Panduan independen untuk hidup di Jepang · Didukung tautan afiliasi, tidak pernah berbayar
Set Up in Japan Jawaban yang jelas. Kehidupan nyata. Pindah rumah · Diperbarui September 2026Iklan · Tautan afiliasi
Kamar pribadi share house di Tokyo mulai ¥31,000 sewa (¥47,500 per bulan dengan biaya), atau apartemen kecil berperabot milik Anda sendiri, keduanya mulai 1 bulan tanpa deposit atau uang kunci (礼金) dan bisa ditandatangani online dari luar negeri. Keduanya memerlukan perusahaan penjamin dengan biaya sendiri, dan keluar dikenai ¥16,500 dari share house atau ¥55,000 dari apartemen.
Harga apartemen sesuai yang dibaca pada 9 Oktober 2026; kamar share house pada 3 Oktober 2026.
Lihat apartemen berperabot dan sewa XROSS HOUSE
Tombol berbahasa Jepang: “Uang jaminan, uang kunci, dan biaya agen semuanya ¥0 [Cross One Room]” Membuka situs web XROSS HOUSE (dalam bahasa Jepang)
Dari halaman XROSS HOUSE sendiri, 1.480 iklan apartemennya pada 9 Oktober 2026, 60 halaman apartemen yang kami baca utuh, dan unggahan penyewa.
Pendapat kami: share house adalah jalan masuk berbiaya rendah, jika usia Anda 39 tahun atau lebih muda dan bisa menerima kamar kecil tanpa tamu. Apartemen layak jika Anda ingin tempat sendiri selama 6 bulan atau lebih dan belum bisa mendapat kontrak sewa biasa; untuk 1 sampai 3 bulan, biaya keluar membuatnya mahal, seperti terlihat pada biaya tinggal di apartemen.
Lihat apartemen XROSS HOUSE
Tombol berbahasa Jepang: “Uang jaminan, uang kunci, dan biaya agen semuanya ¥0 [Cross One Room]” Membuka situs web XROSS HOUSE (dalam bahasa Jepang)
Apartemen contoh dari XROSS HOUSE sendiri, Chambre K 103 (シャンブルK 103), dekat Stasiun Kami-Shakujii di Tokyo, sewa ¥69,000. Contohnya berhenti di bulan pertama (¥100,500); di sini kami tambahkan bulan-bulan berikutnya dan ¥55,000 yang Anda bayar untuk keluar (biaya keluar).
| Lama tinggal | Total | Rata-rata per bulan |
|---|---|---|
| 1 bulan | ¥155,500 | ¥155,500 |
| 3 bulan | ¥296,500 | ¥98,833 |
| 6 bulan | ¥508,000 | ¥84,667 |
| 12 bulan | ¥931,000 | ¥77,583 |
Biaya masuk ¥30,000 (harga kampanye; ¥50,000 tanpa kampanye), ditambah sewa ¥69,000 dan biaya dukungan ¥1,500 setiap bulan, ditambah biaya keluar ¥55,000. Tidak termasuk: biaya awal perusahaan penjamin, listrik, gas, air, internet dan perlengkapan tidur. Tinggal lebih dari 1 tahun berarti kontrak baru, dengan seleksi baru dan biaya ¥22,000 (kontrak). Iklan apartemen ini menampilkan sewa ¥71,000 pada 9 Oktober 2026, jadi contoh XROSS HOUSE sudah tidak berlaku.
Cek apartemen dan harga sewa hari ini
Tombol berbahasa Jepang: “Uang jaminan, uang kunci, dan biaya agen semuanya ¥0 [Cross One Room]” Membuka situs web XROSS HOUSE (dalam bahasa Jepang)
Apartemen: sewa ditambah biaya dukungan ¥1,500 (biaya dukungan). Anda mendaftar sendiri listrik, gas, air dan internet; XROSS HOUSE punya opsi berbayar yang sudah termasuk utilitas tetapi tidak memublikasikan harganya (utilitas). Futon dan kasur tidak termasuk: sewanya ¥3,000 per bulan belum pajak selama minimal 6 bulan, atau ¥20,000 belum pajak sekali bayar (perlengkapan tidur).
