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A Oakhouse (também escrita Oak House) aluga quartos mobiliados em casas compartilhadas na Grande Tóquio, sem depósito, luvas (礼金) nem fiador. A mediana de um quarto privativo é ¥75,000 por mês com contas e internet incluídas, em contratos de 1 a 6 meses.
Preços conforme lidos em 9 de outubro de 2026.
Com base nas páginas da própria Oakhouse, em 4.546 quartos que amostramos em 9 de outubro de 2026 e em publicações de moradores. Cada ponto tem a fonte mais abaixo.
Nossa opinião: a Oakhouse serve se você precisa de um quarto por 1 a 6 meses e ainda não tem conta em banco japonês nem fiador. Nesse caso, o próximo passo é escolher uma casa no site da própria Oakhouse e comparar o total mensal com os custos desta página. Para ficar um ano ou mais, compare esse total com o de um apartamento comum antes: você vai assinar um contrato novo a cada 6 meses.
O botão abre a página inicial da Oakhouse, em japonês. A busca de quartos do site (部屋を探す, "procurar quarto") lista share houses, Social Residence, apartamentos e apartamentos mobiliados por região, e há links para as versões em inglês, chinês e coreano no cabeçalho.
A Oakhouse mostra o aluguel e a taxa comum (共益費) separados, e a taxa comum faz parte do que você paga todo mês. Estas são as medianas dos dois somados, em todos os quartos das 133 casas que a Oakhouse administra, em 9 de outubro de 2026. Quartos ocupados mostram o preço que o próximo inquilino pagaria.
| Tipo de quarto | Quartos | Aluguel mediano | Taxa comum mediana | Mediana por mês, total | Faixa, total |
|---|---|---|---|---|---|
| Quarto privativo | 4.084 | ¥57,000 | ¥20,000 | ¥75,000 | ¥47,000 a ¥160,000 |
| Apartamento | 413 | ¥80,000 | ¥22,000 | ¥102,000 | ¥62,000 a ¥399,000 |
| Semiprivativo | 25 | ¥42,000 | ¥10,000 | ¥52,000 | ¥50,000 a ¥74,000 |
| Cama em dormitório | 14 | ¥46,000 | ¥10,000 | ¥56,000 | ¥56,000 |
| Compartimento | 6 | ¥39,000 | ¥10,000 | ¥49,000 | ¥49,000 |
| Quarto compartilhado (2 pessoas) | 4 | ¥47,000 | ¥13,500 | ¥62,000 | ¥57,000 a ¥64,000 |
Um quarto privativo é um quarto só seu, com chave, e cozinha, banheiro e chuveiro compartilhados. Um apartamento tem cozinha, banheiro e chuveiro próprios. Preços anunciados em 9 de outubro de 2026; eles mudam conforme quartos vagam e promoções começam. Contados pelo nosso script em cada página de casa no oakhouse.jp.
A taxa comum cobre luz, gás e água, e a internet é grátis (central de ajuda). As contas só estão incluídas até um limite escrito no seu contrato. O exemplo da Oakhouse é 150 kWh de eletricidade por mês, cerca de 5 kWh por dia; acima disso você paga o excedente junto com o próximo contrato (limite das contas). Onde o quarto não tem medidor próprio, a conta da casa é dividida entre os moradores.
A conta da mudança é a taxa de contrato, o aluguel do resto do mês em que você se muda e um protetor de colchão que todo morador precisa comprar. Mudando no dia 21 ou depois, o mês cheio seguinte é somado (página de mudança). Este é um quarto real: Quarto privativo 101 (12,5 m²) no Social Residence Yokohama Bayview, aluguel de ¥42,000 mais taxa comum de ¥20,000 por mês.
| Na reserva | Valor |
|---|---|
| Taxa de contrato, não reembolsável | ¥50,000 |
| Aluguel do primeiro mês, mudando no dia 1 | ¥42,000 |
| Protetor de colchão, obrigatório | ¥2,200 |
| Aluguel de jogo de cama (opcional) | ¥17,600 |
| Total sem roupa de cama | ¥94,200 |
| Total com roupa de cama | ¥111,800 |
A página de mudança da Oakhouse não diz se a taxa comum de ¥20,000 do primeiro mês é cobrada na reserva. Se for, some-a. Sem depósito, luvas, taxa de imobiliária ou taxa de garantia. Uma promoção em algumas casas isenta a taxa de contrato, mas cancelar até 7 dias após a mudança ainda custa a taxa normal inteira (cancelamento).
