Ulasan Leopalace: laporan penghuni dan mana yang terbukti

Menyukai apartemennya sampai seorang tetangga baru bernyanyi karaoke dengan suara falsetto larut malam dan pagi-pagi sekali.

Satu atau dua kata percakapan terdengar jelas, suara laki-laki merambat lebih jauh dan jendela terbuka memperburuknya. Menyarankan menghindari gedung kayu dan memilih unit sudut di lantai teratas.

Suara dan langkah kaki tetangga terdengar jelas di unit kayu yang lebih tua dan unit rangka baja tahun 2004, tetapi unit rangka baja pasca-2018 sangat nyaman dan jarang bising. Kelebihan: berperabot, pindahan mudah. Kekurangan: gedung yang lebih tua dan sales yang sering datang dari pintu ke pintu.

Dindingnya tipis tetapi berbeda-beda menurut lokasi: suara toilet dan kamar mandi ternyata tenang sementara kamar tidur lebih bocor suara. Apartemen non-Leopalace mereka saat ini lebih buruk.

Unit yang lebih tua cukup nyaman meski bereputasi dinding tipis. Model yang lebih baru menambahkan sistem yang mendukung ponsel pintar, lantai bantalan, bak cuci dan bak mandi terpisah, masakan IH yang lebih baik, dan interkom berwarna.

Menyukai desain kamar dan menilai kedap suara antarunit memadai, tetapi insulasi eksterior buruk dan kamar sebelah kadang bising. Keamanannya oleh Secom, parkir sekitar ¥8,000 per bulan dan stasiun berjarak 30 menit berjalan kaki.

Mengatakan dindingnya tidak setipis kertas: tetangga yang melompat dari loteng terdengar, tetapi percakapan tidak. Leonet baik di siang hari dan lambat di malam hari, dan router pribadi yang dipasang ke port di dinding menyelesaikan masalah Wi-Fi.

Tetangga baru membuat bising dari pukul 21:00 sampai tengah malam, kadang sampai pukul 2 atau 3 pagi. Pengelola menghubungi mereka dan memasang pemberitahuan tanpa perbaikan, lalu sebuah konsultasi menenangkan keadaan, dan pengelola menawarkan menanggung biaya pindah.

Berhasil mengurangi kebisingan dengan meminta pemberitahuan langsung kepada pelakunya, bukan selebaran untuk seluruh gedung, mengajukan lewat formulir web alih-alih telepon, dan mengatakan akan pindah dengan biaya ditanggung Leopalace.

Enam bulan masalah bising. Pengelola membantu sebentar lalu gagal. Setelah beralih ke eskalasi yang lebih tegas, termasuk polisi, kebisingan berhenti dalam sekitar sebulan.

Berhasil membebaskan denda keluar lebih awal sebesar satu bulan setelah beberapa kali mengirim email soal tetangga yang membuat mereka merasa tidak aman. Pengelola setuju, tetapi tetap meminta potongan sewa dikembalikan. Mengatakan call center hanya sedikit membantu, dan alamat email yang dipakai untuk kontrak paling membantu.

Menyarankan untuk menghubungi Leopalace, bukan polisi, dan mengatakan bahwa kebisingan itu menyebabkan stres dan kurang tidur serta bahwa Anda dengan berat hati akan pindah. Mengatakan tetangga dalam kasus mereka sendiri dipindahkan ke unit lain.

Seorang ayah yang tinggal di dua unit Leopalace masing-masing sekitar setahun hanya membayar pembersihan standar. Seorang penghuni saat ini mengatakan pengelola tidak menagih keausan kecil kecuali kehidupan sehari-hari terganggu, dan kebanyakan menagih noda karpet, barang yang tertinggal, dan kerusakan akibat rokok.

Diberi tahu tagihan akan datang dalam dua minggu, tetapi tidak ada yang datang sampai 22 Juli dan hanya saluran telepon otomatis yang menjawab. Sebuah balasan mengatakan untuk menunggu dan tidak menghubungi mereka.

Pindah tanpa membayar biaya pembersihan dan mengatakan Leopalace membebaskan biaya pembersihan dasar setelah empat tahun menempati kamar. Pengomentar lain di utas itu mengatakan biaya tersebut tetap dikenakan.

Diberi tahu lewat email bahwa biaya pembersihan dibebaskan setelah empat tahun, lalu diberi tanggal yang berbeda lewat telepon, dan akhirnya mendapat konfirmasi tertulis setelah seorang supervisor turun tangan. Para pengomentar menyarankan agar semuanya diminta secara tertulis.

