Hướng dẫn độc lập cho cuộc sống ở Nhật Bản · Có liên kết tiếp thị, không bao giờ thu phí đọc
Set Up in Japan Câu trả lời rõ ràng. Đời sống thật. Dọn vào nhà mới · Cập nhật tháng 9 năm 2026Quảng cáo · Liên kết tiếp thị
Phòng riêng nhà chung ở Tokyo từ ¥31,000 tiền thuê (¥47,500 mỗi tháng gồm phí), hoặc căn hộ nhỏ có sẵn nội thất của riêng bạn, đều từ 1 tháng, không đặt cọc hay tiền lễ và ký trực tuyến từ nước ngoài. Cả hai đều cần công ty bảo lãnh với phí riêng, và phí rời đi là ¥16,500 ở nhà chung hoặc ¥55,000 ở căn hộ.
Giá căn hộ được ghi nhận ngày 9 tháng 10 năm 2026; phòng nhà chung ngày 3 tháng 10 năm 2026.
Xem căn hộ có nội thất và giá thuê của XROSS HOUSE
Nút tiếng Nhật: “Tiền đặt cọc, tiền lễ và phí môi giới đều ¥0 [Cross One Room]” Dẫn đến trang web của XROSS HOUSE (bằng tiếng Nhật)
Từ trang của chính XROSS HOUSE, 1.480 tin căn hộ của họ vào ngày 9 tháng 10 năm 2026, 60 trang căn hộ chúng tôi đọc kỹ, và bài đăng của người thuê.
Ý kiến của chúng tôi: nhà chung là cách vào ở với chi phí thấp, nếu bạn từ 39 tuổi trở xuống và chấp nhận phòng nhỏ, không có khách đến. Căn hộ đáng cân nhắc nếu bạn muốn có chỗ ở riêng trong 6 tháng trở lên và chưa thể ký hợp đồng thuê thông thường; với 1 đến 3 tháng, phí rời đi khiến chúng đắt, như chi phí ở căn hộ cho thấy.
Xem căn hộ XROSS HOUSE
Nút tiếng Nhật: “Tiền đặt cọc, tiền lễ và phí môi giới đều ¥0 [Cross One Room]” Dẫn đến trang web của XROSS HOUSE (bằng tiếng Nhật)
Căn hộ ví dụ của chính XROSS HOUSE, Chambre K 103 (シャンブルK 103), gần ga Kami-Shakujii ở Tokyo, tiền thuê ¥69,000. Ví dụ của họ chỉ dừng ở tháng đầu (¥100,500); bảng này cộng thêm các tháng sau và khoản ¥55,000 bạn trả khi rời đi (phí rời đi).
| Thời gian ở | Tổng | Tính ra mỗi tháng |
|---|---|---|
| 1 tháng | ¥155,500 | ¥155,500 |
| 3 tháng | ¥296,500 | ¥98,833 |
| 6 tháng | ¥508,000 | ¥84,667 |
| 12 tháng | ¥931,000 | ¥77,583 |
Phí vào ở ¥30,000 (giá khuyến mãi; ¥50,000 nếu không có), cộng tiền thuê ¥69,000 và phí hỗ trợ ¥1,500 mỗi tháng, cộng phí rời đi ¥55,000. Chưa gồm: phí lần đầu của công ty bảo lãnh, điện, ga, nước, internet và chăn nệm. Ở quá 1 năm nghĩa là ký hợp đồng mới, với xét duyệt mới và phí ¥22,000 (hợp đồng). Tin đăng của căn hộ này ghi tiền thuê ¥71,000 vào ngày 9 tháng 10 năm 2026, nên ví dụ của XROSS HOUSE đã cũ.
Xem căn hộ và giá thuê hôm nay
Nút tiếng Nhật: “Tiền đặt cọc, tiền lễ và phí môi giới đều ¥0 [Cross One Room]” Dẫn đến trang web của XROSS HOUSE (bằng tiếng Nhật)
Căn hộ: tiền thuê cộng phí hỗ trợ ¥1,500 (phí hỗ trợ). Bạn tự đăng ký điện, ga, nước và internet; XROSS HOUSE có gói trả phí đã gồm điện nước nhưng không công bố giá (điện nước). Futon và nệm không có sẵn: thuê giá ¥3,000 mỗi tháng chưa thuế trong ít nhất 6 tháng, hoặc ¥20,000 chưa thuế trả một lần (chăn nệm).