Confira os quartos disponíveis e os custos de mudança
Leva ao site da Oakhouse (em japonês; há versão em inglês)
Todo contrato da Oakhouse é um 定期建物賃貸借契約 (contrato de locação por prazo fixo) de 1 a 6 meses, à sua escolha (duração do contrato). Ele termina na data final. Não há renovação: para continuar, você assina online um novo contrato de prazo fixo, e a Oakhouse manda um e-mail sobre isso antes que o seu termine (ficar mais tempo).
A Oakhouse pode recusar o próximo contrato se a casa fechar, a administração mudar, um desastre interromper o serviço ou ela decidir que você não cumpriu o contrato ou as regras da casa (quando ela recusa). Um morador no Reddit teve de se mudar quando o dono do prédio não renovou com a Oakhouse.
Se você talvez fique mais de 6 meses, nossa comparação entre Oakhouse e Sakura House põe a Oakhouse ao lado de uma operadora sem prazo máximo de estadia: taxas, roupa de cama, chaves e registro de endereço.
Qualquer visto válido é aceito, e nacionalidade, trabalho ou estudo não fazem diferença. Você apresenta passaporte ou cartão de residência (requisitos). Não há fiador, mas você indica um contato de emergência, normalmente um dos seus pais, no Japão ou no exterior; a Oakhouse liga para ele durante a análise (contato de emergência). Você precisa ter 18 anos ou mais, com autorização dos pais se tiver menos de 20.
A reserva é toda online: escolha um quarto, preencha o formulário, espere 3 a 4 dias pela análise e pague as taxas de mudança. Sem conta em banco japonês, você pode pagar com Visa ou Mastercard, Pay-easy ou Flywire (pagamento). Você assina e recebe as chaves na casa no dia da mudança, entre 10:00 e 18:00. O endereço exato só é informado depois da reserva, e não é possível enviar bagagem para lá antes da mudança.
A visita é opcional. A visita online é uma chamada de Zoom em que a equipe mostra um panorama 3D do quarto, não um tour ao vivo com câmera (visita online).
Registro de endereço: o guia da própria Oakhouse diz que moradores de casas compartilhadas se registram na prefeitura em até 14 dias, usando o nome da casa e o número do quarto (guia da Oakhouse). Ela não publica uma regra casa por casa, então, se você precisa do endereço para o cartão de residência ou para uma conta bancária, pergunte à Oakhouse antes de reservar.
Os documentos para deixar prontos, quem pode ser seu contato de emergência e o que a análise verifica estão em Oakhouse para estrangeiros.
Quase todas ficam na Grande Tóquio: 86 das 133 casas que a Oakhouse administra estão em Tóquio, com mediana de ¥77,000 por mês para qualquer quarto. Fora de Tóquio e das três províncias ao redor há 11: Hyogo 4, Kyoto 4, Aichi 1, Fukuoka 1 e Osaka 1.
| Província | Casas | Quartos | Mediana por mês |
|---|---|---|---|
| Tokyo | 86 | 2.012 | ¥77,000 |
| Kanagawa | 21 | 1.210 | ¥74,000 |
| Chiba | 8 | 573 | ¥74,000 |
| Saitama | 7 | 287 | ¥91,000 |
| Hyogo | 4 | 221 | ¥71,000 |
| Kyoto | 4 | 113 | ¥78,000 |
| Aichi | 1 | 50 | ¥67,000 |
| Fukuoka | 1 | 41 | ¥81,000 |
| Osaka | 1 | 39 | ¥69,000 |
Os preços por distrito e por estação de Tóquio, e quanto custa uma estadia de 1, 3 ou 6 meses, estão em preços da Oakhouse em Tóquio.