Rumah bersama: sewa ditambah biaya bersama tetap ¥15,000 yang mencakup air, listrik, gas dan perlengkapan bersama, biaya dukungan ¥1,500 yang sama, dan Wi-Fi gratis (biaya rumah bersama).
Pada 9 Oktober 2026, XROSS HOUSE mencantumkan 1.480 apartemen berperabot, 919 di antaranya di Tokyo, dan 113 rumah bersama. Sebagian besar apartemen sedang ditempati: 263 menampilkan tanggal kosongnya.
| Prefektur | Apartemen | Sewa termurah | Median sewa |
|---|---|---|---|
| Tokyo | 919 | ¥57,000 | ¥77,000 |
| Kanagawa | 156 | ¥47,000 | ¥69,800 |
| Osaka | 146 | ¥46,000 | ¥63,000 |
| Fukuoka | 100 | ¥49,800 | ¥75,000 |
| Chiba | 61 | ¥56,000 | ¥70,000 |
| Aichi | 42 | ¥49,800 | ¥64,000 |
| Saitama | 41 | ¥54,000 | ¥65,000 |
| Kyoto | 10 | ¥55,000 | ¥65,500 |
| Hyogo | 4 | ¥68,000 | ¥69,500 |
| Hokkaido | 1 | ¥61,000 | ¥61,000 |
Sewa yang tercantum sebelum biaya dukungan dan utilitas, dihitung oleh skrip kami dari pencarian XROSS HOUSE pada 9 Oktober 2026. Kamar pribadi di rumah bersama tercantum mulai ¥27,000, dengan median harga awal ¥47,000, sebelum biaya bersama ¥15,000.
Sewa per distrik di Tokyo, ukuran kamar, dan biaya tinggal 1 sampai 12 bulan ada di harga XROSS HOUSE di Tokyo.
Apartemennya berupa unit satu ruangan dengan tempat tidur, kulkas, mesin cuci, TV, microwave, meja dan gorden, tergantung propertinya (perlengkapan). Dari 60 yang kami baca utuh, luasnya 9,3 sampai 21,5 m², median 15,3 m², dan usia gedungnya 5 sampai 56 tahun, median 37,5.
Apartemen berperabot lain di Tokyo, beserta biayanya, ada di apartemen berperabot di Tokyo.
Cari apartemen XROSS HOUSE per wilayah
Tombol berbahasa Jepang: “Uang jaminan, uang kunci, dan biaya agen semuanya ¥0 [Cross One Room]” Membuka situs web XROSS HOUSE (dalam bahasa Jepang)
XROSS HOUSE tidak memerlukan penjamin pribadi: sebagai gantinya Anda memberikan kontak darurat (FAQ). FAQ-nya menambahkan bahwa "beberapa" properti memerlukan perusahaan penjamin sewa. Ke-60 halaman apartemen yang kami baca dan keempat halaman share house semuanya menulis 保証会社の加入が必須 (wajib bergabung dengan perusahaan penjamin), dengan seleksi sendiri dari perusahaan penjamin dan biaya awal yang "berbeda per perusahaan" (contoh iklan). Tanyakan jumlahnya sebelum membayar biaya masuk, yang tidak dikembalikan jika Anda membatalkan. Setelah itu sewa dibayar dengan kartu atau debit bank lewat perusahaan penjamin.
Anda menunjukkan tanda pengenal berfoto. Warga negara asing menunjukkan paspor yang masa berlakunya masih cukup, ditambah kartu izin tinggal jika punya (dokumen). Apartemen menerima usia 18 sampai 59, rumah bersama 18 sampai 39 (batas usia). XROSS HOUSE menyeleksi setiap pendaftaran dan tidak memberi alasan (seleksi). Tidak disebutkan jenis visa apa yang diterima.
Semua langkah sampai kontrak dilakukan online, jadi Anda bisa tanda tangan dari luar negeri. Beberapa properti mengharuskan Anda mengambil kunci di kantor pada hari pindah masuk (tanda tangan dari luar negeri). Biaya masuk bisa dibayar dengan kartu, termasuk kartu terbitan luar negeri, transfer bank, aplikasi pembayaran QR atau minimarket (pembayaran). Kamar bisa ditahan 30 hari sejak pendaftaran; setelah itu sewa mulai berjalan meskipun Anda belum pindah masuk.