Nhà chung: tiền thuê cộng phí chung cố định ¥15,000 bao gồm nước, điện, ga và đồ dùng chung, cùng phí hỗ trợ ¥1,500, và Wi-Fi miễn phí (phí nhà chung).
Ngày 9 tháng 10 năm 2026, XROSS HOUSE đăng 1.480 căn hộ có nội thất, trong đó 919 căn ở Tokyo, và 113 nhà chung. Phần lớn căn hộ đã có người ở: 263 căn có ghi ngày trống.
| Tỉnh | Căn hộ | Giá thuê rẻ nhất | Giá thuê trung vị |
|---|---|---|---|
| Tokyo | 919 | ¥57,000 | ¥77,000 |
| Kanagawa | 156 | ¥47,000 | ¥69,800 |
| Osaka | 146 | ¥46,000 | ¥63,000 |
| Fukuoka | 100 | ¥49,800 | ¥75,000 |
| Chiba | 61 | ¥56,000 | ¥70,000 |
| Aichi | 42 | ¥49,800 | ¥64,000 |
| Saitama | 41 | ¥54,000 | ¥65,000 |
| Kyoto | 10 | ¥55,000 | ¥65,500 |
| Hyogo | 4 | ¥68,000 | ¥69,500 |
| Hokkaido | 1 | ¥61,000 | ¥61,000 |
Giá thuê đăng, chưa gồm phí hỗ trợ và điện nước, do công cụ của chúng tôi đếm từ trang tìm kiếm của XROSS HOUSE ngày 9 tháng 10 năm 2026. Phòng riêng trong nhà chung được đăng từ ¥27,000, giá khởi điểm trung vị ¥47,000, chưa gồm phí chung ¥15,000.
Giá thuê theo quận ở Tokyo, diện tích phòng và chi phí ở từ 1 đến 12 tháng nằm trong giá XROSS HOUSE ở Tokyo.
Các căn hộ là phòng đơn có giường, tủ lạnh, máy giặt, TV, lò vi sóng, bàn và rèm, tùy từng căn (trang thiết bị). Trong 60 căn chúng tôi đọc kỹ, diện tích từ 9,3 đến 21,5 m², trung vị 15,3 m², và tòa nhà có tuổi từ 5 đến 56 năm, trung vị 37,5.
Các căn hộ có nội thất khác ở Tokyo, kèm chi phí, có tại căn hộ có nội thất ở Tokyo.
Tìm căn hộ XROSS HOUSE theo khu vực
Nút tiếng Nhật: “Tiền đặt cọc, tiền lễ và phí môi giới đều ¥0 [Cross One Room]” Dẫn đến trang web của XROSS HOUSE (bằng tiếng Nhật)
XROSS HOUSE không cần người bảo lãnh cá nhân: thay vào đó bạn cung cấp một người liên hệ khẩn cấp (câu hỏi thường gặp). Mục câu hỏi thường gặp nói thêm rằng "một số" căn cần công ty bảo lãnh tiền thuê. Cả 60 trang căn hộ chúng tôi đọc và bốn trang nhà chung đều ghi 保証会社の加入が必須 (bắt buộc tham gia công ty bảo lãnh), với vòng xét duyệt riêng của công ty bảo lãnh và phí lần đầu "tùy công ty" (tin đăng ví dụ). Hãy hỏi số tiền trước khi trả phí vào ở, vì phí này không được hoàn lại nếu bạn hủy. Sau đó tiền thuê được trả bằng thẻ hoặc trừ tài khoản ngân hàng qua công ty bảo lãnh.
Bạn xuất trình giấy tờ có ảnh. Người nước ngoài xuất trình hộ chiếu còn đủ hạn, cộng thẻ cư trú nếu có (giấy tờ). Căn hộ nhận người từ 18 đến 59 tuổi, nhà chung từ 18 đến 39 tuổi (giới hạn tuổi). XROSS HOUSE xét duyệt mọi đơn và không nêu lý do (xét duyệt). Họ không nói nhận những loại visa nào.
Mọi bước cho đến hợp đồng đều làm trực tuyến, nên bạn có thể ký từ nước ngoài. Một số căn yêu cầu bạn nhận chìa khóa tại văn phòng vào ngày dọn vào (ký từ nước ngoài). Phí vào ở có thể trả bằng thẻ, kể cả thẻ phát hành ở nước ngoài, chuyển khoản ngân hàng, ứng dụng thanh toán QR hoặc cửa hàng tiện lợi (thanh toán). Phòng có thể được giữ 30 ngày kể từ khi bạn nộp đơn; sau đó tiền thuê bắt đầu tính dù bạn chưa dọn vào.
