Nói tường có cảm giác như ván ép và một lon cà phê rơi xuống đã làm lõm sàn, và không khuyên thuê.
Leopalace21 · Cập nhật tháng 10 năm 2026Quảng cáo · Liên kết tiếp thị
Đánh giá Leopalace: người thuê nói gì và điều nào đáng tin
Chúng tôi đã đọc 105 bài chia sẻ của người thuê trên Yahoo! Chiebukuro (知恵袋, trang hỏi đáp của Yahoo!), note.com, Ameblo, Hatena Blog, một diễn đàn hỏi đáp pháp lý và Reddit. Có bốn chủ đề lặp lại: tiếng ồn xuyên tường, bên quản lý phản hồi chậm hoặc một chiều, những bất ngờ khi trả phòng và gia hạn, và sự tiện lợi của phòng có sẵn nội thất. Trang này tách những gì chính các trang của Leopalace xác nhận khỏi những gì chỉ là tin đồn.
Trong trang này
Tóm tắt
Những điều lặp lại trong các chia sẻ độc lập.
- Tiếng ồn: chủ đề được nhắc đến nhiều nhất với khoảng cách lớn. Giọng nói, TV, tiếng ngáy, tiếng bước chân và cả chuông cửa của hàng xóm cách vài phòng đều được ghi nhận, ở cả tòa nhà gỗ lẫn khung thép. Một số ít người ở phòng mới hơn hoặc phòng cao cấp cho biết phòng yên tĩnh.
- Quản lý: khiếu nại về tiếng ồn gửi cho bên quản lý thường không đi đến đâu lúc đầu. Người thuê cho biết điều có hiệu quả là khiếu nại bằng văn bản qua biểu mẫu web, yêu cầu gửi thông báo trực tiếp cho người hàng xóm, và nói rõ ý định chuyển đi với chi phí do Leopalace chịu.
- Trả phòng: phí vệ sinh cơ bản Leopalace công bố là ¥52,250 hoặc ¥63,250. Người thuê cho biết mức thực tế từ ¥0 sau bốn hoặc tám năm đến một hóa đơn cho tấm tường bị hỏng, và một số người nói hóa đơn đến muộn hoặc không có bảng kê chi tiết.
- Tiền thuê: tám chia sẻ mô tả việc tăng tiền thuê khi gia hạn, từ khoảng ¥500 đến khoảng 30%, trong đó có người nói họ đã từ chối bằng email và vẫn giữ nguyên tiền thuê. Phần hỏi đáp về gia hạn của Leopalace không nhắc đến việc đổi tiền thuê.
- Thiết bị: nội thất và thiết bị được cung cấp sẵn và việc sửa chữa đều qua Leopalace. Các phàn nàn gồm bếp nhỏ, cầu dao nhảy, internet Leonet chậm và máy lạnh tự tắt sau ba giờ.
- Xét duyệt và thời gian ở: người thuê cho biết có thu nhập và đủ tiền ban đầu gần như quyết định việc được duyệt, và hợp đồng theo tháng phù hợp với đợt công tác và khóa đào tạo nhưng không phù hợp cho nhiều năm.
Người thuê viết về điều gì
Mỗi chủ đề được nhắc đến bao nhiêu lần. Một bài có thể nêu nhiều chủ đề, và người gặp vấn đề đăng bài nhiều hơn người không gặp.
Tiếng ồn và tường mỏng
Đây là điểm đồng thuận mạnh nhất, ở mọi trang và qua nhiều năm. Các báo cáo đến từ tòa nhà gỗ, thép nhẹ và thép nặng, nên khung thép không phải là bảo đảm. Trong vài chia sẻ, phòng góc và phòng tầng cao nhất yên tĩnh hơn.
Căn Leopalace cảm giác mỏng manh và rỗng so với căn Village House mà bạn bè họ ở, và có vấn đề nấm mốc.
Tiếng nói chuyện thông thường và tiếng ngáy lọt qua. Họ giữ thói quen sinh hoạt ban đêm nghiêm ngặt, tắm và giặt xong trước 7:30 tối, nhưng vẫn có mâu thuẫn vì tiếng TV phía trên từ 11 giờ đêm đến 5 giờ sáng.
Nghe được giọng nói và tiếng ngáy của hàng xóm ở cả ba nơi, nên tường mỏng không chỉ giới hạn ở tòa nhà gỗ.
Sống trong một căn Leopalace khung thép xây cách đây năm năm và thấy rất thoải mái.
Nói Leopalace nổi tiếng vì âm thanh truyền qua: tiếng chuông cửa của nhân viên bán hàng đi từng nhà có thể nghe thấy cách vài phòng.
Rất thích căn hộ cho đến khi một người hàng xóm mới hát karaoke giọng giả thanh vào đêm khuya và sáng sớm.
Nghe được một hoặc hai từ trong lời nói, giọng nam truyền xa hơn và cửa sổ mở làm tệ hơn. Khuyên tránh tòa nhà gỗ và chọn phòng góc ở tầng cao nhất.