Anda bisa mendaftarkan alamat di sana, yang Anda perlukan untuk kartu izin tinggal dan rekening bank (FAQ). Staf tercantum untuk bahasa Jepang, Inggris, Korea, Mandarin, Vietnam, Sinhala, Burma dan Nepal, pukul 10:00 sampai 18:30 setiap hari (bahasa).
Mulailah dari x-house.co.jp dan bayar hanya lewat halaman pembayaran yang dikirim staf XROSS HOUSE selama proses kontrak. Seorang penyewa di Reddit pada Desember 2025 dihubungi lewat WhatsApp oleh orang yang mengaku agen XROSS HOUSE dan meminta uang di muka. XROSS HOUSE sendiri memang memakai WhatsApp, sehingga penipuan ini lebih sulit dikenali.
Setiap kontrak adalah 定期借家契約 (sewa berjangka tetap) yang berakhir pada tanggalnya tanpa perpanjangan. Kontrak ditandatangani untuk 1 tahun, dan Anda boleh keluar lebih awal dengan pemberitahuan 1 bulan, diajukan online (masa kontrak). Untuk tinggal lebih dari setahun, Anda mengajukan kontrak baru, dengan seleksi baru dan biaya ¥22,000 untuk apartemen (¥11,000 untuk rumah bersama).
Keluar dikenai ¥55,000 untuk apartemen dan ¥16,500 untuk rumah bersama, sudah termasuk pajak. Tidak ada biaya kebersihan terpisah kecuali Anda menyebabkan kerusakan (FAQ).
Anda bisa pindah ke properti XROSS HOUSE lain tanpa biaya masuk baru, hanya membayar selisih sewa (pindah kamar). Dua penyewa melaporkan batasan dalam praktiknya: satu ditolak setelah mengajukan pemberitahuan keluar, dan ulasan tahun 2022 menyebut Anda harus tinggal 1 bulan di kamar pertama.
Teman dan keluarga boleh berkunjung ke apartemen; rumah bersama tidak mengizinkan tamu. Semua properti bebas rokok dan tidak mengizinkan hewan peliharaan (aturan).
Hampir semua cerita penyewa yang kami temukan, di Reddit dan situs ulasan Jepang みん評 (Minhyo), membahas rumah bersama. Kami tidak menemukan satu pun tentang apartemen berperabot. Pujian utama adalah biaya masuk yang rendah. Area bersama yang kotor atau kurang terawat adalah keluhan yang paling sering muncul (4 cerita dari 2022 sampai 2026), disusul batasan pindah kamar gratis (2).
“Xross was recommended to me by my language school and i used them for 3 months and from my personal experience i can vouch for them !”
Terjemahan kami Xross direkomendasikan oleh sekolah bahasa saya dan saya memakainya 3 bulan, dari pengalaman pribadi saya bisa menjamin mereka!
“just to receive a mail from them this evening that I cannot relocate because I already sent the cancellation form for when I will be going back home”
Terjemahan kami hanya untuk menerima email dari mereka malam ini bahwa saya tidak bisa pindah kamar karena sudah mengirim formulir pembatalan untuk saat saya pulang ke negara saya
“the cleaning company coming every 2-3 weeks instead of every week etc; you can definitely feel the penny pinching.”
Terjemahan kami perusahaan kebersihan datang tiap 2-3 minggu, bukan tiap minggu, dst.; terasa sekali pelitnya.
“I was kinda shocked when I saw how extremely dirty and smelly all the shared facilities are”
Terjemahan kami Saya agak kaget melihat betapa sangat kotor dan baunya semua fasilitas bersama
“internal "screening" process is very arbitrary and blackboxed, and never give you any clear reason for rejection.”
Terjemahan kami proses "penyaringan" internal sangat sewenang-wenang dan tertutup, dan tidak pernah memberi alasan jelas saat menolak.
“I've rented from them and my place was brand new. It was super nice.”
