Um danchi da década de 1980: “esqueça o isolamento acústico”. Os vizinhos eram na maioria idosos, e o vizinho de baixo reclamava de banhos depois das 20h. Os corredores eram sujos, embora a parte externa seja limpa. Sair antes de dois anos gera uma multa que estima em dois a quatro meses de aluguel, a fibra não era permitida e, em alguns prédios, o banheiro fica em outro prédio.
Village House · Atualizado em outubro de 2026Anúncio · Links de afiliados
Custos de saída da Village House e rescisão antecipada
Todo contrato da Village House dura dois anos. Se você sair no primeiro ano, paga três meses de aluguel; no segundo ano, dois meses; depois disso, nada a mais. A limpeza é cobrada em toda saída. A conta abaixo usa os valores publicados pela Village House.
Nesta página
A multa por rescisão antecipada
A multa depende de quanto tempo o contrato já durou. Ela está no contrato e em todas as páginas dos imóveis.
Custo da limpeza por tamanho do apartamento
A Village House lista a taxa de limpeza obrigatória a ¥1,210 por m², com impostos incluídos, em toda saída. Os tamanhos abaixo são os da nossa amostra de 26 prédios.
| Tamanho do apartamento | Limpeza a ¥1,210 por m² |
|---|---|
| 28,98 m² | ¥35,066 |
| 33,54 m² | ¥40,583 |
| 49,2 m² | ¥59,532 |
| 58,54 m² | ¥70,833 |
Conta nossa; a Village House pode arredondar a cobrança final. Cobranças por animais de estimação e por danos são separadas.
Exemplos calculados
Um apartamento de 33,54 m² a ¥35,000 por mês, sem estacionamento. Conta nossa a partir dos valores publicados, não uma cotação.
| Você sai | Multa de saída antecipada | Limpeza | Total na saída |
|---|---|---|---|
| No mês 11 | 3 × ¥35,000 = ¥105,000 | ¥40,583 | cerca de ¥145,600 |
| No mês 18 | 2 × ¥35,000 = ¥70,000 | ¥40,583 | cerca de ¥110,600 |
| Depois do mês 24 | ¥0 | ¥40,583 | cerca de ¥40,600 |
O que os moradores relatam
Um morador que saiu de um apartamento em Sapporo depois de dois anos diz que a multa do contrato por sair antes era de dois a quatro meses de aluguel, o que está de acordo com as cobranças publicadas de três e dois meses mais os encargos relacionados. Um morador de quase três anos diz que nenhuma caução por danos foi cobrada na saída.
Moradores sobre a saída
Chama a empresa de fantástica e fiel ao anunciado: não cobrou caução por danos na saída e foi o ponto de partida de sua primeira adaptação ao Japão. Os pontos negativos são localizações pouco convenientes e prédios que não são novos. Voltaria a morar lá.
Antes de devolver as chaves
A Village House não publica um procedimento detalhado de saída nas páginas que lemos, então peça estas informações por escrito.
- O prazo de aviso e como enviá-lo, e a data em que termina o seu ano de contrato.
- Como os limites de 12 e 24 meses são contados a partir da data de início do seu contrato.
- Se o estacionamento precisa de um cancelamento próprio. A Village House diz que encerrar um contrato de estacionamento antes do prazo também tem cobrança.
- Quais danos são cobrados separadamente da taxa de limpeza, e um extrato final detalhado.
- O que acontece com a caução de animal de estimação, se você pagou uma, e quando ela é devolvida.
- Fotos de qualquer marca já existente, tiradas no dia da entrada e guardadas.
Uma entrada no meio do mês muda onde caem as marcas de 12 e 24 meses. Conte os meses a partir da data de início do contrato no seu contrato, não a partir do primeiro mês completo.
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Custos
Os custos iniciais passo a passo, campanhas, estacionamento, itens adicionais e uma estimativa de custo para dois anos.
Análise do pedido
A lista de documentos por tipo de solicitante, como funcionam as verificações e como evitar atrasos.
Avaliações
Relatos de moradores do Reddit e de sites japoneses, agrupados por assunto, com o que foi verificado.
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Custos, idade dos prédios, relatos de moradores, como fazer o pedido e onde ficam os prédios.
Busca de apartamentos da Village House
Leva ao site da Village House (site em inglês)
Perguntas frequentes sobre a Village House
Quanto custa sair da Village House antes do prazo?
Três meses de aluguel e encargos relacionados em até 12 meses do início do contrato, e dois meses em até 24 meses. Depois de 24 meses, não há multa por rescisão antecipada.
Quanto é a taxa de limpeza da Village House?
¥1,210 por m² com impostos incluídos, cobrada em toda saída. Um apartamento de 33,54 m² dá cerca de ¥40,600.
Existe contrato de curta duração na Village House?
Não. Todos os contratos são de dois anos e renovam a cada dois anos. Não há contrato de um mês nem de seis meses.
Recebo a caução de volta na saída?
A Village House não cobra caução, em regra. Se uma foi exigida após a análise do pedido, ou se você pagou uma caução de animal mamífero, pergunte quando e como ela é devolvida.
Mudar entre imóveis da Village House evita a multa?
Não encontramos nenhuma regra de transferência publicada. Pergunte à Village House antes de se mudar, se quiser trocar de prédio.
O Set Up in Japan é um guia independente. Não é o site da operadora dos imóveis.
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Como verificamos
Os valores vêm do FAQ em inglês e das páginas dos imóveis da Village House, lidos em 5 de outubro de 2026. Os exemplos calculados são conta nossa, não uma cotação. Os relatos de moradores são paráfrases dos comentários do Reddit linkados em cada cartão.
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