Hướng dẫn độc lập cho cuộc sống ở Nhật Bản · Có liên kết tiếp thị, không bao giờ thu phí đọc
Set Up in Japan Câu trả lời rõ ràng. Đời sống thật. Dọn vào nhà mới · Cập nhật tháng 9 năm 2026Quảng cáo · Liên kết tiếp thị
Oakhouse (còn viết là Oak House) cho thuê phòng nhà ở chung có sẵn nội thất ở vùng Đại Tokyo, không cần tiền đặt cọc, tiền lễ hay người bảo lãnh. Mức trung vị của một phòng riêng là ¥75,000 mỗi tháng, đã gồm điện nước và internet, với hợp đồng từ 1 đến 6 tháng.
Giá được ghi nhận ngày 9 tháng 10 năm 2026.
Từ các trang của chính Oakhouse, 4.546 phòng chúng tôi lấy mẫu ngày 9 tháng 10 năm 2026, và bài đăng của cư dân. Mỗi điểm đều có nguồn ở phần bên dưới.
Nhận xét của chúng tôi: Oakhouse phù hợp nếu bạn cần một phòng trong 1 đến 6 tháng và chưa có tài khoản ngân hàng Nhật hay người bảo lãnh. Khi đó, bước tiếp theo là chọn một nhà trên trang riêng của Oakhouse và so tổng chi phí hằng tháng với các khoản chi phí trên trang này. Nếu ở từ một năm trở lên, hãy so tổng đó với một căn hộ thường trước: bạn sẽ phải ký hợp đồng mới mỗi 6 tháng.
Nút này mở trang chủ của Oakhouse, bằng tiếng Nhật. Công cụ tìm phòng của trang (部屋を探す, "tìm phòng") liệt kê share house, Social Residence, căn hộ và căn hộ có sẵn nội thất theo khu vực, còn liên kết sang bản tiếng Anh, tiếng Trung và tiếng Hàn nằm ở đầu trang.
Oakhouse ghi tiền thuê và phí chung (共益費) riêng, và phí chung là một phần số tiền bạn trả mỗi tháng. Đây là mức trung vị của cả hai cộng lại, trên mọi phòng trong 133 nhà do Oakhouse quản lý, ngày 9 tháng 10 năm 2026. Phòng đang có người ở hiện giá mà người thuê tiếp theo sẽ trả.
| Loại phòng | Số phòng | Tiền thuê trung vị | Phí chung trung vị | Tổng trung vị mỗi tháng | Khoảng giá, tổng |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng riêng | 4.084 | ¥57,000 | ¥20,000 | ¥75,000 | ¥47,000 đến ¥160,000 |
| Căn hộ | 413 | ¥80,000 | ¥22,000 | ¥102,000 | ¥62,000 đến ¥399,000 |
| Bán riêng tư | 25 | ¥42,000 | ¥10,000 | ¥52,000 | ¥50,000 đến ¥74,000 |
| Giường ký túc xá | 14 | ¥46,000 | ¥10,000 | ¥56,000 | ¥56,000 |
| Phòng ngăn | 6 | ¥39,000 | ¥10,000 | ¥49,000 | ¥49,000 |
| Phòng chung (2 người) | 4 | ¥47,000 | ¥13,500 | ¥62,000 | ¥57,000 đến ¥64,000 |
Phòng riêng là phòng khóa được của riêng bạn, dùng chung bếp, nhà vệ sinh và vòi sen. Căn hộ có bếp, nhà vệ sinh và vòi sen riêng. Giá niêm yết ngày 9 tháng 10 năm 2026; giá thay đổi khi có phòng trống và khi có chương trình khuyến mãi. Chúng tôi đếm bằng script từ từng trang nhà trên oakhouse.jp.
Phí chung bao gồm điện, ga và nước, và internet miễn phí (trung tâm hỗ trợ). Điện nước chỉ được bao đến một mức trần ghi trong hợp đồng. Ví dụ của Oakhouse là 150 kWh điện mỗi tháng, khoảng 5 kWh mỗi ngày; vượt mức đó bạn trả phần dư cùng hợp đồng tiếp theo (mức trần điện nước). Nếu phòng không có đồng hồ riêng, hóa đơn của cả nhà được chia cho các cư dân.