Mô tả trình tự thường thấy: trước tiên Leopalace gửi thư cho tất cả cư dân, sau đó liên hệ với người thuê gây ồn khi có yêu cầu, rồi cư dân có thể gọi cảnh sát qua đường dây không khẩn cấp và ghi nhật ký. Cho biết việc đuổi người thuê có thể mất tới sáu tháng.
Từng sống trong một căn Leopalace khung thép không thuộc loại thép nặng, sẽ không tin vào khả năng cách âm của nó, và cho biết một căn hộ thông thường mà họ vừa chuyển vào có sự khác biệt rất lớn.
Loại và tuổi của tòa nhà có quan trọng không?
Ít chia sẻ nêu loại tòa nhà, nên đây chỉ là xu hướng. Trong các chia sẻ này, tuổi tòa nhà quan trọng hơn khung: các tòa nhà gỗ và thép nhẹ xây trước 2018 bị phàn nàn nhiều nhất, và một số ít tòa nhà mới hơn cùng phòng cao cấp được khen. Chỉ có hai chia sẻ mô tả các tòa nhà LeoNeXT, nên chúng tôi không thể so sánh chúng với các tòa nhà khác.
Giọng nói và tiếng bước chân của hàng xóm nghe rõ ở các phòng gỗ cũ và phòng khung thép xây năm 2004, nhưng phòng khung thép xây sau 2018 rất thoải mái và hiếm khi ồn. Ưu điểm: có sẵn nội thất, dọn vào dễ. Nhược điểm: tòa nhà cũ và nhân viên bán hàng đi từng nhà thường xuyên.
Tường mỏng nhưng khác nhau tùy nơi: tiếng toilet và phòng tắm yên tĩnh bất ngờ trong khi phòng ngủ lọt âm nhiều hơn. Căn hộ hiện tại không thuộc Leopalace của họ còn tệ hơn.
Các phòng cũ khá thoải mái dù có tiếng là tường mỏng. Mẫu mới hơn có thêm hệ thống dùng được bằng điện thoại, sàn đệm, bồn rửa và phòng tắm tách riêng, bếp từ IH tốt hơn và chuông cửa có màn hình màu.
Thích thiết kế phòng và thấy cách âm giữa các phòng đủ dùng, nhưng cách nhiệt phía ngoài kém và các phòng liền kề thỉnh thoảng ồn. An ninh do Secom đảm nhiệm, chỗ đỗ xe khoảng ¥8,000 một tháng và nhà ga cách 30 phút đi bộ.
Nói vấn đề âm thanh đến từ cách xây các bức tường ngăn giữa các phòng chứ không phải từ độ dày của tường, và các tòa nhà Leopalace mới hơn đã cải thiện điều này nên âm thanh giảm nhiều.
Cho biết tiếng ồn từ hàng xóm ở mức tối thiểu trong loại phòng cao cấp.
Hàng xóm rất yên tĩnh ở cả hai bên là một sự nhẹ nhõm, vì những hàng xóm ồn ào trước đó làm nghe thấy cả TV và cửa. Lời khuyên: giữ tiếng máy giặt và tiếng cửa nhỏ.
Cho biết tường không mỏng như giấy: nghe được tiếng hàng xóm nhảy xuống từ gác lửng nhưng không nghe được tiếng trò chuyện. Leonet ổn vào ban ngày và chậm vào ban đêm, và một bộ định tuyến cá nhân cắm vào cổng trên tường đã giải quyết được vấn đề Wi-Fi.
Về các lỗi tường ngăn giữa các căn năm 2018, cho biết vấn đề không nằm ở nguy cơ sập mà ở khả năng cách âm kém và không có vật liệu cách nhiệt. Bức tường giữa các căn phải kéo lên cao hơn và có nhiều lớp để chống cháy, và việc không khớp với bản vẽ đã được duyệt sẽ là gian lận.
Khi hàng xóm ồn ào: bên quản lý đã làm gì
Người thuê mô tả một mô hình lặp lại. Một cuộc gọi hoặc tờ rơi đầu tiên ít thay đổi được gì. Việc leo thang bằng văn bản và với ý định chuyển đi thật sự là điều vài người cho là đã mang lại kết quả.
Một hàng xóm mới gây ồn từ 9 giờ tối đến nửa đêm, đôi khi đến 2 hoặc 3 giờ sáng. Bên quản lý đã liên hệ họ và dán thông báo nhưng không cải thiện, sau đó một buổi tư vấn làm tình hình dịu lại, và bên quản lý đề nghị chịu chi phí chuyển nhà.
Nhiều lần khiếu nại tiếng ồn không có kết quả: bên quản lý nói không thể làm gì, đổ lỗi cho thái độ của cư dân và dọa sẽ liên hệ với nơi làm việc.
Giảm được tiếng ồn bằng cách yêu cầu gửi thông báo trực tiếp cho người gây ồn thay vì tờ rơi cho cả tòa nhà, gửi khiếu nại qua biểu mẫu web thay vì gọi điện, và nói rằng họ sẽ chuyển đi với chi phí do Leopalace chịu.