Bạn có thể đăng ký địa chỉ ở đó, điều bạn cần cho thẻ cư trú và tài khoản ngân hàng (câu hỏi thường gặp). Nhân viên được liệt kê cho tiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Hàn, tiếng Trung, tiếng Việt, tiếng Sinhala, tiếng Miến Điện và tiếng Nepal, từ 10:00 đến 18:30 mỗi ngày (ngôn ngữ).
Hãy bắt đầu từ x-house.co.jp và chỉ trả tiền qua trang thanh toán mà nhân viên XROSS HOUSE gửi trong quá trình làm hợp đồng. Tháng 12 năm 2025, một người thuê trên Reddit bị một người tự xưng là nhân viên XROSS HOUSE liên hệ qua WhatsApp và đòi tiền trước. Bản thân XROSS HOUSE cũng dùng WhatsApp, nên càng khó nhận ra.
Mọi hợp đồng đều là 定期借家契約 (hợp đồng thuê có thời hạn cố định), kết thúc đúng ngày và không gia hạn. Hợp đồng ký 1 năm, và bạn có thể rời đi sớm hơn khi báo trước 1 tháng, nộp trực tuyến (thời hạn hợp đồng). Muốn ở quá một năm, bạn nộp đơn ký hợp đồng mới, với xét duyệt mới và phí ¥22,000 cho căn hộ (¥11,000 cho nhà chung).
Khi rời đi tốn ¥55,000 với căn hộ và ¥16,500 với nhà chung, đã gồm thuế. Không có phí vệ sinh riêng trừ khi bạn gây hư hỏng (câu hỏi thường gặp).
Bạn có thể chuyển sang căn khác của XROSS HOUSE mà không mất phí vào ở mới, chỉ trả phần chênh lệch tiền thuê (chuyển phòng). Hai người thuê cho biết thực tế có giới hạn: một người bị từ chối sau khi đã nộp thông báo trả phòng, và một đánh giá năm 2022 nói bạn phải ở phòng đầu tiên 1 tháng.
Bạn bè và gia đình có thể đến thăm căn hộ; nhà chung không cho khách đến. Mọi căn đều cấm hút thuốc và không cho nuôi thú cưng (quy định).
Gần như mọi chia sẻ của người thuê mà chúng tôi tìm thấy, trên Reddit và trang đánh giá Nhật みん評 (Minhyo), đều nói về nhà chung. Chúng tôi không tìm thấy chia sẻ nào về căn hộ có nội thất. Lời khen chính là chi phí vào ở thấp. Khu vực chung bẩn hoặc ít được chăm sóc là phàn nàn lặp lại nhiều nhất (4 chia sẻ từ 2022 đến 2026), tiếp theo là giới hạn khi chuyển phòng miễn phí (2).
“Xross was recommended to me by my language school and i used them for 3 months and from my personal experience i can vouch for them !”
Bản dịch của chúng tôi Trường tiếng của tôi giới thiệu Xross và tôi dùng họ 3 tháng, từ trải nghiệm cá nhân tôi có thể bảo đảm cho họ!
“just to receive a mail from them this evening that I cannot relocate because I already sent the cancellation form for when I will be going back home”
Bản dịch của chúng tôi vậy mà tối nay lại nhận email của họ nói tôi không thể chuyển chỗ vì đã gửi đơn hủy cho lúc tôi về nước
“the cleaning company coming every 2-3 weeks instead of every week etc; you can definitely feel the penny pinching.”
Bản dịch của chúng tôi công ty dọn dẹp đến 2-3 tuần một lần thay vì mỗi tuần, v.v.; bạn thấy rõ sự keo kiệt.
“I was kinda shocked when I saw how extremely dirty and smelly all the shared facilities are”
Bản dịch của chúng tôi Tôi khá sốc khi thấy tất cả tiện nghi dùng chung bẩn và hôi kinh khủng
“internal "screening" process is very arbitrary and blackboxed, and never give you any clear reason for rejection.”
Bản dịch của chúng tôi quy trình "xét duyệt" nội bộ rất tùy tiện và mập mờ, không bao giờ cho bạn lý do rõ ràng khi từ chối.
“I've rented from them and my place was brand new. It was super nice.”
Bản dịch của chúng tôi Tôi đã thuê của họ và chỗ của tôi mới tinh. Rất đẹp.