Terjemahan kami Saya pernah menyewa dari mereka dan tempat saya baru sekali. Bagus sekali.
“the Wifi is considered a Free service in the house, therefore they don't care if Internet is slow or crappy”
Terjemahan kami Wi-Fi dianggap layanan gratis di rumah itu, jadi mereka tidak peduli internetnya lambat atau jelek
Biaya dan aturan berasal dari halaman FAQ, biaya dan iklan berbahasa Jepang milik XROSS HOUSE, dibaca pada 18 September 2026. Kami menghitung setiap iklan lewat pencariannya pada 9 Oktober 2026 dan membaca utuh 60 halaman apartemen yang dipilih acak. Pada 3 Oktober 2026 kami menghitung lagi sewa awal kamar pribadi di share house Tokyo miliknya dan membaca utuh empat halaman share house. Kutipan penyewa berasal dari Reddit, masing-masing ditautkan ke unggahan atau komentarnya. Kami tidak menemukan tindakan pemerintah atau gugatan hukum yang menyebut XROSS HOUSE. Pada Oktober 2025 sebagian rumah bersamanya pindah ke pengelola lain, GG House, dan keluhan yang diunggah penghuni setelahnya adalah tentang GG House. Kami belum pernah menyewa dari XROSS HOUSE, jadi tidak ada peringkat bintang di sini.
Tombol XROSS HOUSE di halaman ini adalah tautan afiliasi A8.net: kami mungkin mendapat komisi jika Anda mendaftar lewat tombol tersebut. Hal itu tidak mengubah apa yang kami tulis. Baca kebijakan editorial kami.
Kamar pribadi di share house Tokyo dimulai dari ¥31,000 sewa pada 3 Oktober 2026, yaitu ¥47,500 per bulan dengan biaya bersama ¥15,000 dan biaya dukungan ¥1,500. Biaya masuknya ¥30,000, tidak dikembalikan, dan keluar dikenai ¥16,500. Biaya awal perusahaan penjamin sewa ditambahkan di atasnya, dan XROSS HOUSE tidak mencantumkannya.
Ya. "Cross One Room" (クロスワンルーム) adalah nama yang dipakai beberapa situs untuk apartemen berperabot XROSS HOUSE (株式会社クロスハウス). XROSS HOUSE sendiri menyebutnya apartemen berperabot (家具家電付きアパートメント).
Contoh dari XROSS HOUSE sendiri adalah ¥100,500 untuk bulan pertama: biaya masuk ¥30,000 (¥50,000 tanpa kampanye saat ini), sewa ¥69,000 dan biaya dukungan ¥1,500. Biaya awal perusahaan penjamin sewa belum termasuk, dan XROSS HOUSE tidak menyebutkan jumlahnya. Keluar dikenai biaya ¥55,000.
Bukan penjamin pribadi; Anda memberikan kontak darurat. Namun setiap halaman apartemen yang kami baca, dan keempat halaman share house, mewajibkan perusahaan penjamin sewa, yang menyeleksi Anda secara terpisah dan menarik biaya awal.
Bisa. Kontraknya 1 tahun, tetapi Anda boleh mengajukan pemberitahuan keluar pada hari Anda pindah masuk. Anda tetap membayar biaya masuk dan biaya keluar ¥55,000, jadi tinggal 1 bulan di apartemen contoh XROSS HOUSE totalnya ¥155,500.
Bisa. FAQ XROSS HOUSE menyebut Anda boleh memindahkan pendaftaran penduduk (住民票, catatan penduduk) ke properti itu.
Bisa. Semua langkah sampai kontrak dilakukan online, dan kartu terbitan luar negeri diterima untuk biaya masuk. Beberapa properti mengharuskan Anda mengambil kunci di kantor pada hari pindah masuk.
Set Up in Japan adalah panduan independen, bukan situs XROSS HOUSE.
Lihat apartemen XROSS HOUSE
Tombol berbahasa Jepang: “Uang jaminan, uang kunci, dan biaya agen semuanya ¥0 [Cross One Room]” Membuka situs web XROSS HOUSE (dalam bahasa Jepang)