Hàng xóm nói chuyện đến 3 giờ sáng. Dù đã liên hệ bên quản lý nhiều lần và gọi cảnh sát khoảng mười lần, tiếng ồn vẫn tiếp tục và người hỏi đã chuyển đi.
Sáu tháng gặp vấn đề tiếng ồn. Bên quản lý giúp được một thời gian ngắn rồi không còn hiệu quả; sau khi chuyển sang cách leo thang nghiêm khắc hơn, kể cả gọi cảnh sát, tiếng ồn chấm dứt sau khoảng một tháng.
Được miễn khoản phí hủy hợp đồng sớm một tháng sau khi gửi email nhiều lần về một người hàng xóm khiến họ cảm thấy không an toàn. Quản lý đồng ý nhưng vẫn muốn hoàn lại các khoản giảm tiền thuê. Cho biết tổng đài giúp được rất ít, còn địa chỉ email dùng cho hợp đồng giúp được nhiều nhất.
Khuyên nên liên hệ Leopalace chứ không phải cảnh sát, và nói rằng tiếng ồn đang gây căng thẳng và thiếu ngủ, và rằng bạn sẽ miễn cưỡng phải chuyển đi. Cho biết trong trường hợp của họ, người hàng xóm đã được chuyển sang một căn khác.
Hóa đơn trả phòng và chuyển đi sớm
Leopalace công bố phí vệ sinh cơ bản và khoản phí một tháng tiền thuê khi chuyển đi trong năm đầu. Người thuê kể về cả hai thái cực của những gì xảy ra sau đó: trả phòng miễn phí sau thời gian ở dài, và hóa đơn cho hư hỏng hoặc sửa chữa mà họ tranh cãi.
Trả ¥0 khi trả phòng.
Rời một phòng có thảm bị ố, dầu mỡ và vết trên tường mà trả ¥0, vì theo họ nói, ở lâu năm nên vệ sinh cơ bản được miễn phí.
Các khoản phí thông thường được dẫn: vệ sinh khoảng ¥50,000, thảm ¥10,000 đến ¥40,000 và sửa cửa ¥20,000 đến ¥30,000. Tổng cho một phòng đơn từ ¥30,000 đến ¥50,000 cũng được nhắc đến.
Một người cha từng ở hai phòng Leopalace, mỗi phòng khoảng một năm, chỉ trả phí vệ sinh tiêu chuẩn. Một cư dân hiện tại nói bên quản lý không tính hao mòn nhỏ trừ khi ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày, và chủ yếu tính vết bẩn trên thảm, đồ để lại và hư hỏng do hút thuốc.
Được Leopalace cho biết hãng tính phí vệ sinh bất kể thế nào, vì nhân viên dọn dẹp của họ dù sao cũng phải vào.
Đang chuyển đi sau khi bên quản lý không bao giờ giải quyết tiếng ồn từ tầng trên, tiếng ồn chỗ đỗ xe máy và máy lạnh của hàng xóm, và hỏi liệu điều khoản vệ sinh khi trả phòng có tính hai lần không, vì phí vệ sinh đã được trả trước.
Được báo rằng hóa đơn sẽ đến trong hai tuần, nhưng đến 22 tháng 7 vẫn chưa có gì và chỉ có các đường dây điện thoại tự động trả lời. Một câu trả lời khuyên cứ chờ và đừng liên hệ họ.
Thuê một công ty bên ngoài sửa máy lạnh bị rò nước và nhận hóa đơn ¥60,000. Những người trả lời nói việc sửa phải qua Leopalace vì máy lạnh thuộc về chủ nhà.
Cho biết nhà vệ sinh thỉnh thoảng có mùi, tường bong tróc, dưới bồn rửa bị thấm nước và khóa điện tử hết pin. Nói rằng hợp đồng tính thêm hai tháng tiền thuê nếu rời đi trong vòng sáu tháng và một tháng nếu rời đi trong vòng một năm, rồi hỏi liệu có thể thương lượng được không.
Cho biết họ bị tính thêm một lần gia hạn vì báo muộn một ngày, người kiểm tra đến sau khi họ đã rời đi, và sau đó Leopalace đòi khoảng ¥200,000 cho sàn và tường. Các câu trả lời chia rẽ: có người không phải trả gì cho hư hỏng tương tự, người khác khuyên nên giữ ảnh.
Cho biết họ không phải trả gì hoặc được hoàn lại tiền đặt cọc: một người để lại tấm thảm bị ố và cửa sổ nứt sau năm năm, một người khác nhận được khoản hoàn lại lớn sau hai năm. Lời khuyên là lập biên bản hư hỏng ngay khi nhận phòng.
Trả phòng mà không phải trả phí vệ sinh và cho biết Leopalace miễn phí vệ sinh cơ bản sau bốn năm ở một phòng. Những người bình luận khác trong chủ đề nói rằng khoản này vẫn bị tính bất kể thời gian ở.
Được báo qua email rằng phí vệ sinh được miễn sau bốn năm, sau đó được cho các mốc thời gian khác nhau qua điện thoại, và cuối cùng có xác nhận bằng văn bản sau khi một người giám sát can thiệp. Những người bình luận khuyên nên lấy mọi thứ bằng văn bản.