Hóa đơn dọn vào gồm phí hợp đồng, tiền thuê cho phần còn lại của tháng bạn dọn vào, và một tấm lót giường mà cư dân nào cũng phải mua. Dọn vào từ ngày 21 trở đi thì cộng thêm trọn tháng tiếp theo (trang dọn vào). Đây là một phòng thật: Phòng riêng 101 (12,5 m²) tại Social Residence Yokohama Bayview, tiền thuê ¥42,000 cộng phí chung ¥20,000 mỗi tháng.
| Khi đặt phòng | Số tiền |
|---|---|
| Phí hợp đồng, không hoàn lại | ¥50,000 |
| Tiền thuê tháng đầu, dọn vào ngày 1 | ¥42,000 |
| Tấm lót giường, bắt buộc | ¥2,200 |
| Thuê bộ chăn ga gối (không bắt buộc) | ¥17,600 |
| Tổng không gồm chăn ga gối | ¥94,200 |
| Tổng gồm chăn ga gối | ¥111,800 |
Trang dọn vào của Oakhouse không nói phí chung ¥20,000 của tháng đầu có bị tính lúc đặt phòng hay không. Nếu có, hãy cộng thêm. Không có tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới hay phí bảo lãnh. Chương trình khuyến mãi ở một số nhà miễn phí hợp đồng, nhưng hủy trong vòng 7 ngày sau khi dọn vào vẫn mất toàn bộ phí thông thường (hủy hợp đồng).
Xem phòng hiện có và chi phí dọn vào
Dẫn đến trang web của Oakhouse (bằng tiếng Nhật; có bản tiếng Anh)
Mọi hợp đồng Oakhouse đều là 定期建物賃貸借契約 (hợp đồng thuê có thời hạn cố định) từ 1 đến 6 tháng, tùy bạn chọn (thời hạn hợp đồng). Hợp đồng kết thúc vào ngày hết hạn. Không có gia hạn: muốn ở tiếp, bạn ký trực tuyến một hợp đồng có thời hạn mới, và Oakhouse sẽ email cho bạn trước khi hợp đồng hiện tại kết thúc (ở lâu hơn).
Oakhouse có thể từ chối hợp đồng tiếp theo nếu nhà đóng cửa, đổi đơn vị quản lý, thiên tai làm ngừng dịch vụ, hoặc họ cho rằng bạn không tuân thủ hợp đồng hay nội quy nhà (khi nào bị từ chối). Một cư dân trên Reddit đã phải chuyển đi khi chủ tòa nhà không gia hạn với Oakhouse.
Nếu bạn có thể ở lâu hơn 6 tháng, bài so sánh Oakhouse và Sakura House của chúng tôi đặt Oakhouse cạnh một nhà vận hành không giới hạn thời gian ở: phí, chăn ga gối, chìa khóa và đăng ký địa chỉ.
Visa nào còn hiệu lực cũng được chấp nhận, và quốc tịch, công việc hay việc học không ảnh hưởng. Bạn xuất trình hộ chiếu hoặc thẻ cư trú (yêu cầu). Không cần người bảo lãnh, nhưng bạn phải ghi một người liên hệ khẩn cấp, thường là cha hoặc mẹ, ở Nhật hay ở nước ngoài đều được; Oakhouse sẽ gọi điện cho họ trong lúc xét duyệt (người liên hệ khẩn cấp). Bạn phải từ 18 tuổi trở lên, và dưới 20 tuổi thì cần giấy đồng ý của cha mẹ.
Toàn bộ việc đặt phòng đều trực tuyến: chọn phòng, điền mẫu đơn, chờ 3 đến 4 ngày để xét duyệt, rồi trả phí dọn vào. Nếu không có tài khoản ngân hàng Nhật, bạn có thể trả bằng Visa hoặc Mastercard, Pay-easy hoặc Flywire (thanh toán). Bạn ký hợp đồng và nhận chìa khóa tại nhà vào ngày dọn vào, từ 10:00 đến 18:00. Bạn chỉ nhận địa chỉ chính xác sau khi đặt phòng, và không thể gửi hành lý đến đó trước khi dọn vào.
