phí vào ở tiêu chuẩn ¥50,000, tiền thuê tháng đầu và phí hỗ trợ ¥1,500. Chương trình khuyến mãi hiện tại đưa phí này xuống ¥30,000, tổng cộng ¥94,500. Chưa tính: phí đầu tiên của công ty bảo lãnh tiền thuê (đang kiểm tra)
Bảng phí chi tiết của Leopalace nằm ở trang Leopalace ở Osaka. Phí và chi phí rời đi của các nhà vận hành khác nằm ở Oakhouse, XROSS HOUSE và chi phí Village House.
Chủ nhà nào ở Osaka nhận người nước ngoài và yêu cầu những gì?
Cả bốn nhà vận hành đều nhận cư dân nước ngoài. Điểm khác nhau là người bảo lãnh, thời hạn hợp đồng và giới hạn tuổi.
| Nhà vận hành | Người bảo lãnh | Giấy tờ | Hợp đồng | Hỗ trợ ở Osaka |
|---|---|---|---|---|
| Leopalace | Phí công ty bảo lãnh tiền thuê bằng 100% đến 120% phí tháng khi ký, sau đó ¥15,000 mỗi năm | Thẻ cư trú, tài khoản ngân hàng Nhật đứng tên bạn và hai người liên hệ khẩn cấp | Hợp đồng thuê từ một năm trở lên; hợp đồng tháng từ 30 ngày | International Front Center Osaka, cách ga Tenjinbashisuji 6-chome 2 phút đi bộ, nghỉ Chủ nhật; đặt lịch trước khi đến |
| Oakhouse | Không cần người bảo lãnh hay công ty bảo lãnh. Cần một người liên lạc khẩn cấp, thường là cha mẹ, có thể sống ở nước ngoài | Hộ chiếu hoặc thẻ cư trú, loại visa nào còn hiệu lực cũng được | 1 đến 6 tháng, không gia hạn; muốn ở lâu hơn thì ký lại | Trung tâm hỗ trợ trực tuyến bằng tiếng Anh, Nhật, Hàn, Trung và Pháp; Osaka có 1 nhà |
| Village House | Thường không cần. Có thể bị yêu cầu tiền đặt cọc hoặc người bảo lãnh liên đới sau khi xét duyệt | Thẻ cư trú làm giấy tờ có ảnh, giấy tờ chứng minh thu nhập, tài khoản ngân hàng để trừ tiền thuê | Hợp đồng thuê hai năm | Nhân viên hỗ trợ quốc tế bằng năm ngôn ngữ và trang web bảy ngôn ngữ (Village House cho người nước ngoài) |
| XROSS HOUSE | Không cần người bảo lãnh cá nhân. Bắt buộc dùng công ty bảo lãnh tiền thuê, và phí đầu tiên của công ty này không được nêu | Hộ chiếu cùng thẻ cư trú nếu bạn có, và một người liên lạc khẩn cấp | Hợp đồng cố định 1 năm, có thể kết thúc sớm khi báo trước 1 tháng; ở được từ 1 tháng | Nhân viên nói tiếng Anh, Hàn, Trung, Việt và Nepal, trong số các ngôn ngữ khác; mở cửa 10:00 đến 18:30 mỗi ngày |
Giới hạn tuổi ở XROSS HOUSE: 18 đến 59 với căn hộ và 18 đến 39 với share house. Oakhouse nhận từ 18 tuổi trở lên. Leopalace và Village House không nêu giới hạn tuổi trong tài liệu chúng tôi có (đang kiểm tra). Mỗi nhà vận hành đều xét duyệt mọi người nộp đơn và không nêu lý do khi từ chối. Điều kiện đầy đủ: Leopalace, Oakhouse, Village House, XROSS HOUSE. Các công ty bảo lãnh nói chung: công ty bảo lãnh ở Nhật.
Ở Osaka có căn hộ theo tháng không?