Cho biết khi chuyển giữa các tòa nhà Leopalace có thể không phải trả phí bảo lãnh mới và có thể được miễn phí hủy hợp đồng nếu chuyển vì điều chuyển công tác. Cho biết các khoản thanh toán trước đó khớp với những gì đã được nói.
Tăng tiền thuê khi gia hạn
Tám chia sẻ mô tả thư gia hạn với tiền thuê cao hơn. Phần hỏi đáp về gia hạn của Leopalace nêu kỳ hạn hai năm, phí gia hạn ¥16,500 và thỏa thuận điện tử, và không bàn đến việc đổi tiền thuê. Vài người thuê nói rằng từ chối bằng email đã giữ được tiền thuê cũ, và một người nói việc từ chối dẫn đến câu trả lời dứt khoát là không thể gia hạn với tiền thuê hiện tại. Hãy đọc hợp đồng trước khi ký gia hạn.
Nhận được một cuộc gọi nói rằng việc đồng ý tăng tiền thuê là tùy chọn, kèm các giấy tờ chính thức. Những người trả lời nói bạn có thể từ chối và giữ tiền thuê cũ, dù một người khuyên chấp nhận các mức tăng nhỏ nếu bạn sẽ ở lâu.
Được báo tăng ¥12,500, khoảng 30%, khi gia hạn. Một người trả lời từng bị tăng ¥25,000 ở Tokyo sau vụ bê bối lỗi thi công đã thương lượng giảm xuống ¥10,000.
Lần gia hạn của họ bị tăng 20%. Một cư dân 9 năm trả lời rằng của họ chỉ khoảng ¥500, chủ yếu liên quan đến thuế tiêu dùng.
Gửi email cho bộ phận tư vấn từ chối đồng ý với việc điều chỉnh tiền thuê, và Leopalace trả lời rằng sẽ không có chuyện ép tăng tiền thuê, nên tiền thuê giữ nguyên như hợp đồng. Cảnh báo rằng điều này tùy vào câu chữ của hợp đồng và việc ký gia hạn khiến mức tăng có hiệu lực ràng buộc.
Được báo khi ký rằng sẽ không có mức tăng lớn, nhưng lúc gia hạn thấy tăng khoảng ¥10,000. Sau khi từ chối bằng email, họ được báo rằng không thể gia hạn với tiền thuê hiện tại.
Tiền thuê tăng từ ¥52,000 lên ¥61,000 khi gia hạn. Họ chuyển sang một căn hộ UR giá ¥59,000, và phòng cũ được đăng lại với giá ¥52,000 mà không có người thuê mới.
Đối mặt với mức tăng ¥15,000 mỗi tháng khi gia hạn và hoãn ký vì sợ bị đuổi tự động.
Nhận thấy tiền thuê tăng ¥4,000 trên sao kê ngân hàng. Một người trả lời nói rằng đề xuất tăng 20% chưa ký đã bị bỏ và mức tiền thuê cũ được giữ nguyên, còn một người khác chỉ thấy tăng ¥500 liên quan đến thuế trong tám năm.
Nội thất, internet, nóng lạnh và thiết bị
Phòng có sẵn nội thất là điểm thu hút. Các phàn nàn nói về chất lượng ở các phòng cũ: bếp nhỏ, cầu dao nhảy, internet dùng chung chậm và cách nhiệt kém. Các trang của chính Leopalace cho biết internet Leonet có giá ¥3,630 hoặc ¥2,640 một tháng và là tùy chọn, và việc sửa chữa thiết bị của họ đều qua Leopalace.
Bếp quá nhỏ để thái đồ, cầu dao nhảy khi bếp từ IH, máy giặt và tủ lạnh chạy cùng lúc, Leonet (kèm U-NEXT) chậm và các nhà cung cấp bên ngoài từ chối cung cấp dịch vụ, và tường truyền cả tiếng nói chuyện lẫn tiếng bước chân. Khuyên mọi người nên tránh.
Đạt tốc độ ổn định 110 Mbps bằng cách cắm một bộ định tuyến vào cáp LAN trên tường và chơi game trực tuyến không gặp trở ngại.
Việc máy lạnh tự tắt sau 3 giờ là đúng, và tường truyền tiếng bước chân, TV và tiếng nói chuyện nhưng ít hơn huyền thoại nói. Cách nhiệt và internet kém. Tốt cho thời gian ở ngắn, không tốt cho ở dài.
Lời khuyên: ưu tiên cầu thang hơn thang gác lửng, nơi đổ rác riêng, chỗ để đồ giữa bếp và bồn rửa và hướng cửa sổ tốt. Tầng cao yên tĩnh hơn nhưng nóng hơn, tầng thấp lạnh hơn.
Thích khóa không cần chìa dùng điện thoại và mã PIN, máy giặt tích hợp, bếp từ IH hai vùng nấu, lò vi sóng, tủ lạnh, TV, máy lạnh và bàn. Trần cao khiến phòng bớt cảm giác chật.