Xem phòng là không bắt buộc. Xem phòng trực tuyến là một cuộc gọi Zoom trong đó nhân viên dẫn bạn xem ảnh toàn cảnh 3D của phòng, không phải quay trực tiếp bằng camera (xem phòng trực tuyến).
Đăng ký địa chỉ: hướng dẫn của chính Oakhouse nói cư dân nhà ở chung đăng ký tại tòa thị chính trong vòng 14 ngày, dùng tên nhà và số phòng (hướng dẫn của Oakhouse). Oakhouse không công bố chính sách cho từng nhà, nên nếu bạn cần địa chỉ này cho thẻ cư trú hoặc tài khoản ngân hàng, hãy hỏi Oakhouse trước khi đặt phòng.
Giấy tờ cần chuẩn bị, ai có thể là người liên hệ khẩn cấp và xét duyệt kiểm tra những gì nằm trong Oakhouse dành cho người nước ngoài.
Gần như tất cả đều ở vùng Đại Tokyo: 86 trong số 133 nhà do Oakhouse quản lý nằm ở Tokyo, với mức trung vị ¥77,000 mỗi tháng cho mọi loại phòng. Ngoài Tokyo và ba tỉnh xung quanh có 11 nhà: Hyogo 4, Kyoto 4, Aichi 1, Fukuoka 1 và Osaka 1.
| Tỉnh | Số nhà | Số phòng | Trung vị mỗi tháng |
|---|---|---|---|
| Tokyo | 86 | 2.012 | ¥77,000 |
| Kanagawa | 21 | 1.210 | ¥74,000 |
| Chiba | 8 | 573 | ¥74,000 |
| Saitama | 7 | 287 | ¥91,000 |
| Hyogo | 4 | 221 | ¥71,000 |
| Kyoto | 4 | 113 | ¥78,000 |
| Aichi | 1 | 50 | ¥67,000 |
| Fukuoka | 1 | 41 | ¥81,000 |
| Osaka | 1 | 39 | ¥69,000 |
Giá theo quận và theo ga ở Tokyo, cùng chi phí ở 1, 3 hoặc 6 tháng, nằm trong giá Oakhouse ở Tokyo.
Các đơn vị nhà ở chung khác ở Tokyo và Osaka, kèm chi phí, có ở trang nhà ở chung ở Tokyo.
Tìm phòng Oakhouse gần bạn
Dẫn đến trang web của Oakhouse (bằng tiếng Nhật; có bản tiếng Anh)
Vào tháng 9 năm 2026, trang chủ của họ đếm khoảng 980 bất động sản và 8.900 phòng, nhưng con số đó gồm cả khách sạn và 849 căn hộ thường mà Oakhouse chỉ làm môi giới, được đánh dấu 仲介物件 (bất động sản môi giới). Điều kiện tùy từng tin đăng: tin ví dụ chúng tôi đọc (tin đăng ví dụ) có tiền lễ, công ty bảo lãnh, phí môi giới bằng 1,1 tháng tiền thuê và hợp đồng 2 năm. Điều kiện không tiền cọc, không người bảo lãnh trên trang này áp dụng cho các nhà được đánh dấu オークハウス管理物件 (do Oakhouse quản lý).
Báo trong My Page ít nhất 1 tháng trước khi rời đi (2 tuần với giường ký túc xá), kể cả khi rời đi đúng ngày hết hạn hợp đồng. Rời đi sớm không bị phạt; tiền thuê tính đến ngày bạn đã báo (dọn đi). Không có phí vệ sinh cố định. Bạn tự dọn phòng và mang hết đồ đi, còn hư hỏng hoặc mùi thuốc lá sẽ bị tính phí sửa chữa, giấy dán tường và vệ sinh.
Chuyển sang một nhà Oakhouse khác sau tháng đầu tiên tốn ¥30,000 cho phòng riêng hoặc căn hộ (¥10,000 cho các loại phòng ở chung) cộng một tấm lót giường mới, thay vì phí hợp đồng mới (chuyển nhà).