“the Wifi is considered a Free service in the house, therefore they don't care if Internet is slow or crappy”
Bản dịch của chúng tôi Wi-Fi được coi là dịch vụ miễn phí trong nhà, nên họ chẳng quan tâm mạng chậm hay tệ hại
Phí và quy định lấy từ trang câu hỏi thường gặp, trang phí và trang tin đăng bằng tiếng Nhật của XROSS HOUSE, đọc ngày 18 tháng 9 năm 2026. Chúng tôi đếm mọi tin đăng qua trang tìm kiếm của họ ngày 9 tháng 10 năm 2026 và đọc kỹ 60 trang căn hộ chọn ngẫu nhiên. Ngày 3 tháng 10 năm 2026, chúng tôi đếm lại tiền thuê khởi điểm của phòng riêng ở các nhà chung tại Tokyo và đọc kỹ bốn trang nhà chung. Trích dẫn của người thuê lấy từ Reddit, mỗi trích dẫn có đường dẫn tới bài đăng hoặc bình luận. Chúng tôi không tìm thấy biện pháp nào của cơ quan nhà nước hay vụ kiện nào nêu tên XROSS HOUSE. Tháng 10 năm 2025, một số nhà chung của họ chuyển sang đơn vị quản lý khác là GG House, và các phàn nàn người thuê đăng sau đó là về GG House. Chúng tôi chưa thuê nhà của XROSS HOUSE, nên ở đây không có chấm sao.
Các nút XROSS HOUSE trên trang này là liên kết tiếp thị của A8.net: chúng tôi có thể nhận hoa hồng nếu bạn đăng ký qua các nút này. Điều đó không thay đổi những gì chúng tôi viết. Đọc chính sách biên tập của chúng tôi.
Một phòng riêng ở nhà chung tại Tokyo bắt đầu từ ¥31,000 tiền thuê vào ngày 3 tháng 10 năm 2026, tức ¥47,500 mỗi tháng khi cộng phí chung ¥15,000 và phí hỗ trợ ¥1,500. Phí vào ở là ¥30,000, không được hoàn lại, và rời đi tốn ¥16,500. Phí lần đầu của công ty bảo lãnh tiền thuê được cộng thêm, và XROSS HOUSE không nêu số tiền này.
Đúng. "Cross One Room" (クロスワンルーム) là tên một số trang dùng cho căn hộ có nội thất của XROSS HOUSE (株式会社クロスハウス). Bản thân XROSS HOUSE gọi chúng là căn hộ có nội thất (家具家電付きアパートメント).
Ví dụ của chính XROSS HOUSE là ¥100,500 cho tháng đầu: phí vào ở ¥30,000 (¥50,000 nếu không có khuyến mãi hiện tại), tiền thuê ¥69,000 và phí hỗ trợ ¥1,500. Phí lần đầu của công ty bảo lãnh tiền thuê tính thêm, và XROSS HOUSE không công bố số tiền này. Khi rời đi tốn ¥55,000.
Không cần người bảo lãnh cá nhân; bạn cung cấp một người liên hệ khẩn cấp. Nhưng mọi trang căn hộ chúng tôi đọc, cùng bốn trang nhà chung, đều bắt buộc công ty bảo lãnh tiền thuê, công ty này xét duyệt riêng và thu phí lần đầu.
Được. Hợp đồng là 1 năm, nhưng bạn có thể nộp thông báo trả phòng ngay ngày dọn vào. Bạn vẫn trả phí vào ở và phí rời đi ¥55,000, nên ở 1 tháng trong căn hộ ví dụ của XROSS HOUSE tốn ¥155,500.
Được. Mục câu hỏi thường gặp của XROSS HOUSE cho biết bạn có thể chuyển đăng ký cư trú (住民票, phiếu cư trú) về căn nhà đó.
Được. Mọi bước cho đến hợp đồng đều làm trực tuyến, và phí vào ở nhận thẻ phát hành ở nước ngoài. Một số căn yêu cầu bạn nhận chìa khóa tại văn phòng vào ngày dọn vào.
Set Up in Japan là trang hướng dẫn độc lập, không phải trang của XROSS HOUSE.
Xem căn hộ XROSS HOUSE
Nút tiếng Nhật: “Tiền đặt cọc, tiền lễ và phí môi giới đều ¥0 [Cross One Room]” Dẫn đến trang web của XROSS HOUSE (bằng tiếng Nhật)