Lò vi sóng của họ không còn làm nóng. Các đường dây điện thoại tính phí khó dùng và biểu mẫu trực tuyến chậm, nhưng sau một cuộc gọi và một biểu mẫu thì lò vi sóng được thay miễn phí.
Cảm giác như khách sạn với rèm, bàn, TV 32 inch, toilet có vòi rửa và tình trạng sạch sẽ, nhưng bếp gần như không có chỗ để đồ và không có thảm.
Chăn ga, tủ lạnh, máy giặt, máy hút bụi, lò vi sóng, bếp và máy lạnh đều được cung cấp, dù trang bị khác nhau tùy bất động sản.
Nấu ăn trên mặt bàn cỡ A4 giữa bếp từ IH và bồn rửa, phải đặt nồi tạm lên máy giặt và tủ lạnh. Những người khác trả lời rằng một chiếc bàn gấp và một bếp gas sẽ giúp ích.
Cho biết Leopalace thay thiết bị hỏng miễn phí và không hỏi han gì: bếp từ IH được đổi vào ngày hôm sau và máy điều hòa của một người bạn được thay trong vài ngày.
Cho biết trang bị nội thất cho một căn hộ từ đầu tốn nhiều hơn và riêng tủ lạnh, máy giặt và lò vi sóng cũ đã khoảng ¥30,000. Vẫn cần chăn ga, dụng cụ nấu ăn và một bộ định tuyến, còn bếp thì thiếu chỗ đặt đồ. Cho biết tiếng ồn là vấn đề ở các tòa nhà cũ và LeoNeXT yên tĩnh hơn.
Cho biết Leopalace nói với họ rằng internet bị giới hạn vào ban đêm vì dùng chung giữa các căn. Những người khác nói bộ định tuyến riêng hoặc dây LAN nối từ cổng trên tường sẽ giúp ích.
Côn trùng, nấm mốc và hơi nước ngưng tụ
Côn trùng được ghi nhận trong vài tuần đầu, chủ yếu ở phòng tầng trệt. Nấm mốc đi kèm với hơi nước ngưng tụ trên cửa sổ. Cả hai đều phổ biến ở các căn hộ xây nhẹ và không riêng gì Leopalace, nhưng người thuê nói bên quản lý phản hồi chậm.
Thấy khoảng ba con côn trùng mỗi mười phút sau khi dọn vào. Đã bịt ống thoát nước máy lạnh và đặt bẫy, nhưng gián vẫn tiếp tục xuất hiện. Một cựu cư dân trả lời rằng bẫy và giữ vệ sinh đã giảm vấn đề.
Ngày nào cũng gặp gián Đức dù đã xịt thuốc. Bên quản lý đến xem và để lại một bình xịt, nhưng việc diệt côn trùng chuyên nghiệp bị hoãn đến sau khi trả phòng.
Một con gián bò ra từ khe giữa ngăn đông và ngăn mát của tủ lạnh. Một người trả lời nói việc diệt côn trùng ở các tòa nhà kiểu Leopalace gần như vô ích nếu không có công trình cải tạo kết cấu.
Khung cửa sổ ngả màu nấm mốc sau vài tháng họ đóng kín cửa sổ để giữ riêng tư. Một người trả lời nói hãy dùng chất tẩy nấm mốc và lau sạch hơi nước ngưng tụ.
Rèm ren bị mốc do hơi nước ngưng tụ trên cửa sổ, và bên quản lý nói các khoản phí tùy vào kết quả kiểm tra, nhắc đến ¥30,000 bảo trì cơ bản. Một người trả lời khác cũng bị mốc như vậy và thuốc tẩy không làm sạch được.
Thấy khoảng 15 con gián lớn trên bệ cửa sổ và 20 con nữa đang bay trong nhà. Những người bình luận nói rất có thể cả tòa nhà đều bị, nên trám kín các khe hở và dùng bẫy, nên ghi lại và gọi cho bên quản lý, và nên xin chuyển đi nếu tình trạng vẫn tiếp diễn.
Xét duyệt, hợp đồng và nhà ở do công ty thuê
Người thuê mô tả việc vào ở là dễ nếu bạn trả được chi phí ban đầu. Những người có hợp đồng do công ty trả tiền cho biết cùng các vấn đề về tiếng ồn và tình trạng phòng, cộng thêm câu hỏi ai trả tiền khi trả phòng. Hợp đồng theo tháng phù hợp với thời gian ở ngắn và nhìn chung nhận cả người không có việc làm, nếu trả trước.
Được duyệt dù có tiền sử tài chính vì Leopalace dùng hình thức bảo lãnh không dựa trên tín dụng. Theo họ, thu nhập đủ và tiền ban đầu đủ gần như bảo đảm được duyệt, dù họ khuyên mạnh mẽ không nên ở đó.
Nói các hợp đồng Leopalace thông thường từ chối người không có việc làm trong khi gói theo tháng nhìn chung nhận họ nếu trả trước.
Xét duyệt đạt nếu trả được các khoản phí ban đầu, trừ những người từng bị Leopalace đưa vào danh sách đen vì không trả tiền thuê. Cảnh báo về phí vệ sinh khi trả phòng vì không có tiền đặt cọc (shikikin).