Có. Leopalace có 2.621 phòng ở Osaka nhận thời gian ở từ 30 ngày, với phí 30 ngày trung vị là ¥190,000 (nửa giữa từ ¥166,000 đến ¥213,000). Ở Tokyo mức trung vị là ¥288,000, cao hơn 34%. Oakhouse nhận từ 1 đến 6 tháng, và XROSS HOUSE cho bạn rời đi sau 1 tháng. Tổng chi phí cho thời gian ở từ 1 đến 12 tháng nằm ở trang căn hộ theo tháng hay hợp đồng thuê ở Tokyo, còn quy định theo tháng của Leopalace nằm ở trang căn hộ theo tháng của Leopalace. Chúng tôi chưa tính tổng chi phí ở Osaka cho từng thời gian ở, nên các con số ở Osaka bên trên là tiền thuê và phí, không phải tổng.
Tôi đăng ký địa chỉ ở Osaka như thế nào?
Tại ủy ban quận nơi bạn ở mới, trong vòng 14 ngày sau khi chuyển đến. Thành phố Osaka nêu như sau (nguyên văn tiếng Anh): "Foreign residents are required to register their residence. Please conduct procedures for resident registration at your local ward office." 14 ngày được tính từ ngày chuyển đến (Nhà Quốc tế Osaka). Các bước chung, và chuyện gì xảy ra nếu bạn trễ, nằm ở trang 14 ngày đầu của bạn ở Nhật.
Mang gì đến ủy ban quận ở Osaka
- Mang theo Thẻ cư trú Thẻ, hoặc giấy chứng nhận vĩnh trú đặc biệt. Nhà Quốc tế Osaka
- Nếu bạn có Thẻ My Number Chỉ dành cho người có thẻ. Thành phố Osaka
- Nếu áp dụng Hộ chiếu Khi thẻ cư trú của bạn chưa được cấp. Thành phố Osaka
- Nếu áp dụng Sổ lương hưu Người tham gia Bảo hiểm Hưu trí Quốc gia loại 1. Nhà Quốc tế Osaka
- Nếu áp dụng Giấy tờ chứng minh quan hệ với chủ hộ Dành cho thành viên của hộ gia đình có chủ hộ là người nước ngoài khác bạn. Giấy tờ bằng ngôn ngữ khác cần bản dịch tiếng Nhật ghi tên người dịch. Thành phố Osaka
- Không cần Giấy chứng nhận chuyển đi Không bắt buộc khi bạn từ nước ngoài đến. Thành phố Osaka
Cách chúng tôi kiểm tra
Tiền thuê là trung vị các tin đăng ở Osaka của chính từng nhà vận hành, do chúng tôi đếm: Leopalace ngày 9 tháng 10 năm 2026, Oakhouse ngày 9 tháng 10 năm 2026, XROSS HOUSE ngày 9 tháng 10 năm 2026, các tòa nhà Village House ngày 5 tháng 10 năm 2026 (47 trong 69 căn được đăng không ghi tiền thuê, nên trung vị của Village House dùng 22 căn có ghi, và 5.111 là số căn trong 29 tòa nhà, không phải số căn còn trống). Đây là giá thuê chào, không phải số tiền người thuê đã trả. Leopalace và Oakhouse tính phòng có nội thất hoặc phòng ở chung còn Village House tính các căn không nội thất, nên đừng đọc các ô như cùng một thước đo. Điều kiện của từng nhà vận hành lấy từ trang của chính họ vào các ngày ghi trong hướng dẫn của họ. Các bước đăng ký địa chỉ được đọc ngày 26 tháng 10 năm 2026 từ Thành phố Osaka và Nhà Quốc tế Osaka. Nguồn của tiền thuê: kết quả tìm kiếm Osaka của Leopalace, danh sách nhà của Oakhouse, căn hộ XROSS HOUSE, danh mục Osaka của Village House. Tổng khi ký: phần của Leopalace là ước tính của chúng tôi từ bảng phí, còn XROSS HOUSE và Oakhouse cộng phí vào ở của chính họ với tiền thuê tháng đầu ở mức trung vị Osaka; khoản nào không có giá thì được bỏ ra và nêu tên. Chúng tôi chưa thuê nhà của công ty nào trong số này.