Chúng tôi đã đọc 43 bình luận trực tiếp của người ở về Oakhouse từ 2018 đến 2026, trên Reddit và một diễn đàn nhà ở của Nhật. Lời khen chủ yếu dành cho công ty: trả lời bằng tiếng Anh nhanh và khu vực chung sạch sẽ (mỗi ý 9 bình luận). Lời phàn nàn chủ yếu về từng nhà và người ở chung: tiếng ồn và tường mỏng (9), giá cao so với phòng nhỏ (5), và phòng tắm chung bẩn (3). Sáu người nói trải nghiệm tùy vào nhà và những người sống ở đó.
“All in all, I liked my experience with OH. The staff was nice, the lady who handled my contract was very friendly.”
Bản dịch của chúng tôi Nhìn chung, tôi thích trải nghiệm với OH. Nhân viên dễ chịu, chị phụ trách hợp đồng của tôi rất thân thiện.
“Biggest problems are those you’d expect from several people living under the same roof, mostly noise, what to do when all the bathrooms or showers are occupied”
Bản dịch của chúng tôi Vấn đề lớn nhất là những gì bạn có thể đoán khi nhiều người sống chung một mái nhà, chủ yếu là tiếng ồn, và phải làm gì khi mọi phòng tắm hay vòi sen đều có người
“If your neighbour is talking with someone on the phone, you can hear it, altough muffled and not really comprehensible.”
Bản dịch của chúng tôi Nếu hàng xóm nói chuyện điện thoại với ai đó, bạn nghe được, dù bị lẫn và không thực sự hiểu được.
“there is a lot of cleaning being done, i‘d say the informations are correct.”
Bản dịch của chúng tôi Việc dọn dẹp được làm rất nhiều, tôi cho là thông tin là đúng.
“Got bedding with dark spots on it, saw a cockroach in the hall one time (took pics of it to prove), and overall the room smelled badly.”
Bản dịch của chúng tôi Nhận bộ chăn ga có vết đốm đen, một lần thấy gián ở hành lang (có chụp ảnh làm bằng chứng), và nhìn chung phòng có mùi rất khó chịu.
“The property i am in looks very outdated from their photos online, though, which was disappointing.”
Bản dịch của chúng tôi Tuy vậy, căn nhà tôi đang ở trông cũ kỹ hơn nhiều so với ảnh trên mạng của họ, thật đáng thất vọng.
“Really expensive but convenient to get an address bank account and phone number.”
Bản dịch của chúng tôi Rất đắt nhưng tiện để có địa chỉ, tài khoản ngân hàng và số điện thoại.
Phí và quy định lấy từ trung tâm hỗ trợ tiếng Nhật và các trang nhà của Oakhouse, đọc ngày 18 tháng 9 năm 2026. Trang tiếng Anh của họ có chỗ khác với bản tiếng Nhật (phương thức thanh toán, điểm dùng được vào việc gì), và chúng tôi dùng bản tiếng Nhật. Số phòng và giá lấy từ mọi trang nhà mà Oakhouse ghi là do mình quản lý, đọc bằng script ngày 9 tháng 10 năm 2026. Trích dẫn của cư dân lấy từ Reddit, mỗi trích dẫn có link đến bình luận gốc. Chúng tôi không tìm thấy biện pháp xử lý nào của chính quyền, vụ kiện hay thông báo của cơ quan bảo vệ người tiêu dùng nêu tên Oakhouse. Chúng tôi chưa từng sống ở Oakhouse, nên ở đây không có chấm điểm sao.
Các nút Oakhouse trên trang này là link tiếp thị liên kết của A8.net: chúng tôi có thể nhận hoa hồng nếu bạn đăng ký qua các nút này. Điều đó không thay đổi những gì chúng tôi viết. Đọc chính sách biên tập của chúng tôi.
Không. Các nhà do Oakhouse tự quản lý không cần người bảo lãnh và không cần công ty bảo lãnh. Thay vào đó bạn cung cấp một người liên hệ khẩn cấp, thường là cha hoặc mẹ, có thể sống ngoài Nhật; Oakhouse sẽ gọi điện cho họ trong lúc xét duyệt.