Thuê một căn Leopalace mà không có tài khoản ngân hàng Nhật: họ trả chi phí ban đầu bằng chuyển khoản ngân hàng, rồi đưa thông tin ngân hàng cho Leopalace sau khi đến nơi.
Bất đồng về việc trả phòng: một người cần một buổi kiểm tra có người của công ty tham dự, người kia, dùng khóa bàn phím và vào bằng ứng dụng, được báo chỉ cần rời đi đúng ngày mà không có kiểm tra.
Phòng có mùi thuốc lá nặng và tường ngả vàng vẫn còn sau khi vệ sinh. Những người trả lời nói Leopalace khó có khả năng trả tiền trừ khi hợp đồng quy định như vậy.
Thích các chỗ thuê theo tháng như Leopalace vì gọn gàng, không rắc rối: bạn trả giá theo tháng cộng phí vệ sinh, và thế là xong.
Đã qua xét duyệt sau khi đưa số điện thoại và địa chỉ của một người bạn làm người liên hệ khẩn cấp. Rút lui sau khi ba người bạn của một người bạn cho biết họ nhận phòng trong tình trạng bẩn, có gián, và các yêu cầu sửa chữa không bao giờ được trả lời.
Nói rằng Leopalace không đưa ra con số: một người đoán khoảng ba lần tiền thuê hằng tháng, một người gợi ý từ ¥500,000 đến ¥1,000,000, và một người từng bị yêu cầu sao kê ¥1,000,000 khi còn là sinh viên cách đây nhiều năm.
Giữa chừng được báo rằng cần có ¥1,000,000 trong ngân hàng hoặc một người bảo lãnh. Những người bình luận nói thường có thể dùng công ty bảo lãnh thay thế và nên hỏi Leopalace.
Cho biết khoản thanh toán đầu tiên khoảng ¥300,000, gồm hai tháng trả trước, phí vệ sinh, bảo hiểm hỏa hoạn và các khoản phí khác. Cho biết rời đi trong vòng một năm bị tính phí rất nặng và các chi phí khi rời đi về sau chỉ là hư hỏng.
Điều người thuê thích
Một căn phòng có thể dọn vào chỉ với một chiếc vali, hóa đơn chi phí ban đầu thấp, thời gian ở ngắn và theo tháng, và ở các tòa nhà mới hơn là một căn phòng thoải mái. Gần như mọi chia sẻ tích cực đều kèm một lưu ý về tường hoặc diện tích.
Hai chỗ ở đầu tiên của họ ở Nhật đều là Leopalace và trải nghiệm rất tuyệt.
Tận dụng chi phí cố định thấp của Leopalace, ¥30,000 đến ¥50,000 ở vùng địa phương và ¥60,000 đến ¥100,000 gần Tokyo, để tiết kiệm nhanh hơn, trong khi phàn nàn về chất lượng sống và tiếc rằng nhà ở đắt đỏ sau đó đã làm chậm việc tiết kiệm của họ.
Căn phòng lý tưởng cho người đi công tác, nhưng tường rất mỏng: tiếng đồng hồ báo thức của hàng xóm đã đánh thức tác giả. Không khuyên ở quá một năm.
Chăn ga, tủ lạnh, máy giặt, máy hút bụi, lò vi sóng, bếp và máy lạnh đều được cung cấp, dù trang bị khác nhau tùy bất động sản.
Cho biết tất cả giáo viên ở hội đồng của họ đều được xếp vào Leopalace. Họ ở chưa tròn một năm, những người khác ở ba năm trở lên, và việc không phải mua tủ lạnh hay lò vi sóng là một sự nhẹ nhõm lớn.
Đã ở Leopalace ngắn hạn từ lâu, đã chuẩn bị tinh thần cho một khoản tiền đặt cọc hoặc phí vệ sinh bất ngờ, và cho biết không bị tính gì cả, mọi việc diễn ra dễ dàng và hiệu quả.
Đã kiểm chứng hay tin đồn?
Chúng tôi đã đối chiếu những gì có thể với các trang của chính Leopalace, đọc vào ngày 5 tháng 10 năm 2026. Một nhận định được đánh dấu là tin đồn vẫn có thể đúng với tòa nhà mà nó xuất phát.