Outras operadoras de casas compartilhadas em Tóquio e Osaka, com seus custos, estão em casas compartilhadas em Tóquio.
Encontre um quarto da Oakhouse perto de você
Leva ao site da Oakhouse (em japonês; há versão em inglês)
Em setembro de 2026, a página inicial contava cerca de 980 imóveis e 8.900 quartos, mas isso inclui hotéis e 849 apartamentos comuns que a Oakhouse só intermedia, marcados como 仲介物件 (imóvel intermediado). As condições dependem do anúncio: o exemplo que lemos (anúncio de exemplo) tinha luvas, empresa de garantia, taxa de imobiliária de 1,1 mês de aluguel e contrato de 2 anos. As condições sem depósito e sem fiador desta página valem para casas marcadas como オークハウス管理物件 (administradas pela Oakhouse).
Avise pela My Page pelo menos 1 mês antes de sair (2 semanas para cama em dormitório), mesmo na data de término do contrato. Não há multa por sair antes; o aluguel corre até a data informada (saída). Não há taxa fixa de limpeza. Você limpa o quarto e tira tudo, e danos ou cheiro de cigarro são cobrados como reparo, papel de parede e limpeza.
Mudar para outra casa da Oakhouse depois do primeiro mês custa ¥30,000 para quarto privativo ou apartamento (¥10,000 para os tipos compartilhados) mais um protetor de colchão novo, no lugar de uma nova taxa de contrato (transferências).
Lemos 43 comentários em primeira mão sobre a Oakhouse, de 2018 a 2026, no Reddit e em um fórum japonês de moradia. Os elogios são principalmente para a empresa: respostas rápidas em inglês e áreas comuns limpas (9 comentários cada). As reclamações são principalmente sobre casas e colegas específicos: barulho e paredes finas (9), preço alto para um quarto pequeno (5) e banheiros compartilhados sujos (3). Seis disseram que a experiência depende da casa e de quem mora nela.
“All in all, I liked my experience with OH. The staff was nice, the lady who handled my contract was very friendly.”
Tradução nossa No geral, gostei da minha experiência com a OH. A equipe era simpática, a moça que cuidou do meu contrato foi muito amigável.
“Biggest problems are those you’d expect from several people living under the same roof, mostly noise, what to do when all the bathrooms or showers are occupied”
Tradução nossa Os maiores problemas são os que você esperaria de várias pessoas morando sob o mesmo teto, principalmente barulho, e o que fazer quando todos os banheiros ou chuveiros estão ocupados
“If your neighbour is talking with someone on the phone, you can hear it, altough muffled and not really comprehensible.”
Tradução nossa Se seu vizinho está falando com alguém ao telefone, dá para ouvir, embora abafado e sem dar para entender direito.
“there is a lot of cleaning being done, i‘d say the informations are correct.”
Tradução nossa Fazem bastante limpeza, eu diria que as informações estão corretas.
“Got bedding with dark spots on it, saw a cockroach in the hall one time (took pics of it to prove), and overall the room smelled badly.”
Tradução nossa Recebi roupa de cama com manchas escuras, vi uma barata no corredor uma vez (tirei fotos para provar) e no geral o quarto cheirava mal.
“The property i am in looks very outdated from their photos online, though, which was disappointing.”
Tradução nossa Mas o imóvel onde estou parece muito mais velho do que nas fotos deles na internet, o que foi decepcionante.
“Really expensive but convenient to get an address bank account and phone number.”
Tradução nossa Muito caro, mas prático para conseguir endereço, conta em banco e número de telefone.
As taxas e regras vêm da central de ajuda em japonês e das páginas das casas da Oakhouse, lidas em 18 de setembro de 2026. As páginas em inglês divergem das japonesas em alguns pontos (formas de pagamento, para que servem os pontos), e usamos as japonesas. A contagem de quartos e os preços vêm de todas as páginas de casas que a Oakhouse lista como próprias, lidas por um script em 9 de outubro de 2026. As citações de moradores são do Reddit, cada uma com link para o comentário. Não encontramos nenhuma ação do governo, processo ou aviso de órgão de defesa do consumidor citando a Oakhouse. Não moramos em uma Oakhouse, por isso não há nota em estrelas aqui.