Trong một tin đăng thật chúng tôi đã kiểm tra (phòng riêng ¥42,000 cộng phí chung ¥20,000), dọn vào ngày 1 tốn ¥94,200: phí hợp đồng ¥50,000, tiền thuê tháng đầu và tấm lót giường ¥2,200. Thuê bộ chăn ga gối tốn thêm ¥17,600. Không có tiền đặt cọc hay tiền lễ.
¥50,000 cho phòng riêng hoặc căn hộ, ¥20,000 đến ¥40,000 cho phòng ở chung, phòng ngăn (compartment) và phòng bán riêng tư, và ¥10,000 đến ¥30,000 cho giường ký túc. Bạn trả một lần, khi ký hợp đồng đầu tiên, và không được hoàn lại; chương trình khuyến mãi ở một số nhà có thể giảm phí này, nhưng phí hủy vẫn tính theo mức thường. Chuyển sang nhà Oakhouse khác tốn ¥30,000 hoặc ¥10,000 thay cho phí hợp đồng mới.
Nhà ở chung mà Oakhouse vận hành xoay quanh các sự kiện cộng đồng, có phòng sinh hoạt chung và, ở một số nhà, có phòng studio, phòng nhạc cách âm hoặc văn phòng mở 24 giờ. Oakhouse ghi là không cần đặt cọc, tiền lễ hay người bảo lãnh. 3.147 trong số 4.546 phòng của Oakhouse thuộc loại này, với mức trung vị ¥76,000 mỗi tháng đã gồm phí chung.
Chỉ khi ký hợp đồng mới. Mọi hợp đồng thuê của Oakhouse đều là hợp đồng có thời hạn cố định từ 1 đến 6 tháng, không gia hạn. Oakhouse đề nghị hợp đồng mới trước khi hợp đồng của bạn kết thúc, nhưng có thể từ chối, ví dụ nếu nhà đóng cửa hoặc họ cho rằng bạn vi phạm nội quy nhà.
Hướng dẫn của chính Oakhouse nói cư dân nhà ở chung đăng ký địa chỉ trong vòng 14 ngày, dùng tên nhà và số phòng. Oakhouse không công bố chính sách cho từng nhà, nên nếu bạn cần địa chỉ này cho thẻ cư trú hoặc tài khoản ngân hàng, hãy xác nhận với Oakhouse trước khi đặt phòng.
Được. Đặt phòng, nộp đơn và thanh toán đều trực tuyến, và nếu không có tài khoản ngân hàng Nhật thì dùng thẻ Visa hoặc Mastercard được. Bạn ký hợp đồng và nhận chìa khóa tại nhà vào ngày dọn vào.
Được, trong các phòng ghi dành cho 2 người, nếu cả hai từ 18 tuổi trở lên. Người thứ hai tính thêm ¥20,000 mỗi tháng.
Set Up in Japan là trang hướng dẫn độc lập, không phải trang của Oakhouse.
Social Residence của Oakhouse là gì?
Social Residence là nhà ở chung của Oakhouse xây dựng quanh cộng đồng: có phòng sinh hoạt chung để cư dân tổ chức sự kiện và hội thảo và, ở một số nhà, có phòng studio, phòng nhạc cách âm hoặc không gian văn phòng có Wi-Fi mở 24 giờ (tiện ích Social Residence). Trang giới thiệu của Oakhouse ghi không cần đặt cọc, tiền lễ hay phí môi giới, không cần người bảo lãnh, phí hợp đồng chỉ trả một lần, internet miễn phí và hợp đồng từ 1 tháng (điều kiện Social Residence).
Phần lớn phòng của Oakhouse thuộc Social Residence: 3.147 trong số 4.546 phòng ngày 9 tháng 10 năm 2026, thuộc 47 trong 133 nhà. Phòng trung vị có giá ¥76,000 mỗi tháng đã gồm phí chung, so với ¥77,000 ở các nhà Oakhouse ghi là SHAREHOUSE, và rộng hơn: 13,5 m² so với 10 m². Ví dụ chi phí dọn vào ở trên là một phòng Social Residence.