Chúng tôi đã tham gia chương trình liên kết của Leopalace, Oakhouse, XROSS HOUSE và Village House. Các nút trên trang này là liên kết tiếp thị A8.net: chúng tôi có thể nhận hoa hồng nếu bạn đăng ký qua đó. Các con số vẫn như nhau trong cả hai trường hợp. Đọc chính sách biên tập của chúng tôi.
Căn hộ ở Osaka cho người nước ngoài: câu hỏi thường gặp
Một căn hộ ở Osaka giá bao nhiêu?
Chúng tôi không có mức trung bình của cả thị trường. Trong tin đăng của chính các nhà vận hành, tiền thuê trung vị là ¥60,000 cho phòng 1K và 1R có nội thất của Leopalace, ¥49,000 cho các phòng của Oakhouse, ¥43,350 cho các căn không nội thất của Village House và ¥63,000 cho căn hộ có nội thất của XROSS HOUSE. Đây là giá thuê chào vào ngày 9 tháng 10 năm 2026 (Village House 5 tháng 10 năm 2026), không phải số tiền người thuê đã trả, và các phòng không giống nhau.
Tôi phải trả trước bao nhiêu để thuê căn hộ ở Osaka?
Ở mức tiền thuê trung vị của Osaka tại mỗi nhà vận hành, Leopalace là ¥218,830, Oakhouse là ¥101,200 và XROSS HOUSE là ¥114,500, chưa tính những khoản chúng tôi không có giá: phí công ty bảo lãnh của Leopalace, phí đầu tiên của công ty bảo lãnh ở XROSS HOUSE và phí chung tháng đầu của Oakhouse. Chúng tôi không có tổng của Village House. Chi tiết nằm ở mục khoản trả khi ký hợp đồng.
Người nước ngoài có thuê được căn hộ ở Osaka mà không cần người bảo lãnh người Nhật không?
Được, ở các nhà vận hành này. Oakhouse không cần người bảo lãnh và yêu cầu người liên lạc khẩn cấp. Leopalace và XROSS HOUSE dùng công ty bảo lãnh tiền thuê thay cho một người. Village House thường không yêu cầu người bảo lãnh nhưng có thể yêu cầu sau khi xét duyệt. Điều kiện nằm trong bảng ở mục ai nhận người nước ngoài.
Osaka có thuê rẻ hơn Tokyo không?
Trong tin đăng của cùng các nhà vận hành thì có. Tiền thuê có nội thất trung vị của Leopalace là ¥60,000 ở Osaka so với ¥96,000 ở Tokyo (thấp hơn 38%), còn của XROSS HOUSE là ¥63,000 so với ¥77,000 (thấp hơn 18%). Phòng của Leopalace có diện tích gần bằng nhau: 20,3 m² so với 20,8 m².
Tôi đăng ký địa chỉ ở đâu tại Osaka?
Tại ủy ban quận nơi bạn ở mới, trong vòng 14 ngày sau khi chuyển đến. Hãy mang theo thẻ cư trú và thẻ My Number nếu bạn có. Các bước nằm ở mục đăng ký địa chỉ.
Căn hộ theo tháng ở Osaka giá bao nhiêu?
Với hợp đồng theo tháng của Leopalace, phí 30 ngày trung vị là ¥190,000 ở Osaka so với ¥288,000 ở Tokyo. Oakhouse và XROSS HOUSE nhận thời gian ở từ 1 tháng. Phần so sánh nằm ở mục căn hộ theo tháng ở Osaka.