Os botões da Oakhouse nesta página são links de afiliado da A8.net: podemos receber uma comissão se você se cadastrar por eles. Isso não muda o que escrevemos. Leia nossa política editorial.
Não. As casas que a própria Oakhouse administra não exigem fiador nem empresa de garantia. Em vez disso, você informa um contato de emergência, normalmente um dos seus pais, que pode morar fora do Japão; a Oakhouse liga para ele durante a análise.
Em um anúncio real que verificamos (um quarto privativo de ¥42,000 mais taxa comum de ¥20,000), mudar-se no dia 1 custa ¥94,200: a taxa de contrato de ¥50,000, o aluguel do primeiro mês e um protetor de colchão de ¥2,200. Alugar roupa de cama acrescenta ¥17,600. Não há depósito nem luvas (礼金).
¥50,000 para um quarto privativo ou apartamento, ¥20,000 a ¥40,000 para quartos compartilhados, compartimentos e quartos semiprivativos, e ¥10,000 a ¥30,000 para camas em dormitório. Você paga uma vez, no primeiro contrato, e não há reembolso; uma campanha em algumas casas reduz o valor, mas a taxa de cancelamento segue o valor normal. Mudar para outra casa da Oakhouse custa ¥30,000 ou ¥10,000 em vez de uma nova taxa de contrato.
Uma casa compartilhada que a Oakhouse administra em torno de eventos comunitários, com salas de convivência e, em algumas casas, um estúdio, uma sala de música com isolamento acústico ou um escritório aberto 24 horas. A Oakhouse a anuncia sem depósito, luvas (礼金) nem fiador. 3.147 dos 4.546 quartos da Oakhouse são de uma Social Residence, com mediana de ¥76,000 por mês com a taxa comum.
Só assinando um novo contrato. Todo contrato da Oakhouse é de prazo fixo, de 1 a 6 meses, sem renovação. A Oakhouse oferece um novo contrato antes do fim do seu, mas pode recusar, por exemplo se a casa fechar ou se ela decidir que você violou as regras da casa.
O guia da própria Oakhouse diz que moradores de casas compartilhadas registram o endereço em até 14 dias, usando o nome da casa e o número do quarto. Ela não publica uma regra casa por casa, então confirme com a Oakhouse antes de reservar se você precisa do endereço para o cartão de residência ou para uma conta bancária.
Sim. A reserva, a candidatura e o pagamento são online, e um cartão Visa ou Mastercard serve se você não tem conta em banco japonês. Você assina e recebe as chaves na casa no dia da mudança.
Sim, em quartos indicados para 2 pessoas, se os dois tiverem 18 anos ou mais. Uma segunda pessoa acrescenta ¥20,000 por mês.
O Set Up in Japan é um guia independente, não o site da Oakhouse.
O que é uma Social Residence da Oakhouse?
Uma Social Residence é uma casa compartilhada da Oakhouse construída em torno da comunidade: uma sala de convivência onde os moradores fazem eventos e oficinas e, em algumas casas, um estúdio, uma sala de música com isolamento acústico ou um espaço de escritório com Wi-Fi aberto 24 horas (instalações da Social Residence). A página da Oakhouse sobre ela lista sem depósito, luvas (礼金) nem taxa de corretagem, sem fiador, taxa de contrato paga uma vez, internet grátis e contratos a partir de 1 mês (condições da Social Residence).
A maior parte dos quartos da Oakhouse é de Social Residence: 3.147 de 4.546 em 9 de outubro de 2026, em 47 de 133 casas. O quarto mediano custa ¥76,000 por mês com a taxa comum, contra ¥77,000 nas casas que a Oakhouse rotula como SHAREHOUSE, e é maior: 13,5 m² contra 10 m². O exemplo de custo de entrada acima é um quarto de Social Residence.