| Nhận định | Tình trạng | Chúng tôi tìm thấy gì |
|---|---|---|
| Vệ sinh cơ bản khi trả phòng ¥52,250 (dưới 40 m²) hoặc ¥63,250 (từ 40 m² trở lên) | Đã kiểm chứng | Có trên trang trợ giúp của Leopalace. Một blog liên kết tiếp thị trích dẫn ¥28,050, có vẻ đã lỗi thời. |
| Một tháng tiền thuê nếu chuyển đi trong vòng một năm với hợp đồng tiêu chuẩn | Đã kiểm chứng | Có trên hướng dẫn hủy hợp đồng của Leopalace. Một số hợp đồng đặc biệt cộng thêm một đến hai tháng. |
| Hợp đồng thuê hai năm, phí gia hạn ¥16,500, gia hạn điện tử | Đã kiểm chứng | Có trên hướng dẫn hợp đồng thuê và phần hỏi đáp về gia hạn của Leopalace. |
| Không có tiền đặt cọc (shikikin), không có phí môi giới; bắt buộc có công ty bảo lãnh | Đã kiểm chứng | Có trên hướng dẫn hợp đồng thuê của Leopalace. Tiền lễ (reikin) khác nhau tùy từng bất động sản. |
| Internet Leonet ¥3,630 hoặc ¥2,640 một tháng, tùy chọn | Đã kiểm chứng | Có trên trang trợ giúp của Leopalace. Khớp với số liệu của hai người thuê. |
| Việc sửa chữa nội thất và thiết bị phải qua Leopalace | Đã kiểm chứng | Có trên trang trợ giúp của Leopalace. Khớp với một người thuê bị một thợ sửa bên ngoài tính ¥60,000. |
| Hợp đồng theo tháng kéo dài từ 30 đến 365 ngày, đã gồm tiền điện nước | Đã kiểm chứng | Có trên hướng dẫn hợp đồng theo tháng của Leopalace. |
| Miễn phí vệ sinh cơ bản sau bốn năm ở cùng một phòng | Tin đồn | Không có trên trang nào của Leopalace mà chúng tôi đã đọc. Hai người thuê cho biết ¥0 sau bốn và tám năm. Hãy hỏi Leopalace bằng văn bản. |
| Đổi tiền thuê khi gia hạn | Tin đồn | Tám chia sẻ của người thuê. Phần hỏi đáp về gia hạn không nhắc đến. |
| Máy lạnh tự tắt sau ba giờ | Tin đồn | Vài người thuê nói như vậy. Không có trang nào của Leopalace mà chúng tôi đã đọc xác nhận điều này. |
| Tường mỏng, Leonet chậm vào giờ cao điểm, côn trùng và bên quản lý phản hồi chậm | Tin đồn | Nhiều chia sẻ độc lập, nhưng không có phép đo nào. Leopalace công bố xếp hạng cách âm trên trang Non-Sound System của họ. |
Vì sao các chia sẻ nghiêng về tiêu cực
Yahoo! Chiebukuro (知恵袋) và các diễn đàn hỏi đáp pháp lý thu hút những người đang có vấn đề hoặc có câu hỏi. Người thuê hài lòng hiếm khi đăng bài, nên tỷ lệ tiêu cực làm trải nghiệm thông thường trông tệ hơn thực tế. Các bài cũ hơn, một số từ năm 2008 đến 2019, có thể không còn khớp với điều khoản hiện tại: Leopalace từ đó đã đổi phí vệ sinh, các gói Leonet và tiêu chuẩn xây dựng, và vụ bê bối lỗi thi công năm 2018 đã ảnh hưởng đến một số tòa nhà. Gần như không có chia sẻ trực tiếp nào từ người nước ngoài.
Nên hỏi gì trước khi ký, dựa trên các chia sẻ này
- Tòa nhà hoàn thành năm nào và có kết cấu gì? Hãy hỏi phía nào của phòng chung tường với phòng bên cạnh.
- Phòng ở tầng mấy, và ai ở phía trên và bên cạnh? Nếu được, hãy đến xem vào buổi tối.
- Phí vệ sinh khi trả phòng đã được trả trước trong báo giá chưa, và hóa đơn trả phòng sẽ là bao nhiêu nếu tôi ở hai năm hoặc ít hơn?
- Tiền thuê có cố định suốt kỳ hạn không, và điều gì xảy ra với tiền thuê khi gia hạn? Hãy yêu cầu câu trả lời bằng văn bản.
- Đây là hợp đồng tiêu chuẩn, hợp đồng theo tháng hay hợp đồng công ty, và áp dụng quy định báo trước và phí phạt nào?
- Có gói hỗ trợ của Leopalace với trợ giúp ngoài giờ và sửa chữa miễn phí không, và giá bao nhiêu?
- Phòng có cổng LAN trên tường không, và Leonet có phải là tùy chọn cho phòng này không?
Trang tìm căn hộ của Leopalace
Nút tiếng Nhật: “Bắt đầu sống một mình thì Leopalace21” Dẫn đến trang web của Leopalace21 (bằng tiếng Nhật; có bản tiếng Việt)
Hướng dẫn Leopalace liên quan
Tường mỏng
Các xếp hạng tường được công bố, điều người thuê kể lại và danh sách kiểm tra khi xem phòng.
Trả phòng
Phí vệ sinh theo diện tích, các bước báo trước, phí rời sớm và điều được coi là hư hỏng.
Giá thuê và chi phí chuyển vào của Leopalace
Giá thuê trung vị theo tỉnh và hóa đơn chuyển vào, từng khoản phí.
Xét duyệt
Các yêu cầu chung và yêu cầu cho người nước ngoài cư trú, phí bảo lãnh và các bước online.
Hợp đồng theo tháng của Leopalace
Giá 30 ngày theo thành phố và so sánh với hợp đồng thuê dài hạn.
Đánh giá Leopalace
Chi phí, tường mỏng, lỗi thi công và người thuê nói gì.