Mendapat telepon yang mengatakan persetujuan atas kenaikan sewa bersifat opsional, ditambah dokumen resmi. Para penjawab mengatakan Anda bisa menolak dan mempertahankan sewa lama, meski satu orang menyarankan menerima kenaikan kecil jika Anda akan tinggal lama.

Perpanjangan mereka membawa kenaikan 20%. Seorang penghuni 9 tahun membalas bahwa kenaikan mereka hanya sekitar ¥500, kebanyakan terkait pajak konsumsi.

Mengirim email ke jendela konsultasi menolak menyetujui revisi sewa, dan Leopalace membalas bahwa kenaikan sewa secara paksa tidak akan terjadi, jadi sewa tetap sesuai kontrak. Memperingatkan bahwa ini tergantung pada kata-kata dalam kontrak dan bahwa menandatangani perpanjangan membuat kenaikan itu mengikat.

Melihat kenaikan sewa ¥4,000 di mutasi rekening bank. Seorang penjawab mengatakan usulan kenaikan 20% yang tidak ditandatangani dibatalkan dan sewa lama tetap dihormati, dan yang lain hanya melihat kenaikan ¥500 terkait pajak selama delapan tahun.

Mati otomatis AC setelah 3 jam itu benar, dan dinding meneruskan langkah kaki, TV, dan percakapan tetapi kurang dari yang diklaim legenda. Insulasi dan internetnya buruk. Bagus untuk menginap singkat, bukan yang lama.

Saran: pilih tangga daripada tangga loteng, tempat sampah khusus, ruang meja antara kompor dan bak cuci, dan arah jendela yang baik. Lantai atas lebih tenang tetapi lebih panas, lantai bawah lebih dingin.

Microwave mereka berhenti memanaskan. Saluran telepon berbayar sulit dipakai dan formulir online lambat, tetapi setelah satu panggilan dan satu formulir microwave diganti tanpa biaya.

Terasa seperti hotel dengan gorden, meja, TV 32 inci, toilet bidet, dan kondisi bersih, tetapi dapurnya hampir tanpa ruang meja dan tidak ada karpet yang disediakan.

Mengatakan melengkapi perabot sebuah flat dari nol lebih mahal dan kulkas, mesin cuci, serta microwave bekas saja sekitar ¥30,000. Masih perlu perlengkapan tidur, alat masak, dan router, dan dapurnya kekurangan ruang meja. Mengatakan suara menjadi masalah di bangunan lama dan LeoNeXT lebih tenang.

Disetujui meski punya riwayat keuangan karena Leopalace memakai penjamin yang tidak berbasis kredit. Penghasilan yang memadai dan dana awal hampir menjamin persetujuan, katanya, meski ia sangat menyarankan untuk tidak tinggal di sana.

Seleksi lolos jika biaya awal bisa dibayar, kecuali bagi orang yang sebelumnya masuk daftar hitam Leopalace karena sewa tak terbayar. Memperingatkan soal biaya pembersihan saat keluar karena tidak ada uang jaminan.

Tidak sepakat soal keluar: satu memerlukan inspeksi yang dihadiri perusahaan, yang lain, dengan akses keypad dan aplikasi, diminta pindah sesuai tanggal tanpa inspeksi.

Lolos proses seleksi setelah memberikan nomor dan alamat seorang teman sebagai kontak darurat. Mundur setelah tiga teman dari seorang teman melaporkan kedatangan yang kotor dengan kecoak dan perbaikan yang tidak pernah ditanggapi.

Mengatakan pembayaran pertama sekitar ¥300,000 termasuk dua bulan di muka, pembersihan, asuransi kebakaran, dan biaya lain. Mengatakan pindah dalam setahun dikenai biaya besar dan biaya keluar setelahnya hanya untuk kerusakan.

Memakai biaya tetap Leopalace yang rendah, ¥30,000 sampai ¥50,000 di daerah regional dan ¥60,000 sampai ¥100,000 dekat Tokyo, untuk menabung lebih cepat, sambil mengeluhkan kualitas hidup dan menyesali betapa mahalnya hunian berikutnya memperlambat tabungan mereka.

Kamarnya ideal bagi orang yang ditempatkan kerja, tetapi dindingnya sangat tipis: alarm tetangga membangunkan penulis. Tidak direkomendasikan untuk masa tinggal lebih dari setahun.