Câu hỏi thường gặp về Leopalace
Leopalace có tệ không?
Tùy vào tòa nhà và thời gian bạn ở. Công ty này có thật và các khoản phí khớp với những gì người thuê cho biết. Các phàn nàn nói về tường mỏng ở tòa nhà cũ, bên quản lý phản hồi chậm và hóa đơn trả phòng bị tranh cãi. Người thuê ở tòa nhà mới hơn và người ở ngắn hạn cho biết trải nghiệm tốt hơn.
Tường Leopalace có thật sự mỏng không?
Nhiều chia sẻ nói bạn nghe được giọng nói, TV, tiếng ngáy và tiếng bước chân của hàng xóm, ở cả tòa nhà gỗ lẫn khung thép. Một số ít người ở phòng mới hơn hoặc phòng cao cấp nói phòng yên tĩnh. Leopalace công bố xếp hạng tường cho từng loại kết cấu nhưng cũng nói mỗi người nghe âm thanh khác nhau, nên hãy tự nghe thử trong phòng.
Leopalace có thu nhiều tiền khi trả phòng không?
Phí vệ sinh cơ bản họ công bố là ¥52,250 cho phòng dưới 40 m² và ¥63,250 cho phòng lớn hơn, và ví dụ hợp đồng của chính họ thu khoản này khi ký. Người thuê cho biết từ ¥0 đến vài chục nghìn yên thêm cho tấm tường hoặc thảm bị hỏng. Một số người cho biết hóa đơn đến sau vài tuần mà không có bảng kê chi tiết.
Leopalace có tăng tiền thuê khi gia hạn không?
Tám chia sẻ của người thuê mô tả thư gia hạn với mức tăng tiền thuê từ khoảng ¥500 đến khoảng 30%. Vài người nói họ đã từ chối bằng email và vẫn giữ nguyên tiền thuê, và một người được cho biết không thể gia hạn với tiền thuê hiện tại. Phần hỏi đáp về gia hạn của Leopalace không bàn đến việc đổi tiền thuê, nên hãy hỏi trước khi ký.
Có khó được Leopalace duyệt hồ sơ không?
Người thuê mô tả việc xét duyệt là dễ với những ai trả được chi phí ban đầu và có thu nhập. Hợp đồng cá nhân bắt buộc có công ty bảo lãnh. Hợp đồng theo tháng được cho là nhận cả người không có việc làm nếu họ trả trước.
Leopalace có phù hợp với người nước ngoài không?
Chúng tôi gần như không tìm thấy đánh giá nào do người nước ngoài viết. Phòng có sẵn nội thất, đăng ký trực tuyến và hợp đồng theo tháng của Leopalace phù hợp cho lần ở đầu tiên, và một người dùng Reddit đã thuê mà không có tài khoản ngân hàng Nhật. Hướng dẫn dành cho người nước ngoài của chúng tôi trình bày chi tiết.
Set Up in Japan là trang hướng dẫn độc lập. Đây không phải website của đơn vị vận hành bất động sản.
Trang tìm căn hộ của Leopalace
Nút tiếng Nhật: “Bắt đầu sống một mình thì Leopalace21” Dẫn đến trang web của Leopalace21 (bằng tiếng Nhật; có bản tiếng Việt)
Cách chúng tôi kiểm tra
Chúng tôi đã đọc 105 bài chia sẻ: các câu trả lời trên Yahoo! Chiebukuro (知恵袋, trang hỏi đáp của Yahoo!), các bài trên note.com, Ameblo và Hatena Blog, một diễn đàn hỏi đáp pháp lý (弁護士ドットコム, Bengo4.com), một danh mục tòa nhà trên Yahoo! Real Estate và các bình luận trên Reddit, tất cả đọc vào ngày 5 tháng 10 năm 2026. Chúng tôi giữ lại các chia sẻ trực tiếp và gián tiếp về việc sống, xem phòng hoặc đăng ký thuê Leopalace, diễn đạt lại và xóa tên cùng thông tin cá nhân. Chúng tôi loại các blog có liên kết giới thiệu Leopalace hoặc quảng bá một cửa hàng đối tác, các bài được trích lại trên trang liên kết tiếp thị, các bản tóm tắt chủ đề từ 5ch (5ちゃんねる, diễn đàn ẩn danh của Nhật), các chủ đề diễn đàn về bất động sản khác và các câu trả lời do AI tạo. Chúng tôi không đọc được Minhyo (みん評, trang đánh giá của người dùng), trang môi giới Ieagent, X trực tiếp hay Google Maps. Phần Reddit chỉ gồm các chủ đề chúng tôi đọc được toàn bộ. Các trang được đọc qua một công cụ trích xuất, nên câu chữ có thể lệch đôi chút. Đây là những câu chuyện riêng lẻ, không phải một cuộc khảo sát.
Các nút Leopalace trên trang này là liên kết tiếp thị liên kết A8.net: chúng tôi có thể nhận hoa hồng nếu bạn đăng ký qua đó. Điều này không làm thay đổi nội dung chúng tôi viết. Đọc chính sách biên tập của chúng tôi.